「房地产项目估值」 工程造价与房地产估价

房地产项目估值： 工程造价与房地产估价

看见你的问题..有点惊讶.我也是工程管理专业的（我们学校培养的方向也是房地产方向）我们所学的多为风险分析和可行性研究....我是09年7月毕业的，10月底到现在为止在一家建筑公司上班（感觉有点不对路...但是现在就业严峻，工作不好找..凑合了）按...展开全部

其他答案:这是两个相关但思维方式完全不同的工作： 工程造价的思维方式1是1、2是2，估价没有这么精准，但对综合思维的要求更多。 如果你的专业知识足以应付工程造价的要求，再考虑这个工作吧，好处是懂造价的人，在房地产估价、会计公司、房地产开发、施工企业都有技术人材的用人需求。 估价专业本身比较单一，得向房地产全程咨询发展，如果你在财经、规划、法律等方面有专长，又喜欢广交朋友，就作估价。 总之，造价偏工科，多数人成为工程师、工程经理，估价偏文科，能被业内认为专家的人不多，只能当经理。

其他答案:工程造价侧重于工程项目的投资与造价问题，房地产经营与估价侧重于房地产项目的投资与房地产的估价，总体上讲，房地产经营与估价要求的知识更多一些。 两个专业很相近，但房地产经营与估价专业学的内容多一些，工程造价专业学的可能更精一些。 就业方向有相同的地方，也有不同的地方，因社会对两个专业的性质有误解，所以，房地产经营与估价多在房地产开发公司，而工程造价就业范围更大一些，如施工单位、建设单位、审计单位、政府造价管理部门等。另外从执业资格证书的有效性来讲，造价工程师证更有用一些，房地产估价师证则用的少一些。

房地产项目估值： 房产估值是什么意思

一、房屋估值亦称房产估值，是指根据房屋的结构、标准、用料、面积、新旧程度等因素对房屋价值的估算。二、房屋估值的基本公式为：房屋价值（净值）=每平方米房屋重置价值*建筑面积*新旧程度百分率。三、房屋估值计价是实行房产经营，进行经济核算...展开全部

其他答案:房产估值，是指根据房屋的结构、标准、用料、面积、新旧程度等因素对房屋价值的估算。 房天下为您解答，希望能帮到您，望采纳！

其他答案:1、房产估值是指根据房屋的结构、标准、用料、面积、新旧程度等因素对房屋价值的估算。 2、房产估值的基本公式为： 房屋价值（净值）=每平方米房屋重置价值*建筑面积*新旧程度百分率。 3、房屋估值计价是实行房产经营，进行经济核算的前提条件和基础。根据等价交换的原则，房产的调入或调出都必须计算其价值。房管部门经营的房产是国家的投资，经营效果好坏，主要反映在经营期间，所经营房产的价值是增殖了还是减值了。房产经营管理的根本任务，就是要在流通过程中，一方面交出房屋的使用权，满足人民居住生活的需要；另一方面要实现房屋价值，得到物质补偿，实现价值增殖。在商品经济条件下，房屋是商品，住宅实行商品化，房屋估值就显得更为重要。 首先，房屋估值计价是计提折旧和大修理基金的基础。房屋折旧是房屋在经营过程中所损耗的价值。这部分价值要从逐年所收取的租盂中收回.用专项基金项目（更新改造基金）存储起来，到了房屋使用年限以后用来更新改造旧房。房屋折旧是用房屋价值乘以折旧率求得的，因此，房产估值就成为计提折旧的基础。同样.大修理基金也是用房屋价值乘以大修理基金提存率求得的，所以，房产估值又成为计提大修理的基础。 其次，房产估值计价是计算租金的基础。构成房屋租金的主要因素是折旧费、修缮费、管理费等等，这些费用的计算主要是依据所估算的房屋价值。租金标准是否能够达到以租养房的水平，要根据实际经营结果、核算盈亏来验证。要进行经济核算，就必须对房屋进行正确地估值。只有对房屋进行正确地估值，才能为测算租金标准提供准确的数据。 最后，房屋估值是确定房屋销售价格标准的重要依据：出售新建房屋的主要依据是造价，而出售旧房的主要依据就是房屋估值。房屋估值过高，可能会卖不出去：而房屋估值过低，又可能亏损太重。当前，在我国房改过程中，将旧公房出售给个人住用，巳成为一种重要的房改模式，这项改革的成败、利弊与房屋估值的高低，关系极为密切。 4、参考资料：赵兴汉，沙训教，吴宝森.现代价格大辞典[M].中国商业出版社，1993年12月第版.

其他答案:房屋经过评估公司一番“巧妙处理”，高估房价，炒房客据此评估价，从银行骗取数按揭贷款，大笔套现。这个是违法的被发现的话属于经济诈骗罪

房地产项目估值： 房地产开发项目评估指的是什么意思？ 爱问知识人

对某一特定房地产开发项目进行的市场研究和 财务分析。其目的在于对该项目进行市场定位，并 判断其经济可行性。常用的评估方法有传统评估技 术、现金流量法和折现现金流量分析法。

房地产项目估值： 什么是房地产估价

房地产估价：1. 房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。2. 房...

其他答案:房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

其他答案:房地产估价是指房地产价格评估机构依照有关标准对房屋的价值进行评估。 依据《国有土地上房屋征收评估办法》： 第二条 评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定第七条 房地产价格评估机构应当指派与房屋征收评估项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。 房地产价格评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。 第八条 被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。 用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。

其他答案:房地产估价是指房地产价格评估机构依照有关标准对房屋的价值进行评估。

房地产项目估值：房产公司的合理估值是多少？

房产公司合理估值，其实和任何一个公司的合理估值没有区别，只是这家公司行业是房地产而已。

公司股价是投资者对公司未来的看法，在中国股市你还需要考虑公司价值和大资金选择的问题，有的公司收益很好，大蓝筹，但是资金不会轻易进入，需要考虑市场情绪。 地产行业是周期产业，如果按照最近十年中国房地产的发展，房地产公司市值应该翻了好几翻，但是并没有，甚至有的公司股价创了新低。

国内股市本身有局限，而且制造业和地产这种公司天花板可见，美股一般也是科技股股价高，因为未来比较值得期待，对地产公司要正确看待，股价很难飞天。

用万科来说吧

万科属于地产明星企业，自己本身也带有光环，王石赋予企业无价的财富。万科净负债率在地产公司属于最低，基本在30-40%之间，对于一个地产公司能把负债压到这么低可以看到回款速度非常快，管理费用非常低，而且万科从来不拿贵地，基本都是城市周边的地，靠万科自己品牌运行创造价值。

万科的净利润很高，增长也很高，其市盈率在房地产行业中间水平，考虑万科积极参与租售同权，而且城市化还要继续，其估值还有提升空间，而且考虑2017年属于房地产大年，收益很好，公布年报时候可能会再次创新高。

有用年报算公司估值的方法，就是用公式求出来一个估值，有一定参考意义，但是股市就是预期，现在的价值不是未来的价值，而且股市是一个动态过程，有无数投资者参与其中，需要考虑投资者的心理和市场反应，并不是公司价值就是价格，是一个相关函数。

可以适当参考港股的股价

比A股低%，中间那个溢价就是相差A股价格，要考虑人民币和港币汇率问题，36是港币。因为港股都是各大机构在操作，有一定参考意义，但是对于国企是有失真的。

有不同看法请评论。

房地产项目估值：如何为房子进行估值？

判断房产的价值，房地产估价师就是专门干这事的。

房产的估值有很多种方法，其中有一种类似租售比的方法是＂收益还原法＂：通过计算房子的净收益（租金减去税费、维修等），利用收益率、收益时间来算出房子价值。

最简单的例子就是根据利息、利率求银行存款，例如现在一年定期利率是2％（收益率），您的存款到一年（收益时间）后获得2万元利息（净收益），那么您存在银行的本金就是100万。

收益法是预计房屋未来的正常净收益，选择适当的报酬率将其折现，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

公式为v=a/r［1-1/（1+r）?]；

其中V：房地产价格，a：房地产年净收益，r：折现率，n：剩余收益年期。

例如，2016年10月深圳的住宅租金平均为71元/平方米/月，假如用房地产估价中的收益法算一下房价是多少？

房地产出租收益扣除税费、空置、保养，净收益按算，即a=，折现率（即报酬率）按最低的报酬，一年贷款利率，r=%，剩余收益年限由70年减去建造、销售时间，取n=65,，代入公式得，房价v=15352元/平方米。那么同时期深圳的房价是多少？是55611元/平方米。

如果有兴趣，可以算一算这个房价下，应该是怎样的租金水平或者是报酬率？这种状况的原因是什么？

另外的估价方法还有成本法：价格＝土地＋建安费＋税＋利润等。这种方法有相当难度，因土地拍卖市场地王频出，就如＂海鲜价＂一样，经常需要调整。

反而比较靠谱的方法是比较法，就是看相同区域、条件相当的房子成交价然后对各种影响因素进行适当的修正。

不过，在＂面粉贵过面包＂的时候，还得看估价师的调整，因为估价，从某个角度，也可称为一门艺术。

房地产项目估值：房产估值是什么意思？

房屋评估：房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。 房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数。 评估内容： 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。