主城罕见投资机会！富人区+大学旁，地铁金铺马上就开卖~

长三角的贵族在南京，南京的贵族在城东。

紫金山下的城东经过百年发展，是全南京最具有人文气息的区域！

然而，在人文环境如此成熟优良的城东区域，城东老百姓一直有个烦恼——家门口没有一个像样的大型高端品质商业。

现在，城东封面地标—龙湖·紫金MALL来了！

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龙湖·紫金MALL，立足城东板块内消费刚需，以多元化业态配置实现区域内全人群全时段商业覆盖，填补片区高端商业空白，即将开启城东商业新时代！

10月30日，龙湖·紫金MALL商业品牌发布会盛大举办,发布会现场超千人到场，人气非常火爆！项目现已开启验资，售楼处每天都有大批意向客户前来参观咨询，还有不少客户组团来买，正在火爆疯抢中！

其中不乏城东的原住民和龙湖品牌的老业主，俗话说得好，一铺养三代。如今，投资商铺仍不失为一个赚钱好选择，商铺投资选得好，立刻摇身变大佬。

整个城东的商业格局，现有钟鼎名悦，森林摩尔，君临紫金商业街，但都是很破旧，品质低，真正新颖体验式的中高端餐饮或者有品牌的商业体，在城东可以说是空白的。

品质商业的匮乏一直以来都是城东人民的痛点，相比于城东的人口与经济实力，商业在过去十几年内几乎没有优质作品出现，而现存的不论从业态、规模还是消费层次上，都无法满足高档次的消费需求。

龙湖·紫金MALL以沿街商铺、社区铺、对街铺等各种特色商铺类型形成主题联动，约3.2万方的商业空间，满足人们一站式消费所需。

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三大竞争优势 吊打周边竞品

A．地段

从九几年开始，月牙湖公园，仁恒梅花山庄，城南第一批高品质小区出现，城南早已是富人云集的富人区。

龙湖·紫金MALL所在位置为中山门大街和双拜岗路交汇处，属于南京自古以来“东富西贵”的城东板块，是南京第一代富人区。

整个项目的西侧距离南京成熟的地铁线路之一2号线孝陵卫站仅有200m左右，每天的客流量人次在100w人次左右。距离马群站2站，明故宫3站路，距离新街口也就6站路。为人群进入紫金mall消费提供很大的便利性。

目前项目周边缺少高端有品质的商业，且商铺大多处于满租的状态，基本没有养铺期，且租金收益可观！龙湖·紫金MALL推动城南商业由中低端或传统陈旧业态向高端优质商业的转变，辐射影响全城东，开局即占据财富高位.

B．人口

以龙湖·紫金MALL为中心，3km范围内有大约有162个住宅小区，5km范围内有454个住宅小区，常驻人口总量大概有165万左右。这个人口在全南京都可以说是非常少见，可以说是除新街口板块外人口密度最高的板块，几乎相当于江北新区全部的人口。

城东还拥有整个南京名片级的风景名胜区：钟山风景名胜区。明孝陵、中山陵、东郊国宾馆都内含其中，每年的客流量人次大概在800w人次，这同样对城东板块带来流动人群和巨大的商业机会。

项目西侧还紧邻一家三甲医院:南京中西医结合医院。去年一年的问诊人次达到87w人次。买礼品看望病人，慰问医生也会带来一波经济消费，并且这种消费是不会受到经济波动的消费。

项目周边教育行政资源丰富，有28所农科所环绕和高等院校林立如：南京理工大学、南京农业大学、南京体育学院等。南京理工大学1号门距离项目仅100m，教师加上学生就有5w人，每天的吃穿用度就会又带来一波消费人群。

C．消费力

城东人口密度比较高，带来大量消费人口，同时这些人口拥有南京最强的购买力！

据南京政府公开数据显示，2019年南京玄武区人均可支配收入达7.1w，位列南京全市第一，连续四年全省第一！此外，玄武区的人均消费总额也是全市第一！

整个板块存在高消费力的人群，众所周知城东是南京最早的富人区，再到今天的钟山高尔夫别墅、帝豪花园别墅、五矿晏山居、龙湖紫金原著都是单价5w-6w的豪宅。在这儿买商铺就相当于做全南京富人的生意！此外江苏省农科院包括东部战区的一些部队驻扎于此，有很大的商业消费市场。

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新商业定位 开辟城东新纪元

3.2万平扩幅商业空间，沿街铺、社区铺、对街铺等各种特色商铺类型以主题联动，带来沉浸式体验。就是紫金MALL里80％以餐饮、剧本杀、清吧等商铺为主，注重线下体验感，而像衣服、鞋子等线上可替代的品牌店铺比重将会大大减少。

龙湖·紫金MALL以多元化业态配置，实现商业区域内全人群全时段覆盖，24h业态，延长商业高峰时段，打破传统商业限制。既满足当代各年龄段人群的物质精神需求，也提高商户收益。

龙湖·紫金MALL总共有三个建筑单体，通过连廊联系在一起。在03栋的4、5、6层为龙湖的自持部分，约5000平，未来将打造成龙湖的品牌单身公寓——龙湖冠寓，为商业提供了稳定且充满购买力的客源。

商业整体设计为s形，没有视觉上的死角，让顾客不管在哪个方向都可以看到内部商业店铺。内含两个广场，可以增加人群的停留时间，更好的留住顾客。聚集人气，带来效益。

铺子面积90-110㎡不等，一铺一价。犹太人说过：“做生意要针对女人与嘴巴。”餐饮比较集中的地方也是购买力集中的地方。

众所周知，民以食为天！在各类需求中，“饮食需要”占据首要。这也意味着，所有商铺的经营中，餐饮业是筹备成本相对较低，且能够迅速回笼资金的一项。

龙湖·紫金MALL的商铺空间设计合理，少有异形铺，且铺内少有独立的承重柱，室内工整，方便后期装修。一楼二楼的商铺绝大多数为4.8米层高，空间利用率非常高，且具备餐饮条件

项目一共有两个地下停车出入口，合计拥有标准车位407个，微型车位30个，停车导视设计非常清楚，第一次来的人也不会迷路。

且龙湖·紫金MALL地理位置更好，业态更新颖，产品规格更具竞争力的商铺，未来的租金只会更高，其商业前景完全可以预见，投资龙湖商铺就是投资未来目前很多前期业主，甚至是内部员工都在密切关注，投入到购买行列之中。

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住宅养家 商铺赚钱

目前在整个通货膨胀，国家政策“房住不炒”的大环境下。购买住宅需要两年期房交付，还有三年限售的条件下，未来房子出手起码要5年以后。买住宅未来是否有升值空间？

但是商铺作为固定资产，投资回报率很高，耐久且稳定性高，购买商铺可以实现货币的保值和增值。俗话说：一铺养三代。商铺是越老越吃香，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金回报率水涨船高。

“不要把鸡蛋放在一个篮子里”在已经有住宅的情况下，可以去分散投资，买一套铺子去做收益的环比。随着区块、交通、商业配套等因素日臻完善，商铺价值还有很大提升空间。

龙湖·紫金MALL所在的城东核心区域，发展已经非常成熟，在参观完项目后，去了周边考察发现：周边商铺基本满租且租金不低，现已一铺难求。

附近森林摩尔1楼以零售业态为主的商铺主要租金在8-12元/㎡/天；君临紫金外街铺位平均租金基本在20元/㎡/天，内街则是维持在10-15元/㎡/天之间。且周边小型低档商业居多！

且龙湖·紫金MALL地理位置更好，业态更新颖，产品规格更具竞争力的商铺，未来的租金只会更高，其商业前景完全可以预见，投资龙湖商铺就是投资未来目前很多前期业主，甚至是内部员工都在密切关注，投入到购买行列之中。

目前推售90多间铺子，采用大部分整售、局部散售的方式。目前，前来参观登记的人非常多，十分火爆！甚至有客户组团来买，机会不多，欲购从速！享受城东城市红利，抢占财富热潮的机会错过不再！

紧急通知！

龙湖紫金Mall稀缺商铺即将开卖，户型面积约90-200㎡，总价300万起！

目前已有大批富豪摩拳擦掌准备组团拿下，如果你对投资商铺感兴趣，请第一时间拨打周胜莲电话：18358597050（微信同号）！

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