项目容积率： 开发商建房时所说的容积率是指什么？

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。对于开发商来说，容...展开全部

其他答案:容积率 指一定地块内，地上总建筑面积与总建设用地面积之比。一般来说，建筑容积率越高，房子密度越大，虽然住着不舒服，但可以摊薄土地成本，开发商利润更大。对购房者来说，当然是容积率高的好，但价格也会高一些. 国家在区分普通住宅与非普通住宅时的一个标准就是容积率大小. 绿化率

其他答案:A：修建这个项目这块地的用地面积（单位：平方米，以下同） B：修建在这块地上所有房屋的建筑面积 C：这块地上所有的用于绿化的面积 B/A=容积率 C/A=绿化率 对于主宅小区，一般说来：容积率越小，居住密度越小，环境越宽松。绿化率越大，小区环境就越好。 再看看别人怎么说的。

其他答案:容积率就是房子的面积除以整块地的面积，简单的说就是一平方米的土地可以盖多少平方米的房子。 绿化率，基本同上，我也不敢肯定。

项目容积率： 建筑容积率怎么算

一个工程项目，其总建筑面积与用地面积的比率。计算公式： 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（ 容积率各个地区或城市有各自相关规定）。 容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度...

其他答案:容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

其他答案:容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。 参考资料： <a href=＂http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fnews.soufun.com%2f2005-09-06%2f515937.htm＂ target=＂_blank＂>http://news.soufun.com/2005-09-06/515937.htm</a> 容积率：439/2614=0.1679418516 建筑密度：219.5/2175=0.1009195402

项目容积率： 项目容积率是什么意思

容积率：地上建筑面积/建设用地面积；建筑容积率是指整个住宅小区规划建设用地的总建筑面积与规划建设用地面积之比，即一个小区总建筑物的总建筑面积与用地地块面积的比率，作为反映是与衡量建筑用地使用强度的建筑容积率，是开发商建筑之中的一项...展开全部

项目容积率： 项目容积率≤3.0；建筑密度≤30%；绿地率≥40%可建设用地面积...

只能建高层住宅，否则容积率做不上去.

项目容积率：房地产项目容积率如何确定？

容积率计算容积率 = 地上建筑面积 / 总用地面积 （1）当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。（2）当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。（3）当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。扩展资料：容积率的影响（1）人口密度高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。（2）内部规划由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。（3）安防问题由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。参考资料：

项目容积率：房地产融资时，容积率对于一个项目的重要性在哪里？

很多吃瓜群众，尤其是首次置业的人，对于容积率并不熟悉，除非你问，一般置业顾问都会避而不谈容积率。

那么容积率是高点儿好，还是低点儿好？

容积率又叫做建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。通俗点儿讲，同等小区面积，地上建筑物也就是楼盘越多、越高、越密集，容积率也就越高；地上建筑物越少、越低、密度越小，容积率也就越低。

容积率=项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）/项目总用地面积

因此，对于业主来说，容积率低则居住舒适型强。

一个良好的小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

融资时，容积率对于一个项目非常重要，容积率越高地上建筑面积越多。

但容积率只是房地产融资的一个重要指标，并不能说明太多问题，而项目地段位置、开发商品牌、学区配套、功能定位、建筑风格、融资成本、营销团队等也是至关重要的。

我见过容积率超过8的楼盘最后赔了，别墅容积率小不到1，但是赚的锅满瓢满。

因此，我认为置业者更应该关注容积率，与你未来居住舒适度息息相关。

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项目容积率：工业项目的容积率不能低于多少？

1、工业项目用地规划内总修建面积与项目总用地上积的比值。核算公式：容积率=总修建面积/总用地上积，修建物层高逾越8米的，在核算容积率时该层修建面积加倍核算。2、工业用地节省集约运用水平，除安全、消防等有特别规矩或职业出产有特别要求的项目外，一类工业用地容积率不得低于2.0，二类、三类工业用地容积率不得低于1.2，出产工艺有特别要求的工业用地容积率不得低于0.8。3、由于有许多工业项目由于工艺流程的约束，只能做单层的车间，而且由于修建密度的约束，核算下来的容积率很低。土地机构有出资强度，有容积率下限要求，而规划上，仅仅操控容积率的上限。扩展资料：工业用地容积率的影响：1、人口密度：高容积率的住所项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住所必定会带来高密度的寓居人口，终究导致小区中业主的日子舒适度下降。2、内部规划。由于高容积率住所对土地运用率的过火寻求，小区内的楼层会比较高、绿洲的份额也会相应的削减，然后影响寓居区内的日子环境与质量。别的，楼间距过近、小区内路途狭隘、泊车方位缺少也是高容积率小区常常遇到的问题。3、安防问题。由于寓居密度大，所以收支的人会较多，外来人员混入其间的难度也会相应地下降许多。这就对高容积率住所的安防体系提出了更高的要求。所以高容积率的住所安防体系必定要跟上，不只需加大监控设备的密度，而且也需求更多的巡查人员来确保住户的安全。4、高密度的寓居人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道构成比较大的压力。频频的运用会加重这些设备的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。