「长租公寓项目」 平安不动产的首个长租公寓投资项目是什么？

长租公寓项目： 平安不动产的首个长租公寓投资项目是什么？-百度知道

展开全部 平安不动产的业务比较广，涵盖商业地产、开发投资、产业发展、长租公寓、金融产品、策略投资等领域。目前，平安不动产的新项目——平安不动产首个长租公寓投资项目朗诗寓森兰店开业仪式已顺利举行。平安不动产与朗诗签订长租公寓战略合作...展开全部

长租公寓项目： 投资租公寓有什么优势？

在仲量联行看来，从市场热度和政策信号来看，长租公寓是房企重要的转型领域；从运营模式来看，长租公寓的融资工具创新，不仅缓解了房企的资金压力，更为项目打通了退出环节，长租公寓行业得以形成完整的商业模式闭环。另外，长租公寓还能满足原“类...

其他答案:蛮好的请问你想在哪里投资公寓

长租公寓项目： 长租公寓项目可以发起众筹吗-育儿问答-宝宝树

可以的，厢遇平台可以发起项目呢，可以去了解下呀

长租公寓项目： 公寓投资到底值不值？

首推当然是观音桥的房子，肯定价值会上涨，不管你是买的住宅也好，公寓也好，总体来说哈，如果有钱投资买房，买了总比没买好。不过公寓不限购，肯定相对更适合投资，可以去看看观音桥商圈里的龙湖佰乐街的公寓，在红旗河沟车站旁边，我买了的，还遇...

其他答案:您好！ 如今的房价高得让很多人只能站在远处观望，而无从下手，尤其是一、二线城市的房子，更是如此。不过，房地产的吸引力并未因此消失，不少投资者开始寻求别的途径投资房产，如公寓投资等。 但公寓投资到底值不值？收益有该如何算？为此，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德金融产品总监 frank 对公寓投资的相关问题给出了解释。 一、公寓投资存在哪些优势和缺点？ 在了解公寓投资存在的优势和缺点之前，先来看看公寓投资有哪几种类型： 从表中，我们可以对优势和缺点进行简单总结： 优势： 1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力； 2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。 3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。 缺点： 1、产权年限多数为 40 年，有的也有 50 年，但普遍比普通商品房来得少； 2、生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。 二、公寓投资的收益怎么算？ 任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。 一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是 120 万，每月租金为 4000 元，那根据粗略的租金回报率计算公式： 租金回报率 =（月租金 *12）/ 购买房屋总价 =（4000*12）/120 万 =4%。 而目前公寓投资的租金回报率在 3%-5% 之间，但也有不错的公寓回报率可达 6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。 除了上述这个公式外，评判自己的投资是否有价值，另外两个公式同样适用： 1、投资回收年数 投资回收年数 =（首期房款 + 期房时间内的按揭款）/（月租金 - 按揭月供款）*12 投资回收期越长，投资风险越高。反之，投资风险则减少。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在 8 年至 10 年之间。 2、15 年收益与房产买入价关系 物业的年收益 *15 年与房产购买价关系 这是一个国际上专业的理财公司衡量一处物业价格合理与否的基本公式： 如果该物业的年收益 *15 年 = 房产购买价，该物业物有所值； 如果该物业的年收益 *15 年>房产购买价，该物业尚具升值空间； 如果该物业的年收益 *15 年

长租公寓项目：现在长租公寓值得投资吗？

长租公寓是未来很重要的一种住房形式，我觉得现在发展很不够。

但是市场时机看，现在做长租公寓不太好。市场还发展起来，房价还很高，公寓的产权只有40年等等。也就是从商业策划上，现在投资长租公寓恐怕很难划算。

可以反算一下，一般租金收益率比住宅稍高，但你还要提供服务，并承担可能出现空挡期的成本，考虑最后残值后，总体来说年收益率在%~5%之间，与国债和银行理财收益接近。

今天买公寓的人，还是等房产涨价。而如果房产不涨价，仅靠租金恐怕是不上算的。稍等等看，也许市场会有转机，关键是有没有大量的人租公寓。

长租公寓项目：2018年至今已有25家长租公寓破产，长租公寓前景如何？

我目前在做的就是长租公寓，本人在西安已经从事这个行业3年。

长租公寓分为分散式和集中式，集中式的好处是方便管理，更倾向于长租酒店类型，不过投资较大，对于运营要求比较严格。而且据我了解现在不管是龙湖冠寓，还是万科泊寓，还有朗诗寓，魔方，都没有实现盈利，回报周期较长，政策不确定因素等问题，不合适做大规模，因为有了规模就没有利润，如果个人想投资，我建议不要追求规模，按利润多少适当扩展张。

我主要从事的是分散式公寓，分散式公寓不好的一点就是管理和售后成本大。不过好在大小玩家都可以做，此类型公寓的最大优势就是房源覆盖范围广，可满足大多数客户的租房需求，而且物业水电燃都是民用标准，这个类型我也是建议不要做大规模，因为之前还有租金贷支撑企业扩张，现在国家已经命令禁止使用。所以今年你会看到青客，自如，蛋壳要在美国上市的消息，因为企业缺钱了，你敢想他们这种头部企业到目前位置还没有盈利吗？这个行业如果持续的不盈利，后续的风险会非常大，因为所涉及的业主客户量很大，不过这个行业机会还是很多的，如果你有房源和资金可以试着先做40套，只要不去想着做大规模还是可以赚到钱的

长租公寓项目：《安家》中翟云宵提出发展长租房的设想让人眼前一亮，你怎么评价他这个人？

翟云霄所设想的长租房，其实是一个变相贷款业务，实际操作一定会玩现。

翟副总的原话是这样：

我要把长租房做成金融产品。我们与房东们签订长期的托管协议，锁定该房屋未来三年、五年甚至八年的租房权利，然后带着这些协议去和金融机构谈合作。
长租房以年为周期，面对的主要目标是年轻人，现在社会上每年毕业的应届高校毕业生大约八百万，他们一旦进入社会，住是他们首先要解决的问题，而租房是他们的刚需。现在租赁市场的惯例是押一付三。对于刚毕业进入社会的年轻人来讲，大部分都承担不起。这个痛点怎么解决？
我们来牵线金融机构，先入住，再付房租，然后租客分期付款给金融机构，让他们能够享受到专业托管的长租服务，金融机构在拿到这些协议之后一次性的付给我们一年的房租，我们再分季度付给房东。这一进一出的账期差可以为公司创造十分可观的沉淀资金，而且还是绵绵不断的免息资金。

说白了，所谓的“长租房金融产品”，就是将安家天下有产权或者使用权的房产，分割成一个个长租小单元，并将这些小单元跟散客，也就是租房需求人士签订长期租赁合同，现在市场上的租房合同一般是季租、半年租、年租三种形式，月租非常少。而翟云霄弄得长租房一年起租，三年、八年为可选项。长租合同的相对方式租客跟金融机构，中介公司是第三方担保人，然后将这些合同交给金融机构作为债权凭证，由他们根据这些长租合同定制贷款合同，这个贷款合同是跟安家天下签订，并且将贷款款项发给安家天下。

租客在中间得到的好处是，零活的支付租金方式，普通租房业务是租客跟房东发生，房东为了降低自己的收租风险，会收取押金，或者一次性要求支付季度、半年或者一年的租金。但长租房可以月付，而且是入住后，每月底去租房合同指定账号划款当月租金，现在网络支付很方便，还可以通过一些app完成。

银行金融机构得到的好处是，资金的有效利用，得到有保障的大型中介公司为中间人，有效使用现有资金。

而中介公司就是从中得到资金使用的时间差，金融机构将贷款整体发放给中介公司，中介公司再分期发放给租户，再由租户返还给银行金融机构。在一个一年以上的时间里，中介公司可以将这笔贷款用于投资和增值，并且不用承担利息，因为利息是由租户承担，隐藏在租户跟金融机构、中介公司的长租合同里。

这种方案就属于看起来很美好，但执行起来肯定要玩现的做法。

比如公租房模式，国家可以通过自己强大的经济后台和掌控力，让租户必须按月支付，一旦违规转租或者不付租金，面临的将是整个国家体系对你的追责。

而翟云霄做的长租房模式，所有风险承担者只是一家中介公司，一旦出现租户收到银行发放的贷款本金后，拒绝支付租金，或者违规将长租房改做他用。那么银行追责的对象只是中介公司，而房屋产权人也是要求中介公司恢复原状或者担责，而中介公司必须自己向大量散客追诉，投入的成本会空前巨大，而且收效极低。

这种玩法一旦出现运营漏洞，就会像雪崩一样，把整个中介公司拖垮，翟云霄这是玩火，而且必定在上面栽跟头。