「公寓项目」 公寓投资到底值不值？

公寓项目： 公寓投资到底值不值？

首推当然是观音桥的房子，肯定价值会上涨，不管你是买的住宅也好，公寓也好，总体来说哈，如果有钱投资买房，买了总比没买好。不过公寓不限购，肯定相对更适合投资，可以去看看观音桥商圈里的龙湖佰乐街的公寓，在红旗河沟车站旁边，我买了的，还遇...

其他答案:您好！ 如今的房价高得让很多人只能站在远处观望，而无从下手，尤其是一、二线城市的房子，更是如此。不过，房地产的吸引力并未因此消失，不少投资者开始寻求别的途径投资房产，如公寓投资等。 但公寓投资到底值不值？收益有该如何算？为此，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德金融产品总监 frank 对公寓投资的相关问题给出了解释。 一、公寓投资存在哪些优势和缺点？ 在了解公寓投资存在的优势和缺点之前，先来看看公寓投资有哪几种类型： 从表中，我们可以对优势和缺点进行简单总结： 优势： 1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力； 2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。 3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。 缺点： 1、产权年限多数为 40 年，有的也有 50 年，但普遍比普通商品房来得少； 2、生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。 二、公寓投资的收益怎么算？ 任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。 一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是 120 万，每月租金为 4000 元，那根据粗略的租金回报率计算公式： 租金回报率 =（月租金 *12）/ 购买房屋总价 =（4000*12）/120 万 =4%。 而目前公寓投资的租金回报率在 3%-5% 之间，但也有不错的公寓回报率可达 6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。 除了上述这个公式外，评判自己的投资是否有价值，另外两个公式同样适用： 1、投资回收年数 投资回收年数 =（首期房款 + 期房时间内的按揭款）/（月租金 - 按揭月供款）*12 投资回收期越长，投资风险越高。反之，投资风险则减少。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在 8 年至 10 年之间。 2、15 年收益与房产买入价关系 物业的年收益 *15 年与房产购买价关系 这是一个国际上专业的理财公司衡量一处物业价格合理与否的基本公式： 如果该物业的年收益 *15 年 = 房产购买价，该物业物有所值； 如果该物业的年收益 *15 年>房产购买价，该物业尚具升值空间； 如果该物业的年收益 *15 年

公寓项目： 广州公寓项目投资要注意什么？ 爱问知识人

近年来，住宅市场火热，但由于限购和投资需求等因素的影响，公寓的行情也随之水涨船高。广州市场近段时间不断地传出公寓热卖、甚至日光等消息。但是公寓投资的稳定性也让很多投资者忧虑。 公寓市场出现分化 从4月份开始，广州一手公寓市场就出现了...展开全部

公寓项目： 水利工程项目划分的作用是什么？水利工程项目划分为单位工程,分...

一个水利水电工程的建成，有施工准备开始到竣工交付使用，要经过若干工序、工种、的配合施工，而工程质量的形成不仅起决于原材料、配件、同时也起决于各工种、工序的作业质量，因此，为了实现对工程全方位、全过程的质量...

公寓项目： 公寓和普通住宅到底有什么区别 爱问知识人

公寓和普通住宅区别主要体现在两方面，一方面是公寓具有暂时居住性和工作便利性这种选择趋向，一般公寓项目都位于城市的繁华地段，比如它周边有一个良好的交通性和商务服务氛围。比较繁华的地段暂时居性主要是针对公寓，所针对的人群也和普通住宅不...

其他答案:公寓是房屋结构的一种，不同于别墅、排屋。普通住宅是根据面积的划分的，规定120平方以下为普通住宅（标准允许上浮20%），对非普通住宅，交易时在税费方面标准更高，以起到经济调控作用。

公寓项目：公寓项目与住宅项目区别是什么？

公寓项目是40年产权，住宅项目是70年产权。公寓是商业用水商业用电，但是可以申请民用水电，住宅是民水民电。公寓首付50%，商业贷款10年，利息较高；住宅首付30%，贷款年限可达30年。

公寓项目：公寓项目现在怎么样呀？

公寓比较适合自住或出租，当前苏州的市场公寓比较火热，而目前的复式公寓因为限高的原因而减少，所以建议您可以考虑复式公寓。并且由于租赁市场在整顿，所以公寓出租在当前市场也非常不错。

公寓项目：大学城有哪些适合投资的公寓项目？

龙湖拉特芳斯目前已经没有房源在售了，且今年内都不会有加推。大学城这边目前有个叫微客公馆的公寓项目比较适合投资，位于重庆大学城电子校和房院，距离地铁站800米，目前在售单价为带带装修13000，建面27-55，得房率85%，性价比较高，邻近两所学校，后期出租和运营有了基本的人流量，您这边可以做个了解居理新房随时为您作答。