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【我有个鹏友】周五见第③期：主题园区项目，如何做到文旅产商相结合

2024.01.30 15:09

文章来源：青岛市连锁经营协会

摘要:

青岛市连锁经营协会发布，当今主题园区需要从场景和业态等层面去重构布局，而文旅也不再是过去单一经营模式，消费者需要在任何时间、任何地点、都可以实现任何服务需求的场景体验。

前言：

随着新一代消费者的崛起，对主题园区提出了更高的要求，文旅产商在创新的过程中，有了更多的交集。当今主题园区需要从场景和业态等层面去重构布局，而文旅也不再是过去单一经营模式，消费者需要在任何时间、任何地点、都可以实现任何服务需求的场景体验。

未来主题园区的发展应实现商业繁荣地、旅游目的地和文化展示地的商旅文产业的融合发展，单一产业的封闭式发展，已远不能适应经济发展需要。

本期主题：主题园区项目，如何做到文旅产商相结合

承办方：纺织谷发展有限公司

青岛市连锁经营协会秘书长

我有个鹏友创始人赵鹏

文旅产商融合是近年文旅项目开发、城市更新、产业调整的目标之一，大部分城市都期望通过项目迭代升级、调整改造来建立城市新地标或新名片。中国消费者正从目的性购买转向体验型购买，这就对商业地产项目操盘者提出了更高的要求，需要更加注重对消费者“功能性+情感化+精神化”全方位需求的满足。

纺织谷发展集团董事长闫勇

纺织谷的建设是青岛的纺织行业在调整重组过程当中，留下了这样一个载体产业传承和文化传承的载体。青岛的城市起源，城市化是从纺织业开始的。一个城市的形成是与产业息息相关，所以我们院子就有个1902符号。青岛的工业是从1902开始，也就是说城市化是从1902开始的，那么从宏观上看，城市化都是一个产业化和城市化演变的过程。
纺织谷现在的价值主要是在三个方向上，一个就是历史文化价值，具有地标性，一个城市如果没有文化的属性，就没有灵魂了，纺织谷有它的属性。包豪斯车间，是青岛的城市化和产业化的一个标志性建筑。所以纺织谷的它本质属性就是文化。文旅局就提出纺织谷打造青岛工业文化地标，这是文化的一条线。

二就是商业，它包含着商业地产，市场消费，文旅，商业是这个地方做城市区域配套和打造青岛的时尚文旅目的地，这两个方向的维度，这个地方都有价值。

第三个价值就是它的产业就是产业平台，就是基于市场产业，我们重点打通两条线，纵向一个是纺织服装，一个就是时尚文旅。那么还有其他的数字科技、包括原创音乐，体验营销、产业的互动平台等等。

这三块从业态上第一块叫文化创意，第二块是数字科技，我们会做数字中心，未来服装只要搜索关键词就可以，搜索引擎接着就出现很多搭配的款式和符合潮流气质的服装。第三块就是商贸，就是服务贸易做这三块东西，大概最后要从未来的5~10年，我们自身这个片区应该是25万平米这么一个产业园区，纺织谷的底层逻辑始终是产业，to b业务做产业链和供应链做配置。

万科未来城总经理孙同君

基于我们整个城市来讲，城市改造聚焦了三部分，一部分是老城区历史文化城区的改造，最典型的中山路的改造。第二类，整个城市做了小而美的老居民区的城市微更新，在四方这边，瑞昌路第一个城市微更新的项目启动，在逐渐展开。第三类作为青岛来说，是工业遗存的城市更新，青岛是有一个先天特点的，它连成片的这种地理的门脉非常的清晰，所以无论从纺织谷，严格来说应该是环胶州湾一直到西海岸整个片区叫工业遗存城市更新，它是面对的一个存量市场。

而纺织谷，无论从各个方面讲，它已经率先走出了第一步，当我们目前的讨论城市更新遗存的时候，纺织谷已经完成了1.0版，我们现在看到很多工业遗存项目，正在从0~1的过程。我们如何从整个遗产状态往外去走，这种工业遗存来说，往往他们能够使人持续不断的保持一个热点的关注。它脱离了单纯从工业遗存当中里来看一看，并持续不断的这个过程，另外一个视角，虽然产业它会持续的增多，但从另一个问题视角来说，它的痛点也是明显的。

我们未来城市广场是海晶化工厂的前身，纺织谷是国棉五厂的前身，如果我们再把视角扩一扩，所在旁边即将摘地的节能动力也是一个场合，这两个地方已经完成了一个城市更新遗存蝶变成一个现代的能够为消费者提供各方面消费的一个事情。这些产品它有一个相互的整体性补充性，我们在这里应该率先提出来在打造一个青岛的、中国的老工业遗存工业中心的典范片区的改革。随着整个城市更新改造，已经具备这样一个条件，是另外一个中心，是一个组团的最大特点，它就是城市工业遗产城市更新的一个组团，而这个组团已经呈现了，基于这个点就往下深入下去，它是一个组团的话，它是有什么样更好的一个内容装进来？先是往往是有组团有概念，但是装内容是最核心。

全时健身董事长

青岛市连锁经营协会副会长姜伟胜

在纺织谷里面体育元素非常多，有2个篮球场全篮5个羽毛球场。青岛本来就是个体育场馆稀缺的一个城市，纺织谷能够有这么多的体育的运动设施，包括蹦床也是属于体育产业。因为旧厂房拿来改造成体育场馆是非常好的一种方式，成本减轻，我们全时目前是主要是做体育产业，从儿童的感统体式到运动项目，游泳、篮球，羽毛球这些项目都做，然后做到成人健身，后期我们还准备做中老年人的休闲店，做体育产业的全产业链，我们感觉这个城市更新里面作为体育产业来说，应该是一个慢慢会成为一个刚需的需求。

在中国可能还把健身当做一个休闲，但实际上像美国这种国家，它已经是生活方式了，他不是周末去休闲，而是平时周一到周五当做一个。跟上班一样，要保持身体状况的一种状态。随着经济生活的人民生活水平的逐步提高，大家对身材管理越来越重视，我觉得这个也是未来我们这个产业还是非常看好城市里面的这种对于这种产业的一个需求。像工业遗存的这么大的一个面积，一部分拿来做体育休闲中心是非常好的，加上一些水上休闲、游泳之类的项目。会是一个比较好的方向。

知筑人广告&创意More 张茹

站在城市更新这种高度，首先了解纺织谷的一些文化类的东西，
我是第一次在这儿了解这么多关于纺织谷历史文化层面的故事，比较震撼这么好的一些文化，青岛当地的一些孩子，包括我们年纪稍微大一些的，也不一定知道。我们讲传播也好，文化也好，之前对纺织谷的一些理解，只知道有一些潮文化的东西，可能相对来说还没有形成一个定位那么的准确或者清晰，大家会觉得年轻的一些东西没有那么的明确，肯定是有各方的一些原因和问题存在。但是我们今天来到这儿，特别的高兴的一个原因就是能够学到更多的知识，整个区域无论是纺织谷也好，包括未来的四方机厂也好，整个打通以后，它是这种规模化的一个片区，无论是用商业，还是用纺织谷工业的灵魂或者是核心的东西。

今天探讨商业，我们对C端的一些市场有那么一点点了解，我们是是工业的魂，是工业的根，如果想让大家知道这些东西，我的理解应该还是先to c端，先让更多的人来到这儿了解这，包括先聚人气。所以说形式会有很多种，定位先比较清晰了，像我们这样一些业态，才有可能让大家觉得这个地方是可以进来的，能够在这做一些什么样的事情，类似于运动类的，包括研学，包括儿童教育这些，其实大家都是有这种可能性的，环境非常好，特别工业风那种感觉特别强。因为这些厂房的整个大的环境其实很适合一些，剧场，比如说这种沉浸式演出，它是具备这个条件的，因为那个项目它实际上就是针对城市更新的。我们这个团队实际上还有一个创编的功能，接下来我们也会在这个部分去做一些深入的这种发展和研究，也希望有这样一个地方做livehouse这种感觉的这种空间，可以持续的去做这样的一些剧目的演出，实际上我觉得这个形式是近两三年北上广，包括现在青岛，对沉浸式演出的这种需求和消费是有的，大家这些年轻人是对这个是感兴趣的。

转角咖啡品牌拓展端木

我们这个品牌是西海岸的，我们有自己的咖啡店，同时我们还有产业链的公司，也有线下门店。去年我们探索了第三种模式，是完全轻资产运营的模式，所以我们现在在做轻资产的运营。

我们从2010年就开始做咖啡，从很小的店做到现在自己的品牌，在2015年我们做了产业链，咖啡的设备，原材料供应，烘焙，以及人才的主理人的一个培养的一个公司。所以在今年我们也在探索一种新的模式，就是山庄，多元化的业态的概念，烘焙工厂、结合的是微度假的模式。我们一直在摸索，所以今年我们在探索轻资产运营模式的一个输出，目前主要是跟一些平台公司来合作的。

我们做了一个品牌叫GALA COFFEE，Gala本身跟平台公司合作的一个品牌，从去年8月份开始第一家店启动了，更多是围绕商务写字楼的一个配套进行。今年第二家是在光谷的旗舰店，我们是作为它其中的一个产品线来出现的。在这个里面我们要营造社群的概念，所以会有"GALA CLUB"这样的产品线。

我们自己的转角品牌，山庄的模式，预计在今年的5月份就会开业，位置在小珠山的半山腰，我们打造的是原生态的一种生活方式，创新体验的一个模式，我们也去了云南，去了成都，因为成都是咖啡的引领的一个城市。去云南看的更多是一些，产品的角度，民宿的角度，山庄定位客群到底是什么？还有一个重点，其实to b端的一个活动的承接，所以说我们其实也是在不断的摸索当中。

CHERRY BENE COFFEE 原伟