孙雄：欧洲的城市商业和社区商业

广东省连锁经营协会会长 孙雄       城市窗口商业，依托城市传统文化标志性建筑，周边聚集各种高端品牌专卖店、高端百货公司和各种特色餐饮服务。是一种文化、商务、旅游、体验、社交、满足个性化高端商品和服务需要的商业。     社区商业，紧靠居民生活点，集聚购物中心、各种连锁大众化品牌百货公司、大型超级市场、电器店、便利店、杂货店、专卖店、专业店、餐饮店、文化娱乐、影院等。业种业态齐全，宽敞、舒适、便利的社区商业，满足居民生活方方面面的需要，是普通市民的日常生活中心。     城市商业和社区商业的明显区分和定位，是富裕国家和地区的商业成熟标志。也是我们商业定位今后要调整的方向。     现在城市现代化进程越来越严重的城市病，其中也表现在城市商业和社区商业的定位和功能区分不科学、不清晰方面，把生活商业定位在城市的窗口商业，造成交通拥挤、租金昂贵、购物时间成本高，等等。     这种调整意见当然不是当前的商业发展主流意见，而且这种调整要假以时日，要依托市场经济规律和商业发展法则。可惜的是到那一天，我们弯路要付出的成本也太高了。     意大利米兰以购物中心为主题的社区商业，周边生活有约4、5万居民                             意大利米兰以购物中心为主题的社区商业，周边生活有约4、5万居民     意大利米兰城市商业：伊曼纽尔二世拱廊是意大利最早的购物中心，观光价值更是高于购物价值。           米兰杜莫大教堂旁边50米处，包含最知名的男装、女装、童装、配饰、化妆品以及家居品牌 是意大利最高端的百货连锁品牌         意大利米兰城市商业部分照片