「地产项目规划」 房地产开发项目的规划设计是什么？ 爱问知识人

地产项目规划： 房地产开发项目的规划设计是什么？ 爱问知识人

从城市总体规划到控制性详细规划，一般是由政府部门编制和组织方案评选，审定后具有法规效力，是一种政府行为。 房地产开发投资者委托编制的修建性详细规划以及建筑设计、市政工程设计等必须符合规划设计条件。城市规划主管部门要根据规划设计条件...展开全部

地产项目规划： 公司有个地产项目,需要经典的房地产开发方案！高人帮忙！ 爱问知识...

房地产是土地、房屋财产的总称。在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。而房屋是指土地上的居民住房、工商业用房、办公用房（写字楼）等建筑物及其构筑物，如铁路、桥梁等。 房地产业是指进行房地产...展开全部

地产项目规划： 房地产开发项目的规划设计如何进行？ 爱问知识人

房地产开发项目的规划设计从城市总体规划到控制性详细规划，一般是由政府部门编制和组织方案评选，审定后具有法规效力，是一种政府行为。房地产投资最终能否成功，取决于时机、地段和建筑质量；地段的选择、建筑内容及其布置与规划设计密不可分；用...展开全部

地产项目规划： 房地产开发项目的规划设计是怎么样呢？ 爱问知识人

1、申报选址定点 2、申报规划设计条件 3、委托作出规划设计方案 4、办理人防审核 5、办理消防审核 6、审定规划设计方案 7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保“三废”治理方案 9、委托环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标 11、委托地...

地产项目规划：房地产项目的规划设计管理？

房地产初步设计主管部门是城市规划部。

初步设计是施工图的依据。

初步设计的步骤：

1.找到主题 - 2.依据主题、3.用途设计模式 - 4.收集资料 - 5.整理分析资料 - 6.摆出多种界面、7.设计出多种思路 - 8.依据用途、需要选出最合适的一种设计模式。

房地产修建性详细规划主管部门是行政许可中心规划局窗口。

详细规划将是项目工程施工图、环境、环保、市政配套等设计文件的依据。

地产项目规划：房地产开发项目的规划设计是怎样操作的？

很高兴回答你的问题，感谢你的邀请。

一.规划设计管理原则

设计管控终极目的是合理控制造价和尽可能创造价值！

二.规划设计前期工作

前期开发商的主要任务是明确项目定位，获取资料，选择最合适的设计单位！

三.规划设计中期工作

中期开发商的主要任务是规划设的实施与设计的过程控制及设计的反复迭代！

四.规划设计审批工作

规划设计的审批任务是概念设计、方案设计、施工图设计、建筑规划许可证的申请！

①修建性详细规划审查阶段需办理事项：

②初步设计和施工图设计审查阶段需办理事项：

③控制性详细规划主要包括以下内容：

④修建性详细规划主要包括以下内容：

⑤修建性详细规划主要成果：

⑥规划设计主要名词概念

⑥建设工程规划许可证申请流程

五.规划设计后期工作

现在的房地产项目一般都分为好几期进行开发建设。当首期推售后往往会出现一些问题需要修改。

一般情况下尽量减少设计变更的发生，当设计变更不可避免时，应当严格执行有关规定和程序：

.必须严格区别重大设计变更和一般设计变更，并按规定权限履行审批手续

.所有设计变更资料项目公司和规划院都应有完整资料留底

.项目公司负责设计变更的落实，设计变更的执行情况和结果应书面形式附于设计变更后。

地产项目规划：求助，房地产开发，项目规划、报批的关键点是什么呢？

1、项目立项可行性分析

2、土地招拍挂成本控制

3、项目前期手续

4、项目规划设计及户型比例分析

5、项目预算成本控制

6、项目工期节点控制

7、销售代理选择及销售节点控制

8、项目策划推广及费用控制

9、尾盘清盘控制

10、项目利润结算 个人总结，仅供参考