「公寓项目是什么」 公寓和商品房的区别是什么呢？ 爱问知识人

公寓项目是什么： 公寓和商品房的区别是什么呢？ 爱问知识人

1、其一，建筑面积百分比不受限制 在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。 2、其二，公寓的日照条件比住宅差 按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住...展开全部

公寓项目是什么： 公寓投资到底值不值

您好！如今的房价高得让很多人只能站在远处观望，而无从下手，尤其是一、二线城市的房子，更是如此。不过，房地产的吸引力并未因此消失，不少投资者开始寻求别的途径投资房产，如公寓投资等。但公寓投资到底值不值？收益有该如何算？为此，国内知名...展开全部

其他答案:公寓投资有利有弊，优势在于： 1、公寓一般面积较小，因此总价也就偏低，降低了楼市的准入门槛，同时也降低了还贷压力； 2、公寓一般地处繁华路段，交通和商业配套都很齐全，不论是自住还是出租都是不错的选择； 3、公寓不限购，购买不受政策的限制； 公寓的缺点： 产权年限只有40年，比普通住宅年限少，续费成本高； 2、公寓的物业水电费普遍比住宅高，生活成本比较高；

其他答案:公寓、门面投资到底值不值、具备哪些优势呢？又需要注意哪些呢？ 优势： 1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多的人能买得起，同时还降低了还贷压力；宝利丰广场的门面大小都有，总价低，让更多人都能买的起，还可以以租金养贷款，降低了还贷压力 2、公寓、门面多处于繁华地段，如果自己居自营，生活、人气和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让； 3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓、门面就不受限购约束。 一般来说，公寓、门面投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是25万，每月租金为1000元，那根据粗略的租金回报率计算公式： 租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（1000*12）/25万=5%。 目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达7%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。 三、如何让公寓投资更值？ 一旦选择了投资，也要让自己“投有所值”。 1、首先旺地。 选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。 2、看区域规划前景。 有些公寓产品周边配套的交通以及产业已经成熟，该公寓所在区域现在及未来都有发展潜力，必定值得投资，且回报率将更高。

公寓项目是什么： 投资公寓不好的缺点

投资公寓的缺点就是不能落户、无学位，使用年限最多50年，并且商用水电、物管费一般较高。1、需要五成首付，且不能用公积金贷款除了没有贷款优惠之外，公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，也不能以购买了公寓为由提取公积金，因为公积金贷款是购买...展开全部

其他答案:1、公寓是不能落户的。 2、小户型本身面积小，那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响。而房子面积太小、得房率低会影响使用功能。 3、商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。 4、公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。

其他答案:高层房子我也很喜欢哦，它的优点很多哦， 1，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景 2，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了。 3，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合。 4，个人的隐私性较强 5，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远缺点： 1，高层当遇到有大风的时候，玻璃会有很大的声音 2，顶楼的话夏天相对于其他楼层，热. 3，电梯真的很难等，不过还要看小区怎么样，如果小区人数比较少的话，还好 4，家有小孩的话，活动空间不是很多； 5，考虑家人是否有恐高的因素，顶楼在某些事情上也存在安全的隐患

其他答案:中国的房地产，从进入新世纪起一直是强劲，涨幅优质股，以郑州传统住宅为例：从15年10000元/平左右，到17年30000元/平左右，住宅成交价的天花板，让广大中国居民跌破眼镜 无独有偶，早在上世纪的日本、美国、香港也经历过此类情况，房价飞速上涨导致了很多低收入住房者无力购房，在此情况下发达国家出现了住宅的替代品公寓，公寓以其小户型低总价区位优越迅速成为日本等国解决，住房危机的过渡产品。 未来几年传统大户型房价超出购房者经济预期，小户型一房难求的情况下，小户型公寓必将成为市场购房者的首要选择之一。那么产权以及水电问题有是一头拦路虎，其实大可不必惊慌，购房者如果对国家政策有过了解就会知道，产权到期是可以续期的，40年公寓办的是不动产权证。 其实造成购房者对公寓的不了解有几个原因： 1. 政策宣传的不到位 2. 传统观念的惯性思维 3. 以及很多不负责任的宣传（为了宣传住宅，刻意打压等） 那么当这些问题都能解决的时候，面对高总价高月供的住宅和小户型低总价的公寓，需要承担高压的购房者要选择那个？

其他答案:产权年限短、物业费较高、水电费一般较高、贷款利率高等等。 1、产权年限短。与住宅70年产权相比，公寓通常产权在 4〇?50年，使用年限只有住宅的2/3左右，只有极少数由于补交了地价或其他原因可以达到70年，如果将总价平摊到使用年限上，公寓的年使用成本会明显高出。后续产权如何处理，目前也没有明确说法。 2、物业费较高。公寓由于提供各种商务服务，并且有些物业会将公摊的水电费用包含在内，形成了公寓物业管理费居高不下的局面。 3、水电费一般较高、不能用明火。公寓是商用水电，粗略估计，商用水电大概是民用水电的一倍。有些项目管理严格，就算是瓶装燃气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，用电费用更高。 4、贷款利率高，不能用公积金。个人贷款购买公寓首付是 50%，利率为基准利率的倍。公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，亦不能以购买公寓为由提取公积金。

公寓项目是什么： 公寓有什么用途？

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经...

其他答案:从项目开发上来讲，公寓和住宅的区别主要是面对的需求人群不同与给政府交纳的税费不同。 公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好，所以公寓要满足这部分人群的需求，在硬件和软件上都要做得很好。政府没有一个明确的规定，什么样的项目是公寓，什么样的项目是住宅，只是在审批开发商报批项目为公寓的时候，有一个大概的标准。而且公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。在这方面政府还应有相关的法规来规范市场。 从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。 在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足. 因为公寓方便的地理位置、良好的通风性和完备的配套，使它的增值空间和投资空间都很大。

其他答案:很好

公寓项目是什么：商办公寓和住宅项目有什么差别？

首先，公寓和住宅项目都是不动产权证，公寓项目产权一般40/50年，住宅项目产权70年； 其次，目前广州公寓项目购买，需要注册公司，以公司名义购买，会产生注册、而住宅可以以个人名义购买； 最后，公寓项目没有教育配套，一般不能明火，且所用为商水商电，而住宅项目有教育配套，所用为民水民电。

公寓项目是什么：什么是公寓房？

公寓房：一般指土地商业性质的小户型公寓；区别如下：

1.费用有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

2.贷款商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。总的来说， 如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

3.落户公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

4.产权年限住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为70年、50年、40年。

5.土地性质住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房，公寓只有70年产权可使用公积金贷款。

公寓项目是什么：什么是公寓？

单身公寓是属于商业性质的地产，所以这种房子既能用来自住，又能用来注册公司办公，这点是它最大的优势。单身人士如果购买这种公寓的话，待换房时或是购置面积比较大的房子时，就能将它用来出租或是出售。 单身公寓虽说也是需要贷款的，但它不会影响到购房者再次购买住宅的贷款利率以及首付比例，仍可按照首套房的标准来。另外，公寓类项目商业比例要比纯住宅项目更大，周边商业氛围的形成也能带动它的投资回报率。 公寓房毕竟面积有限，不适合长期居住，适合一些资金有限，只能暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。