楼市成交春意难现 购房者仍在期待房价再降

    近几周来，各地政府不断出台支持首套刚需购房者的微调政策，信贷政策更是在春节后持续松动，针对首套房刚需的贷款利率在全国主要城市已经逐渐可以八五折。但4月份以来，全国重点城市新房和二手房市场却并没有呈现回春的态势，成交量有所下降，楼市需方仍在期待价格的进一步下降。

　　据中原监测，4月份前18天，全国60个重点城市新房成交量环比3月同期下滑近一成。二手市场方面，五大重点城市4月前三周二手房成交量较三月同期均有回落，上海回落幅度达六成。据中原报价指数数据显示，五大城市的报价指数均在低位波动，预计4月二手住宅价格指数继续上涨的可能性较小。

　　根据链家地产市场研究部统计，北京4月份第三周新建商品住宅网签量为2590套，虽然环比大幅上涨39.9%，比3月份第三周上涨55.2%；但去除保障房后，上周纯商品住宅成交约947套，环比下降3.8%，比3月第三周下降6.5%。已连续3周纯商品住宅成交不足千套，预计4月全月成交量环比降幅或达两成。

　　中原地产方面反映，虽然3月份部分城市成交量有所上升，但近期主要城市二手房市场在报价、客户来访量等指标上普遍放缓。业内人士分析认为，近期的微调政策主要针对的是刚性需求，然而由于刚性自住需求对房价更为敏感，因此，价格始终是影响成交的关键。今年一季度，全国商品住宅新开工面积累计同比出现负增长，增速为-5.2%，但目前市场上开发商的库存量较大，房企库存市值已经达到了上万亿。同时，全国住宅施工面积仍保持高速增长，今年一季度，全国住宅施工面积累计同比增速仍在22%的高位，说明未来住宅依然会有较为充裕的供应，整体房地产市场仍将呈现供大于求的局面。在需求受限的情况下，成交量短期内难有明显放大，此前尚未降价的项目仍有可能迎来一次补跌过程。