「增减挂钩项目」 什么是城乡建设用地增减挂钩

增减挂钩项目： 什么是城乡建设用地增减挂钩-作业帮

城乡建设用地增减挂钩是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块（即拆旧地块）和拟用于城镇建设的地块（即建新地块）等面积共同组成建新拆旧项目区（以下简称项目区），通过建新拆旧和土地...

增减挂钩项目： 什么是土地整理的增减挂钩项目？-百度知道

展开全部 土地增减挂钩（以下简称挂钩）即城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩，是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块（即拆旧地块）和拟用于城镇建设的地块（即建新地块）等面积共同组成建新拆旧项目区（以...展开全部

增减挂钩项目： 什么是土地整理的增减挂钩项目？

土地整理的增减挂钩项：土地整理的增减挂钩项目是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块（即拆旧地块）和拟用于城镇建设的地块（即建新地块）等面积共同组成建新拆旧项目区（以下简称项目区），通过建新拆旧和土地整理...展开全部

增减挂钩项目： 土地增减挂钩是否属于公益类项目？ 爱问知识人

应该不是，这是跟建新区和拆旧区有关，简单来说就是建了多少房子，就要相应的拆除多少房子，保持耕地总量不变。

增减挂钩项目：城乡建设用地增减挂钩是指什么？

城乡建设用地增减挂钩（以下简称挂钩）是指依据土地利用总体规划，将若干拟复垦为耕地的农村建设用地地块（即拆旧地块）和拟用于城镇建设的地块（即建新地块）等面积共同组成建新拆旧项目区（以下简称项目区），通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。

增减挂钩项目：现在乡镇大力提倡土地增减挂钩，这到底是什么意思？对农民有什么帮助？

首先声明，乡镇土地的增减挂钩对农民没有任何的帮助，这种情况是真对政府部门而言，和农民的关系不大。

那么什么是土地的增减挂钩呢？确切的说，增是指土地的增量，减是指土地的减量。挂钩呢？就是土地的增和减要实行统一的管理，把两者相互的结合在一起。

出现土地增减挂钩的原因源自于国家对耕地的保护制度。现在国家对耕地实行严格的保护制度，禁止任何占用土地项目占用可耕地。但是地方的政府部门的很多项目，包括招商引资，城镇扩建等等都需要占用土地，这就和国家严格的耕地保护制度相抵触，导致了很多项目因为没有用地指标落不下。于是政府就出台了土地增减挂钩的政策，强调哪一个地区用了多少可耕地，就必须通过垦荒，旧村改造等手段来增加多少土地，以达到土地使用的平衡。

其实，这种土地增减挂钩的政策在笔者看来，有利于保护可耕地，但是作用不大。

城市要发展，就需要用土地来作为支撑，大家想想，哪有那么多的荒地可以开垦？最多就是把村子拆了，腾出几百亩土地，拆完了村子，你再到哪里去增加土地？除非让城市不发展，项目不落地，各行业停止不前，否则，长期如此下去，实行这样的政策困难很大。

前些日子我的老家为了航空小镇的建设，一次性流转农民土地5000亩，目的就是为项目的建设腾地，所以土地的增减挂钩政策和农民没有关系。

董青岛，京漂自由撰稿人。

配图来自网络，版权归原创所有。

增减挂钩项目：农村土地增减挂钩项目，农村房屋是怎么补偿的？

谢谢邀请，北京京尚律师事务所：

土地增减挂钩(以下简称挂钩)即城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩，是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块(即拆旧地块)和拟用于城镇建设的地块(即建新地块)等面积共同组成建新拆旧项目区(以下简称项目区)，通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。

如果涉及到在农村房屋的拆迁补偿，是按照农村房屋征地补偿的一般标准来进行补偿的，具体情况如下：

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

2、补偿标准

现行的土地管理法第四十七条规定：

★征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿

★征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

★征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍

★征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算

需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量

3、房屋拆迁补偿计算公式

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

4、地上附着物的补偿费用