「住宅区商业项目」 商业用地,综合用地和住宅用地的区别

住宅区商业项目： 商业用地,综合用地和住宅用地的区别

商业用地：纯商业用地，只能开发商业项目商住用地：商业居住混合用地，可同时开发商业住宅产品，两者比例根据土地出让公告。商业用地自然可以进行开发，就是所谓商业地产。能开发自然能销售房行东方网！

其他答案:除了产权年限不同之外，水电费价格也不同，住宅水电价格只有商业水电价格的二分之一或三分之一，再就是住宅产权到期了可以自动续费，但是商业产权到期了不是你说想去续就能随便续的，另外住宅用地除了产权证之外每户都有土地使用许可证，但是购买商业用地每户是没有土地使用许可证的

住宅区商业项目： 什么是商业用地.什么是住宅用地

商业用地商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。住宅用地...展开全部

其他答案:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。”可见此处的70年是指最高为70年，仅指不超过70。商业用地在实践中往往不会影响房产证的办理。在商业用地上盖起的住宅，一般情况下按40年使用期。而住宅用地上盖的配套底商（一般来说，部分群楼底商）一般情况下是按50年或70年。 根据《中华人民共和国未城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条之规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。所以说，开发商办理商品房预售证的手续是不合法的。您可以向有关部门进行投诉。

住宅区商业项目： 商业项目和住宅项目销售有什么区别？

住宅项目往往面对的是一个人或一家人。商业项目面对的是一个团队。简单说，就是住宅好忽悠。因此，谈判技巧、商务礼仪的要求要更高。

其他答案:工业住宅一般都是给员工住的小区，房子比较大，但造型不好，商业住宅是给百姓住的，房屋造型美观

住宅区商业项目： 房地产商业经典项目有哪些？房地产商业经典项目有哪些？ 爱问知识人

1、现代综合型商业步行街区 这是城市中最普通的商业步行街区，一般是在传统商业街区改造或商业口岸节点新建形成的一般商业步行街区，主要功能是购物。比如北京王府井、红桥市场等。 2、民俗特色休闲街区 一般城市的保留古民居街区或民俗建筑街区，...展开全部

住宅区商业项目：石家庄住宅配套商业怎么招商？

做商业的前提是有客流，一个千数来户的小区，常住人口3000-4000，商业做到5000平米就超饱和了，建设集中商业就像小脚穿大鞋，怎么都撑不起来。建议前期规划时还是以满足小区居民日常生活的社区类商业特点做方案，切莫贪大，以免建设出来供过于求。

社区类商业的操作方式以后再解答，今天想说的主要是占地500亩以上的住宅区。

首先先说说500亩的住宅区是什么概念

按石家庄市区的容积率、建筑密度等规划要求，500亩地大概可出建筑面积近100万平方米，8000-9000套住房，可容纳常住人口万人。相当于一个小镇甚至是一个县城的规模。

因为拍地政策要求和开发商开发资金计划，2017石家庄主城区国有建设用地出让成交近70宗，没有一块地面积超过500亩。

所以，能做500亩的住宅区，不论从开发商实力、小区规模、人口数量都是妥妥的厉害。3万人的人口基数，对商业的需求已经不满足于社区商业。

然后再说说这样的住宅区商业大多什么特点

500亩以上的小区最大的特点就是：特别大！

一般都会分期开发，每期定位和产品不同，各期项目由内部路网隔开，内部路网一般较窄，路旁有底商，底商一般是社区商业。在路口或关键节点会规划3-4层的小集中商业，体量一般多为2-3万平米，主体框架结构、局部有住宅剪力墙原因是框剪结构。

所以从经营层面来讲，围合住宅的底商都有满足居民的社区商业经营项目，离小区出入口距离也比小集中商业近。小集中商业再做社区类商业定位显然不具优势。

再从开发节奏来讲，这样的大盘一般多先建设住宅，后建设商业，但商业的设计方案一般是跟住宅一起报批的。也就是说，住宅区的小集中商业，要么在规划的时候没有定位，要么建设时已经是规划设计后的3-5年了，不适合时代需求。操作时较尴尬，招商难度巨大。

那么，针对这样的小集中商业怎么招商破局呢

操作这种体量的商业，切忌眉毛胡子一把抓，要明确能实现的目的只有一个，求全则乱

A. 图省心，想找大户整租，就给人家在租金上留出空间

大户也不是一口吃成的胖子，除了自用场地外，可能还会分租。开发商要想大户续租稳定，就得给人家发展下线留点余地，大户运营稳定，开发商收租才能畅快。

B. 图收益，就好好规划定位，把控同类业种经营占比，避免同类恶性竞争

根据小区的区位特点、交通特点、社区档次将小集中商业规划出区别于社区商业的主题，招商向小而精致方向发展。

住宅区商业项目：地理中,如何区分住宅区和商业中心区？

商业中心区又称CBD,一般位于城市中心，地价最高，交通便捷。住宅区是城市中面积最大的功能区，不会位于城市中心（地价太高）

住宅区商业项目：商业小区是什么意思？

商业小区是由以提供居民日常生活必需的消费品销售和劳务服务等营业点组成，通常商业小区分布在居民住宅区内。它是商业中心的又一种组织形式，它可以经常大量地为消费者提供日常生活必需品和劳务服务。

一般来说，商业小区的店铺数量不多，每个店铺的规模也不大，但这些商业小区的环境比较安静，停车方便，地价也不高。

商业小区主要有两种形式：一种是集客地周边的商业小区，如车站、体育场、大学等附近的小型商业街；另一种是居民区附近的商业小区。