「项目预销售」 开发商未取得预售许可证,我已交了首付及配套费等

项目预销售： 开发商未取得预售许可证,我已交了首付及配套费等

开发商未取得预售许可证，已交了首付及配套费等，可以要求退房并索赔。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得...展开全部

其他答案:你太大意了。 这个要自己和开发商谈的。你注意看看你的合同，应该是认购意向合同（不是正式的购买合同）。 如果是正式购卖合同的话，就可以到法院告开发商欺诈，要求退钱。 如果是购买意向合同的话，应该有退款条约。如果条约说开发商可以无条件扣钱，那合同是无效的。 正式的意向合同都会写签订意向合同多少天后，双方应无条件签订正式购买合同，到那个时候，开发商到时侯还没有预售证时，买方就可以要求开发商无条件退款。 其实在没有预售证就开始卖房，北京啊深圳啊，太多了。对外称呼叫内部认购，买楼号等等。等到正式卖的时候，价格已经被炒了几遍了。

其他答案:也不是必须要交首付， 取得预售许可证的楼盘可以上市销售，没有取得预售许可证之前收取的钱都是不合法的。 取得预售许可证之后可以交首付，及办理按揭贷款。 关键看你怎么跟房开商谈， 先付几万的定金，延期办按揭，签购房合同。 我看过见一个最牛的购房人，就是交了5万块，推迟了一年付首付，办按揭，一年的时间房价都涨了15%以上。 其实什么事情都可以谈的，关键看你的手段。

项目预销售： 开发商如果要办理预售应该怎么办？

办理预售证的前置条件：1、 已取得国有土地使用权证；2、 已办理建设工程规划许可证；3、 已办理建筑工程施工许可证；4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；5、 法律、行政法规规定的其他条件。申请材料：1、 商品房预...展开全部

其他答案:签订预售合同时，合同的内容中应该有关于双方违约时承担的法律责任啊，如果有的话，按照合同中的约定追究开发商的违约责任，如果没有的话，那只能怪你没有法律意识了

项目预销售： 房地产开发商如何办理预售许可证

办理商品房预售许可证需持有：该项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划 许可证、建筑工程施工许可证等这四证。到当地房产住宅局领取商品房预售审批表。备注：房产住宅局需审验有关资料：1、开发企业发人营业执照、2、开发企业法...展开全部

其他答案:申办商品房销售许可证应提供以下证件： （一）商品房销售申请报告。 （二）填写《天津市商品房销售登记表》。 （三）开发企业的营业执照及资质证书。 （四）商品房建设投资计划。 （五）《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。 （六）《建设工程规划许可证》。 （七）建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。 （八）供热配套证明。 （九）燃气证明。 （十）市物价局的商品房销售价格批复。 （十一）属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20%以上的证明文件。 （十二）商品房申请销售明细表。 注：第（一）、（二）、（七）、（八）、（十二）项须提供原件，其他各项可提供加盖公章的复印件，但须携带原件复核。 二、办事程序 （一）提交要件。 （二）审核。 （三）查勘项目现场。 （四）审批。 （五）发证。

项目预销售： 什么是期房预售

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。 即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止， 在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 由于期房制度有各种利弊，当开发商资金断裂，房...

其他答案:国家允许期房预售。 期房预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买＂楼花＂，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

其他答案:有的地方说不让销售期房了，下面的资料你看一下吧，希望可以帮到你 简介 指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。 消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 期房在港澳地区称做为买＂楼花＂，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。 而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。 从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。 [编辑本段]期房销售制度的产生 商品房预售制度的产生与我国房地产市场发展的进程紧密联系。长期以来，我国城镇住房供应不足，加快建设、增加住房供应是客观需要。但是，我国刚刚起步的房地产业资金严重不足，不少都接近“皮包”公司状态，自有资金的比例甚至不到10%，就连基础较好的上海房产开发企业，其自有资金比例一直到2001年还只有%。另一方面，融资渠道和融资手段单一，从银行贷款几乎是房地产开发企业的惟一选择。 由于自有资金严重不足，房地产企业存在着严重的投机性，这引来更多的限制。1993年，国家开始进行宏观调控，房地产企业不仅贷款难度加大，上市融资之路也被堵死，国家明确提出不鼓励房地产企业上市的政策（并且，此后好几年这一限制也未有松动：1996年，证监会《关于股票发行工作若干规定的通知》，要求对房地产业“暂不考虑”，1997年，证监会《关于做好股票发行工作的通知》中重申，继续对“房地产行业企业暂不受理”。） 一方面，房地产开发企业要发展，一方面是这些企业自有资金严重不足。于是，建设部主导设立了商品房预售制度。1994年出台的《城市房地产管理法》，对预售条件、监管作出了原则性规定，但是，却留下来一个巨大的漏洞，即对侵权、违规行为未制定具体的惩戒条款。商品房预售制度实行后，各主要城市商品房预售比例逐渐发展到80%以上，部分城市甚至达到90%以上，许多开发成本转嫁给了购房人。 [编辑本段]商品房预售制度的推行导致的问题 商品房预售制度的推行导致了一系列问题，首先就是对购房人权益的损害。由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款，开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在，这不仅导致了房屋质量问题连连，也导致推迟交房，甚至携款潜逃现象发生。7月25日上午，中消协发布的“2007年上半年全国受理投诉情况”显示，虽然上半年投诉总量较去年同期呈下降趋势，但商品房投诉比去年同期上升了15%，增幅第一。中国社会科学院法学所所长助理刘俊海认为，只要房屋预售制度存在一天，消费者必然处于受掠夺与打压的被动地位。 预售制度更大的危害在于，当开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本，他们就没有了后顾之忧，通过囤积居奇等方式步步推动房价上涨，而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，因为在房价上涨过程中，在买涨不买跌的心理推动下，人们对未来房价增值的预期会变得更为强烈，这种循环推动力促使房价屡创新高。 当初设立商品房预售制度的条件如今都已经不复存在。从融资渠道来看，房地产开发企业有银行贷款、发行股票融资、债券融资、信托融资等等。由于普遍对房地产业的发展前景看好，开发商获取银行贷款的难度已经大为降低，不少银行甚至找上门来，降低门槛为开发商提供贷款。而且，经过十几年的快速发展，房地产开发企业的自有资金比例在逐渐提升，对预售房制度的依赖性逐渐减弱。 更重要的是，当初建立商品房预售制度，是因为当时房地产业发展不景气，房价低迷，需要鼓励房地产的发展，而现在的情况已经与之完全相反，房地产投资过热，房价大幅度攀升，接连两次房市调控政策都未能阻挡住房价快速上涨的势头。从某种程度上来看，商品房预售制度正在成为开发商囤积居奇、推动房价上涨的帮凶。把目前的期房销售制度，改为现房销售制度，于国于民都是大为有益的 希望可以帮到你

项目预销售：房地产项目预售与正式销售的区别？

预售是房地产项目做了预登记，获得了预售许可证，该阶段项目处于在建阶段； 正式小时是房地产项目已经交工，经过验收可以使用，发布销售许可证，进行正式销售； 商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。