「项目征地问题」 农村承包土地征收问题

项目征地问题： 农村承包土地征收问题

1.土地征收或征用，不是在于合不合理的问题，而是在于合不合法；这种合法性主要表现在：一是征地的程序要合法；二是依法补偿被征地农民的被征土地的相关费用。2.国家征收土地是强制性的，不在于“村干部说的只要大部分人认可”就行的问题。3.征地程...展开全部

项目征地问题： 征地拆迁工作中存在的问题怎么解决-百度知道

一、征地拆迁工作中存在的一些问题及原因征地拆迁是指在工程项目或开发项目中集体土地征收或征用以及房屋拆迁等，补偿项目基本有四类，一是土地补偿，二是被征地人员安置补偿，三是青苗和附着物补偿，四是房屋拆迁补偿，在现有制度下，该镇征地中还...展开全部

项目征地问题： 如何破解征地拆迁十大难题-百度知道

要破解征地工作难题，必须坚持以科学发展观为指导，统筹经济社会发展，围绕实现征地拆迁和社会稳定两大目标，以强化群众思想教育为主导，协调理顺部门联合执法为支撑，坚持分工与协作、责任与任务相统一的原则，实行一级抓一级、一级对一级负责的工...展开全部

其他答案:征地拆迁是项目开工建设的重要前提。如果是一进场顺利地拿到地，项目开局良好进展顺利，施工计划就可以如期实施，施工进度就有保障；如果是征地拆迁遇到梗塞、让地不顺畅，项目如期竣工和兑现合同承诺的计划将要落空。这项工作开展的是否顺利，直接影响工程进度、施工工期和项目管理成本。如何解决征地拆迁困难中的问题，既保障项目快速开工的用地需求，又能和谐征迁维护好群众利益，实现“路地双赢”，是我们在工作中急需破解的难题。 一、征地拆迁凸显的几个问题 1、群众工作不好做。造成群众不愿意征地拆迁不外乎有几种原因：一是补偿标准不高。群众嫌征地拆迁补偿标准过低，说实话节衣缩食一辈子，好不容易建起的房屋，遇到基础建设，需要顾全大局，房子拆迁让路，但对经济困难的拆迁户来说，出现一些家庭无力购买超出部分的面积，造成无房可居的问题。二是安置点位置不理想。许多群众都倾向于就地安置，新安置点不如原来老房子环境如意，无论就医孩子上学，还是大人上班上街购物，出行不方便，新安置点服务不配套等。三是受传统思想的影响。有些人较为迷信，认为现在住得很好，人丁兴旺，子孙如鱼得水，这一切归功祖屋风水和祖宗保佑，搬家有可能把好风水搬掉了，心里忐忑不安老大不乐意。四是期望值过高。受利益趋动的影响，群众的各类情绪和矛盾总是不可避免的，遇到百年拆迁难得的机遇，认为应该向政府多要钱，条件不答应就赖得不搬，讨价还价的“钉子户”应运而生。五是土地收购的失落感。土地是农民赖于生存的保障，让农民离开土地就是剥夺了农民的保障。农民恋乡恋土的情结浓得化不开，已深入到骨子里了，没有了土地生存保障受到极大的挑战，又没有其他谋生出路，在文化程度不高的农民身上尤为显得明显。 2、地域性征地拆迁壁垒。征地拆迁难不能一概而论，稍微加于区别就不难发现，国家重点基础设施建设项目，征地拆迁的进度要明显快于地方基础设施项目，铁路项目要好于公路项目。原因是重点项目建设有资金保障，领导重视程度和工作力度不一样，做事雷厉风行，一招一式落地有声，从省、市、区、县、镇、乡（街道）自上而下均成立征地拆迁办事机构，专门有一帮人为重点项目建设服务，找人办事极为方便。而地方性建设项目，因建设需要匆匆上马开工，资金来源有不确定性，缺乏雄厚的资金支撑，捉襟见肘，一时无法与征地拆迁户兑现，导致征地拆迁工作无限期的拖延。其次，受当地经济利益的趋动，一些部门和个人以维护群众利益不受侵害和发展地方经济为由，说一套做一套，明一套暗一套，吃拿卡要，施工单位叫苦不迭，实在逼急了施工单位就用打架形式来推动拆迁，虽然做法不理性有些欠妥，但是也没有办法的办法。有些地区利用新闻舆论来推动征地拆迁倒不失为好办法。同样是国家重点项目，不同地区和省份，由于办事力度做事风格迵然不同，征地拆迁地域性差距明显。 3、征地拆迁机制不完善。首先，征地拆迁中政府与被拆迁者之间的矛盾依然突出，主要表现在土地补偿费和房屋拆迁费标准的补偿标准过低，体现不出地区差异；拆迁补偿政策混乱，同一区位的不同项目征地拆迁成本补偿标准不统一，政策延续性差，房屋拆迁补偿安置成本无固定增长模式，缺乏统一的标准依据；失地农民社会保障不到位，既定的保障政策没有得到有效执行，重拆迁轻安置现象依然存在。其次，征地拆迁前期准备工作不充分，工作方案不够完备，补偿标准没细化。在全国或在全省范围内没有统一征地拆迁补偿标准，经济开发区和非开发区补偿不一样，随意而为，缺乏完整的补偿标准体系，没有建立能够随经济环境变化而变化的补偿标准周期性调整机制，严重伤害了拆迁户的利益。第三，安置工作有缺陷。征地拆迁的安置工作为头等大事，使失地农民尽快得到基本充足的养老保障，做到安置工作达标后方能进行拆迁，但是有些地方急功近利，缺少周密成熟考虑，兼顾国家、集体、个人关系的分配机制不明显，群众有抵制情绪，安置工作反反复复，害苦了施工单位。第四，征拆人员积极性受限。有些地方征地拆迁工作经费相对有限，相关工作人员经济待遇相对较低；地方许多长期在征地拆迁一线的同志，经常被投诉或被个别群众辱骂骚扰，一定程度上影响工作积极性。第五，施工单位利益难于得到保障。在征地拆迁过程中，村民的利益一旦得不到满足，就把火烧到施工单位头上，干扰你正常施工。虽然出气对象是施工单位，但是真正的矛头不是对着他来的，逼迫政府作出让步。施工单位不折不扣成了“冤大头”，设备闲置和人员窝工费用由谁来承担？为此十分纠结。 二、破解征地拆迁难题的几点策略 征地拆迁从表面看是政府的事儿，掏钱是政府的事儿，面子也是政府的事儿，拆得动拆不动和施工单位勿搭界，如果这样认为是大错特错了。征地拆迁难题不解决，无地可用，队伍上场后没有活干，设备闲置，经济损失尴尬境地自然不可能避免。因此，加强协作，积极参与，主动配合，主动出击，是破解征地拆迁的难题的唯一出路。 1、充分做好征地拆迁前期准备工作。征地拆迁工作涉及面广...

其他答案:具体根据不合理的地方去辩护维权，每个案件的征地纠纷点不同，所以建议还是找律师详细咨询的好。

项目征地问题： 土地征收制度存在什么问题 爱问知识人

国共产党依据革命和建设的不同时期社会矛盾的变化，制定了符合当时实际的土地政策，对中国革命和建设产生了重大影响。1931年，中共制定了“依靠贫农、雇农，联合中农，限制富农，保护中小工商业者，消灭地主阶级，变封建的土地所有制为农民的土地所...展开全部

项目征地问题：项目用地，是先征地后报批，还是先报批后征地？

城市建设用地，一般都是先征过来做城市发展储备用地，土地储备的过程就是一个征地的过程，否则无法实现所谓的七通一平或者三通一平，严谨地说，应当是先征地后批规划许可。但是在征地过程中，必须要有规划部门的意见，这个意见不是最后的规划许可，只是规划前期意见而已。

项目征地问题：建设项目征地流程是怎样的？

1、由住房和城乡规划建设局出具规划选址意见书；

2、由国土资源局用地预审意见；

3、由国土资源局提出农转用指标调整意见并报批；

4、由国土资源局报请省级政府以上批准征收；

5、由国土资源局征地实施单位签订征地协议；

6、由国土资源局作出用地规划许可。

项目征地问题：绵阳龙门镇：科技城集中发展区“项目征地”遭遇“钉子户”, 你怎么看？

只能说明我们的征地拆迁不规范。如果有个规范或标准，这些问题就不会存在。而现在没有规范，拆迁者可能想要压低价格，被拆迁户又想获得更高的拆迁款，两方对垒，就发生了很多奇葩事，比如被拆迁者晚上被绑起来扔到郊外，早上回家看到房子被夷为平地。还有钉子户不愿搬迁，想要比其它拆迁户更高的拆迁款等等，这些都是社会上的的确确存在存在的问题。

如果拆迁有规范，就像社会有法可依，拆迁有合理的标准，拆迁者和被拆迁者都有约束和标注，也就不会出现这样的问题了。

当然你会说现在有规范过标准，但是现在的规范或标准都是利益冲突一方出台的，你觉得这样的规范或标准能让双方都信服吗？最好是第三方客观的，经过严格论证后给制定一个合理的规范才能让双方都信服都能严格执行！