「项目选址依据」 建设项目规划选址的主要依据是什么？ 爱问知识人

项目选址依据： 建设项目规划选址的主要依据是什么？ 爱问知识人

1、经批准的项目建议书； 2、建设项目与城市规划布局的协调； 3、建设项目与城市交通、通讯、能源、市政、防灾规划的衔接与协调； 4、建设项目配套的生活设施与城市生活居住及公共设施规划的衔接与协调； 5、建设项目对于城市环境可能造成的污染影...

项目选址依据： 建设项目选址规划管理的主要依据是什么？ 爱问知识人

1）经批准的建设工程项目建议书 在进行选址前应该全面深入掌握建设项目的基本情况，包括建设项目名城、性质、用地和建设规模等，要求市政基础设施提供水、能源等的数量和供应方式，环境污染情况如废气、废水、废渣等的排放和排放方式等。 2）满足城...展开全部

项目选址依据： 建设项目选址意见书的依据范围

为保证城市规划区内的建设工程的选址和布局符合城市规划要求，根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向...展开全部

项目选址依据： 建设项目选址依据是什么？

1、《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条； 2、《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》（国办发[2007]64号） 3、《江苏省实施办法》第2十四条； 4、《城市用地分类与规划建设用坐标准》、《城市居住区规划设计规范》等国家、省有...展开全部

项目选址依据：餐饮小吃店铺如何选址？

打仗讲究“天时地利人和”

做生意也一样天时（开店时间节点，产品红利期），地利（选址），人和（营销和团队）缺一不可，说不清哪个最重要，但选址失败，想翻身的难度之大，绝对超过其他。还有一点需要说明，从来没有好铺子和坏铺子的区别，只有与产品（以及经营能力）是否匹配的店铺，一千一月的店铺和十万一月的店铺都能做生意，但匹配度越高的店铺盈利的概率也会越大。

接下来说说个人的选址经验，不一定对，如果贻笑大方就当博诸君一灿。

1，租金与营收比例。

我这个人比较直接，凡事先谈钱。

一般而言，3天的营业额要大于月租金。我个人能承受的极限是6天。如果一周都收不回租金成本，风险就实在偏高了。至于如何评估每日营业额，这个就要靠经验了，如果是没经验的小白，最好的办法就是评估周边最近的十家同类型商铺的平均值，然后再打个6折（非要问我为啥打折，只能说因为你是小白）。

2，商圈档次。

商圈档次几大类各不相同，我从高到低简单说说。

我个人首先考虑的是城市商业中心，比如当初的春熙路轰炸大鱿鱼店，让我一个小白一战成名，月纯利十万的业绩直到现在我都没能超越，真正的出道即巅峰。但城市商业中心也有很多问题，比如租金高，转让费高，关系复杂（这个真他妈不是一般复杂，我在春熙路听到看到的能写本书了，房东的背景，直接决定了你被各个部门为难的频率高低。上到城管街道办，下到保洁物业电工，甚至小混混回收潲水的，一个环节搞不好都是麻烦，我刚开店时又是个外地人，真是是个人就想欺负我一下，最好的店铺还被人莫名其妙就黑走了，现在虽然不敢说跺一脚四城乱颤，但起码没再受过什么窝囊气）总结一下，城市商业中心是高成本撬动高利润，而且竞争白热化，需要随时根据市场调 整，适合大佬或者老司机，不太适合小白。我虽然赌赢了一把，但运气成分不容忽略。

其次是社区商业中心，附近主要居民区，写字楼或学校集中。另外开发区的商业中心也归类为社区商业中心。再其次是零售商场，指的是不再城市商业中心内的购物中心，百货大楼和大型综合超市等商场，另外，零售商场分已开业和待开业，小白千万不要去赌待开业，风险偏大。再下一档是交通枢纽的商业中心。个人最不待见的是其他封闭通路的商圈。

3，营业面积。

这个依据项目而定，一般来讲，还是要根据营业额决定，比如我在春熙路和另一个老板聊过，他100平米平均一天营业额6000，我8平米一天也6000，但他在2楼，我在临街。租金算下来差不多（一般商圈二楼的房租是一楼的一半，但春熙路这种地方，一楼五到十平的叫小金铺，房租奇高，目前我见过最贵的是3平米3万月租）。所以我们都赚得很开心。不过这两种就导致我们的经营项目天差地别，他卖可以做下来吃的冒菜，我买打包就走的小吃。如果我俩互换项目，都得赔死。这就是我说的匹配度。

4，门头与进深。

同样面积的商铺，门头越宽越好，门头太窄感觉像小杂货铺，不起眼，展示面也不够，进深再深都不值钱。

5，路宽与人流走向。

分双向道，单向道，护栏（四车道）。双向道分值最高，四车道或40米宽道路会影响交通和接近性，道路中间有栏杆，安全岛阻隔的主干道分值越低。

6，人流量和立地条件。

立地条件最佳位置就是指各个道路的十字路口，T字路口，三岔路口。在固定人流量的区域，可以多方面展示无疑是极大优势。

而人流量一定要结合人流走向去判断，上文商圈档次中把交通枢纽的商业中心排得比较靠后的一个主要原因就是人流走向人们大多形色匆匆，购买力会相应减弱。

以上这些是选址的一些重要指标要做的基础评估。

之后要做的就是竞争评估，包括品牌，开业时间节点，卖场潜力，停车配置，营业时间（24小时营业当然营业额高，但要综合考虑人工成本），相对位置，对手距离等等。

我们在社群里提供了相对全面的资料。见文末。

我是康健，深耕于餐饮和民宿行业的连续创业者

目前针对零基础的餐饮和民宿创业新兵

我打造了两个微信付费社群，统一收费：元。

餐创群

2000+餐创人/半年5群/线下沙龙每月1-2场/多系列导师语音公开课/京沪川渝等地餐饮游学

严格群规无广告，纯净讨论氛围
一次付费，终身享受高质量交流
数千人群策群力，共享经验智慧

民宿群

600+民宿老板/入门到精通600+分钟系统课程/1000+房源通用的省钱经验及盈利指南

运营工具技巧，案例困难互相分析
酒店民宿新奇体验打开新世界大门
一次付费，终身享受高质量的交流

• 收费既是目的也是手段：
• 屏蔽不尊重他人时间经验价值的伸手党和百度一下就能搞定的低质量问题。
• 确保群内组成纯净精准目标一致。
• 负担群助手和知识助理的日常薪资并适当盈利。

想要入群的朋友请加我的工作微信号：kangjian3369 你也可以关注我们的公众号：小生意人康健，获取更多……

项目选址依据：打算加盟一家饮品店/便利店，10-20平左右。应该如何选址？

谢邀~这两天有点事，空了来答，比较复杂的问题~
先分几块说啊，首先是选址前的定位，题主目前的想法是饮品店或便利店，首先，饮品，餐饮对于流动人群的热度依赖性要求不同，相对来说，饮品店要求会高于便利店，我们先拿饮品店来说，先确定商业模式，10-20平米左右的门店，也就说基本不采用堂食，全部以外带为主，那么门店内的主要区域，一般就是仓储，制作，销售，等候，几个模块各自最少需要多大的面积，可以先分开测算出来，这样就能基本确定门店最小可选面积的区间。
第二步确定商圈，大家都知道人流量越大，生意越好，但是租金成本也越高，对于初入门的投资者来说，成本高就等于风险高，所以我们需要确定可选择的商圈种类，一类为主要商业街商圈，人多投资高，风险与收益成正比，二类学院，办公楼商圈，成本相对较低，但缺点是每天的营业时间有空窗区，短时间高峰期会比较集中，门店面积就需要较大，以增加顾客体验及等候区，三类居民社区类，租金成本较低，人流量较少，但顾客流固定有保证，但潜在顾客总量不会太高，根据自己所选择的产品种类，选择好主要的目标客户，然后确定商圈选择——个人建议，先从低端着手，不要一开始就上商业街，步行街什么的周边去找，往往差的你看不上，好的租金爆贵，效率比较低，可以先从办公楼集中的区域试手找起。
第三步确定商铺，确定好希望入驻的商圈后，再开始选择具体的门店地址，对于小店来说，门头宽度，门前缓冲区，店招可选位置都是非常重要的，路口，转角会好于普通路段，小型斑马线好于红绿灯口，另外，选址还需要考虑周边是否有较好的能够聚集人气的大型项目，我们的小型门店往往都是依附于这些大型项目而生，但是相对租金会更高一些。
第四步，确定备选址后，开始开展门店评估及成本分析工作，评估对外，分析对内，小型门店的辐射范围控制在300米之内，了解清楚300米内一切商业信息，流动人群量，办公楼，住宅，商铺，学校，政府机构等等等等，对周边了解的越详细，最终得出的评估结果就越准确，当然，对于小型门店来说，由于对商圈环境的影响力比较低，这些工作相对可以简单一些，不过作为私人投资者，我个人觉得，再详细也不过分。对内来说，我已经发过成本预算表给题主，在此基础上，自己在添加一些实际需要的项目，在这个阶段，还需要搞清楚：工商，环保，城管等各种证照的办理许可，费用，周边社区街道环境的具体情况等（以前在深圳老城区的店，有人按月来收保护费~~~）
完成了这些工作之后，基本就可以确定自己的营收/支出比例，保本点等问题，也就可以确定这个点，能不能开，该不该选择在这里开等问题，有把握，那就开，没把握，那就再选，选到合适为止，个人投资，开弓没有回头箭，所以前面的工作越仔细越好，切不可心急冒进。
另外还有个朋友也回答了，也是搞餐营业加盟的，其实也说的没错，确实加盟一个品牌，品牌一般会帮助开展选址，装修，运营的工作，但是这是有前提的~先交了加盟费~~对于投资者来说，在所有工作开始之前，就限定了自己的品牌选择，影响非常大，更不要说现在大多数的小型门店项目加盟的，%都是骗子，如何分辨骗子都得花一堆力气，另外，就算不是骗子，有多少品牌的连发人员能够陪着你一个月一个月的去扫大街选址，我以前自己干品牌加盟的时候，加盟商自己选址，我负责评估，一个点评估一下不管能不能开，先扣1500元保证金，有的加盟商选一两年都选不好点店址，正常的很~有的加盟商想我把直营店的备选址信息给他，给2万的劳务费（大型店，600平的）这就算是业内的潜规则了，所以不管题主最终选择是加盟还是自营，在选址这个事上，还是靠自己好，因为最终掏的是你自己的钱，别管广告怎么说，除你之外，没人这点当回事。

项目选址依据：项目选址论证报告相关知识

什么是项目选址论证报告?

　　按照《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条规定：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。”也就是说建设项目属于《划拨用地目录》的，才需要先行办理《建设项目选址意见书》，之后办理《建设用地划拨决定书》，之后申领《国有土地使用证》。

　　综上所述，规划选址论证报告主要是针对项目在建筑前对地址的论证和决策，以确定项目所在区域环境等多方因素达到项目建设基本要求最终确定项目具体设定地点方位。

建设项目选址意见书的主要内容

　　建设项目选址意见书的主要内容应包括：建设项目的基本情况和建设项目规划的主要依据。建设项目选址意见书的审批权限：建设项目选址意见书，按建设项目计划审批权限实行分级规划管理。县人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由县人民政府规划行政主管部门核发选址意见书地级、县级市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由该市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。

那什么样的项目需要选址论证报告呢?

　　根据规定因安全、环境保护、卫生、资源分布等原因需要独立选址的国家或者重点建设项目以及未纳入依法批准的城镇体系规划或相关专业规划的交通、水利、电力、通讯等区域性基础设施建设项目。

项目选址依据：建设项目选址要求有哪些？

简介：《建设项目选址意见书》是城乡规划主管部门按照国家法律法规，为完善保障城乡居民交通基础建设、用地规划和城乡消防逃生进出安全，结合公民的自身历史现状、生产生活生存、商业居住生活等长期需要，根据《城乡规划法》和《土地管理法》，应合理的设置建设生活用地，指导公民利用《城乡总体规划》交通区位优势和生产生活居住等需要，到所在辖区居委会，申请填写《拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书）或（原址建房同意书）》后，经过消防、规划部门受理审结，对社会基础建设、自然生态和他人生产生活均无明显影响，无不良严重违法记录，签字同意，可在规划区内或按照《城乡总体规划》有序选址建设。超过三层以上的要有政策性手续，依法核发的准建手续、法律凭证。是法律赋予普通公民的一项基本权利。对以划拨方式提供国有建设用地使用权的拟建项目，在报送规划部门批准或者核准前向拟建单位核发的同意选址证明文件。建设项目选址意见书的主要内容应包括：

核发机关

依据范围

内容要求

申办程序

简介：重点建设工程项目与城市发展有着密切的关系。重点项目建设的前期工作与城市规划工作相结合，是保证重点项目建设顺利进行，并取得良好的经济效益、社会效益和环境效益的重要条件。同时，各类重点建设项目的选址工作与城市...

建设项目选址意见书

《建设项目选址意见书》是城乡规划主管部门按照国家法律法规，为完善保障城乡居民交通基础建设、用地规划和城乡消防逃生进出安全，结合公民的自身历史现状、生产生活生存、商业居住生活等长期需要，根据《城乡规划法》和《土地管理法》，应合理的设置建设生活用地，指导公民利用《城乡总体规划》交通区位优势和生产生活居住等需要，到所在辖区居委会，申请填写《拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书）或（原址建房同意书）》后，经过消防、规划部门受理审结，对社会基础建设、自然生态和他人生产生活均无明显影响，无不良严重违法记录，签字同意，可在规划区内或按照《城乡总体规划》有序选址建设。超过三层以上的要有政策性手续，依法核发的准建手续、法律凭证。是法律赋予普通公民的一项基本权利。对以划拨方式提供国有建设用地使用权的拟建项目，在报送规划部门批准或者核准前向拟建单位核发的同意选址证明文件。[1]

建设项目选址意见书的主要内容应包括：拟建项目的基本情况和拟建项目规划的主要依据。 拟建项目选址意见书的审批权限：拟建项目选址意见书，按拟建项目计划审批权限实行分级规划管理。 县人民政府计划行政管理部门审批的拟建项目，由县人民政府规划行政主管部门核发选址意见书 地级、县级市人民政府计划行政管理部门审批的拟建项目，由该市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。

中文名

建设项目选址意见书

主要内容包括

建设项目规划的主要依据

核发单位

县人民政府规划行政主管部门

依据

经批准的项目建议书；

核发机关

直辖市、计划单列市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书 。

省、自治区人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。

中央各部门、公司审批的小型和限额以下的建设项目，由项目所在地县市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。

国家审批的大中型核限额以上的建设项目，由项目所在地县市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见,并报国务院城市规划行政主管部门备案。

城市规划行政主管部门应当对拟收购的土地进行规划审查，出具拟收购土地的选址意见书，不符合近期建设规划、控制性详细规划规定的用途的土地，不予核发选址意见书。

依据范围

为保证城市规划区内的建设工程的选址和布局符合城市规划要求，根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。

其中，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目是指列入《国务院投资体制改革的决定》之中的项目。符合《城乡规划法》的规定要求应当申请选址意见书的或按照国办发[2007]64号文的规定需要发改委批准或核准的建设项目，都应当申请核发选址意见书。

内容要求

建设项目选址申请书应当包括下列内容：

基本情况

主要是拟建项目名称、使用性质，用地位置、面积与建设规模，供水与能源的需求量，采取的运输方式与运输量，以及废水、废气、废渣的排放处理方式和排放量。

项目选址依据：建设项目选址意见书的依据范围？

建设项目选址意见书的主要内容应包括:建设项目的基本情况和建设项目规划的主要依据。 建设项目选址意见书的审批权限。建设项目选址意见书，按建设项目计划审批权限实行分级规划管理。 县人民政计划行政管理部门审批的建设项目，由县人民政府规划行政主管部门核发选址意见书 地级、县级市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由该市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。