「海外房产项目」 谁有比较好的海外房产投资项目推荐吗？ 爱问知识人

海外房产项目： 谁有比较好的海外房产投资项目推荐吗？ 爱问知识人

我比较感兴趣英国的海外房产投资项目，像英国的Good Luck Hope、Shoreditch Exchange、Prince of Wales Drive等，地段、周边配套都没的说，都是蛮值得投资的。我之前咨询过仲量联行的专家，给了我很多建议，感觉非常专业，也推荐给你，可以去多了解...

海外房产项目： 国内和国外比较知名的房地产开发商有哪些？ 爱问知识人

万科、保利、招商、金地、恒大、富力、万达等！

其他答案:国内绿城和万科还有恒大！中海，金地这些都还可以！国外的不太熟！

海外房产项目： 求推荐？海外房产投资项目哪个区域的好些？ 爱问知识人

海外房产投资项目可以看东伦敦区域的，东伦敦作为新金融中心被认为是最年轻、最具活力的一块土地。投资东伦敦，值得关注的有两大区域：金丝雀码头、皇家阿尔伯特码头。继金丝雀码头成为欧洲乃至全球最具影响力的金融中心后，如今金丝雀码头已散发出...展开全部

海外房产项目： 海外房产投资有什么优势？ 爱问知识人

国人都一直偏爱投资房产，因为在对抗通货膨胀、资产保值增值方面都有其独特优势，因为在目前国内房市的不景气，所以越来越多的投资者都开始转战海外房产市场。

其他答案:2017年CRS全球征税大环境下，海外房产不在全球征税的范围内，成为海外房产投资的新优势，不但可以优化资产配置，还可以规避CRS全球征税带来的影响。

其他答案:购买欧洲的房产，办理欧洲买房移民，不但可以解决海外居住问题，还可以获得欧盟身份，拿到欧盟护照，目前比较受欢迎的欧洲买房移民项目有西班牙买房移民、葡萄牙买房移民、塞浦路斯买房移民、希腊买房移民。如今欧洲移民的政策在不断缩紧了，匈牙利已经U型俺不关停移民法案了，爱尔兰的投资额也翻了一番，买房移民政策收紧也是迟早的事，建议想要办理欧洲买房移民的话，尽早办理吧。

海外房产项目：专业机构是如何筛选海外房产项目的？

海外房产项目最重要的因素就是安全。

《海外房产报道》是国内唯一实地拍摄采访的专业海外房产信息节目。通过实地拍摄采访海外开发商总部，高管，项目，采访当地政府官员等，确保开发商和项目的安全性。并通过第三方权威数据，判断区域的房产投资价值。

海外房产项目：在海外投资房产，这事你认为靠谱吗？

海外房产投资本身没什么不靠谱，这是一个国家经济发展到一定阶段，居民收入增长后的经济规律。美国人、欧洲人的海外投资比例最高，中东、俄罗斯人也很多。所谓靠谱就是选对市场，听到靠谱的意见。开玩笑地说，投资海外房产时，三种人意见不“靠谱”，要仔细辨别》

“熟人”最不靠谱？

对于国内人来说目前海外房产信息不对称，获取信息渠道很少，一般都会咨询三种“不靠谱“的人，排在第一位的就是”熟人“，也就是常说的“杀熟”。说熟人不靠谱并不是全面否定海外的亲朋好友，多数人对海外房产感兴趣时都会第一时间想起自己在当地的亲友，向其咨询市场及购买意见。海外亲友也会很真诚的给出建议，但这种建议未必是正确的，完全客观的。我们常听过这么个段子：有一个北京人，1984年为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万到意大利淘金。风餐雨宿、辛苦节俭的过了30年了，终于攒下100万欧元(人民币700多万)打算回国养老享受荣华。一回北京，发现当年卖掉的四合院现中介挂牌8000万…这实际讲出了新老两代移民的区别，早期移民收入比较低、多数以技术移民为主，去海外是为了挣钱的；新移民是随着近年国内收入提高、资产增值带着财富去享受生活的，因此在海外生活背景、经历、圈层上完全不同。基于这种原因，老移民给出的购房意见未必适合投资或新移民自住。以澳洲墨尔本为例，该市有2大华人区Box hill、Doncaster，这俩华人区房子都挺火，但在环境上有不小区别。

作为墨尔本最早的华人聚集区，Box hill的中餐馆、中国商品、快递服务等生活配套齐全，中国人生活很便利。区内居住的除了华人还有不少其他亚裔，如印度人、马来西亚日。因此整体环境很一般、街区环境偏局促、陈旧，商业店铺有点国内三线城市味道。Doncaster虽然也称华人区，但更被称作富人区，而来自大陆的中国人比例比Box hill少了近10%，区内希腊和意大利人不少，其他亚裔不那么多。从收入水平看该区家庭周收入比Box hill多了$100/周。Doncaster地势很高，能俯瞰区内公园风和墨尔本城市天际线，景观很好，此外区域内还有优秀小学DoncasterPrimary School。

如果想投资的客户咨询了澳洲老移民，得到的建议通常会是Boxhill配套齐全、生活更舒服，适合自主；而Doncaster属于学区，景观也好，因此更有投资价值；但数据统计显示近年来Boxhill涨势更好，和Doncaster相比，2013年以后中位价多涨了250000澳元。这种善意的建议就是老移民基于生活背景与经验的判断，并非依据市场统计数据做出的客观、专业建议。

“最不靠谱”的第二种人——导游说导游是“最不靠谱”人是完全由海外房产在中国的发展过程决定的。中国人走出国门是从出境旅游开始的，而最早在国内销售的海外房产几乎都是旅游地产项目。市场上之所以有大量低价境外游线路，就因为这些团基本都是购物行程。旅行社和导游利润就来自与海外商家的合作，从销售中抽成。随着中国人收入水平提高，境外消费早就不限于一般的奢侈品购买，境外医疗、美容、保险等都是常见的大额消费，旅游房产既是旅途行景点之一又是高利润商品，因此导游在推荐起来信手拈来，不需多说讲解，只要在景区房产项目上停留1-2小时，客户自己就对总价较低的房产有购买欲望了。海外旅游地产通常也没有什么升值空间，这和国内海南、山东、北戴河的海景房没有本质区别，多少年不涨价。在人流极多的知名景区才会有不错租金收益，但因为距离、语言、管理等原因，又达不到中国人边租边住的需求，因此作为房产投资来说没价值。基于此，在海外房产行业中导游是第二种“不靠铺”的人，因为他所推荐的旅游地产是最不容易升值的，风险最高的。第三种“不靠铺”的人——国内二手中介海外房产行业中第三种“不靠铺”的人可能就是原来做二手房经纪人了，这点和导游有点相似。当某个行业利润大时，市场上其他行业人员会向这个行业转移。在国内一线城市房产限购、限贷，3、4县城市房产库存量大时，不少做二手房经纪转到了海外房产市场。以北上广深为例，假如一个大妈卖了套老城区的小房子，收入200多万，再想买套房子的话就算二套房了，总价500万的首付至少要50%，接近250万。这相当于前面卖房的全款只能当首付，还要负担16000元的月供。这种还款压力下大妈是不会投资的，作为二手房经纪人来说肯定不能看着买卖黄了，只能换个房源继续推荐给大妈。如果他推荐一套100多万甚至不到100万人民币的美国房产，每月租金还有不少盈余。这对于大妈来说购买可能性很大，因为没有任何还款压力，还能有净收益…实际上这套房子可能很旧了、维护成本很高，位置处于治安很差的黑人区，并不适合远在海外的中国人投资...上述这种情况就是目前海外房产在国内的发展现状，和20年前国内卖二手房一样，市场存在着严重的信息不透明。不少经纪人还是沿袭早年间二手房销售套路，靠低价、高租金等手段想尽一切办法把客户先吸引过来，最终弄套你买的起的，卖完拿了佣金再说。至于有关房子的缺陷和潜在风险，统统回避或隐瞒掉。这就是媒体常不断报道出现海外房产“天价”物业费、维修费等购房陷阱的原因。因此，在海外购房过程中客户首先要先学会鉴别“不靠铺”的人，对于海外房产项目要多、听多看、多比较，用真实的市场数据去衡量判断，只有这样才能做到自己心中有数，第一时间避免被忽悠。

海外房产项目：海外房产投资哪里好？

海外房产投资要看房价走势，听过万邦投资移民的分析，尽量可以选择在经济蓬勃、房地产上升前期购买。现在很多国外房产市场接近饱和，比如大牌的美国等，所以投资门槛相对也比较高。而稳健发展的欧洲房产市场受到热捧，比如希腊、葡萄牙等，因为门槛低，升值空间大。具体在选择项目时，还可以关注政府的投资倾斜区域，政府在哪里建住房、医院、学校，就可以投资到哪里。如果想做海外房产投资，可以找万邦投资移民专家推荐下，房产项目经过专业团队把控严选、实地考察，而且团队经验比较丰富，购买流程各种比较清晰。