「北京商住项目」 请问北京现在还有哪些主流商住楼在卖？能否介绍一下？

北京商住项目： 请问北京现在还有哪些主流商住楼在卖？能否介绍一下？

【答网友问】卖得比较好的商住项目有自由筑、北京城建N次方，soco公社、小悦城、马可汇、蓝光云鼎等，但是目前政府明令禁止商用或办公立项的楼盘用作住宅来出售，因此在批预售证时会很严格，但如果是已经购买的业主将房源改成住宅来居住的话应该没...

其他答案:记忆里有北京方糖，林肯公园，会展誉景，马可汇等项目，售价并不低！好像北京去年商住项目成交不到3万套，均价不到2万！但是商住楼以后套现成本高，实际使用也是高成本！

其他答案:从任何一个网站捜索一下就会知道项目的详情，至于风险问题，商住楼与住宅是一样的，与项目性质无关，只要买时看其手续是否齐全，这方面主要看开发商

北京商住项目： 北京限购商住有什么影响

北京所有地区的商住网签项目都停止网签”此消息经人民网证明为假消息。北京市住建委也宣称：“北京将全面停止商住网签”消息不实。尽管“商住停止网签”和“商住实施限购”是两回事，但购房者已经为此消息付出了巨大的代价，在刚过去的三天端午小长...

其他答案:没什么影响，除非北京不是首都，除非北京挖壕沟拉电网再弄个条件苛刻的签证制度，除非北京市府加大住宅土地投放量，加大房屋存量，不然房价就别想下来。 北京是首都，至少是长江以北地区教育，医疗，商业机会最集中的城市之一，每年来北京的人很多。但北京市的住宅用地审批却越来越少，（这个不是北京没地了，而是被人为跑马圈地般的圈起来了，比如二三环内的那些棚户区，都是所谓的老北京风貌保护区，协调区。基本上不能拆迁）来的人多，土地供应又少，僧多粥少您跟我说降价。。。逗谁玩那这是。。。中国有钱的不少，敢来北京买房子的更没什么穷人吧。。。。 买不起房的与有房的比毕竟是少数，为了维护有房的中产阶级利益，是不会让房子崩盘。那样甚至有可能动摇到根基，后果可能会很严重。

北京商住项目： 北京2016商住楼壮况,会有好的前景吗？

据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》显示，虽然各大中介公司都在做商住楼的买卖，但却并非主要业务，而且交易流通环节相对复杂，不少工作人员最头疼的就是该项业务。首先，商住楼的使用年限问题...展开全部

其他答案:有的

北京商住项目： 北京上半年新房市场趋冷商住项目情况如何？-百度知道

展开全部 随着房地产调控政策不断加码，2017年上半年，北京新建商品房交易量价均环比大幅下跌。据云房数据研究中心统计，上半年北京市新建商品房共成交32219套，相较2016下半年环比大幅下降%；成交均价38089元/平方米，半年环比上涨%；成...展开全部

北京商住项目：现在北京商住类的房子值得入手吗？

作为一个和商住类项目打过比较多交道的业内人士，我来回答你的问题。个人意见，仅供参考。

北京的商住项目目前是受政策调控的，根据项目拿地时申请的土地使用性质分为两种情况，第一种项目所属土地原本是写字楼或商业用地，开发商改为带居住性质的项目，此类项目目前已严格禁止上市交易，有部分在商业限购政策前就上市但仍在销售的项目要求必须以公司名义购买，且以后只能出售给公司；第二种是像通州运河商务区内的部分项目，所属土地为综合用地，产权年限50年，可居住，可贷款购买，但购买需要有北京的购房资格。

商住项目有以下特点:

1、一般是商业用水和商业用电，物业费也比住宅贵，持有成本比较高。

2、没有孩子上学的学区名额。

3、面积大多比较小。

4、持有和再次交易的税费也比住宅多。

但是商住项目也有以下好处:

1、大部分商住项目位置很好，离商务区近。

2、物业服务好，装修好，租金比较高。

3、部分项目可以办公，可注册公司。

4、面积小，总价低，前期购房成本较低。

以上就是关于商住项目的相关情况，你可根据自己的实际情况进行选择。

北京商住项目：北京的商住两用房值得买吗？

我在2008年 2009年买了通州北苑和朝阳常营的两个商住两用公寓。目前都在出租状态，通州北苑万达附近这个月租金5500，带注册地址。常营月租金4000带注册地址。

按照当年买房的价格，这个租金是很划算的。两套当年买也不到100万。而且是民水民电带燃气和地暖。缺点是不能落户，优点是可以注册公司。

最近好像小公司生活都很难，所以不清楚以后会怎么样。

买不买商住公寓看位置看潜力吧，通州运河区域的商住公寓还是不错的，未来也是稀缺资源。如果价格自己觉得合理的话，投资也未尝不可。谁也说不好未来的发展趋势。

最后说一句：投资有风险，选择需谨慎

北京商住项目：北京50年的商住两用房可以买吗？

给你分享一下我自己在北京买的50年商住两用房吧。如果你在北京名下没有住宅房的情况下，先买一套商住两用房。首先你得有五年没有断缴的社保或者五年的个税，还有就是在北京名下没有房产，然后就可以买商住两用的二手房，一手房只能卖给单位。你买的二手房的户主如果他是唯一的一套房，上的税就要少，土地增值税是递增的，不能做贷款，最大的优势就是：你买了商住房以后还可以去买住宅房不限购，住宅房还是算首套房。商住两用的房买了以后就做投资最划算，同位置的住宅房和商住两用房，住宅房几乎要高一倍的价格。商用房可以注册公司，住宅房不可以。由于不能做贷款，我买了一个42平米的，可以注册两家公司，然后再把房子租出去，租金跟住宅房是一样的价格。虽然商住房各种的税高，加起来也是住宅房的一半，如果自己住跟住宅房也没啥区别，就把地址租出去给别的公司注册地址，自己住还能收租金。因为不能做贷款，付完全款后我再把房产证拿去银行做了抵押贷款。我的亲身经历希望能帮助到你。