解码新零售，徐州未来商业体，看这一家就够了

联商网消息：一场突如其来的新冠肺炎疫情打破了2020春节团圆祥和的气氛，长达数月的抗疫持久战也减缓了各行各业奋进的步伐。

疫情过后如何重启美好生活?这对于实体商业而言是个重要指导思路。如何引导释放消费潜能，满足国民新的消费需求变化，重建线下客流，提升多方信心，需要寻求差异化的长效解决方案。

当人们被重新唤起对美好生活的向往之际，线下商业责无旁贷地承担起链接的桥梁。不同类型、不同定位的购物中心势必将展开一场有效捕捉消费者真正诉求的较量，如何在一众商业体中成为最闪耀的那个新“聚点”?徐州万科重拳打造“万科新淮中心”、“万科尚都会2049”、“万科新都会2049”三大商业项目，在商业领域铺开了自己匠心独运的故事卷轴。

一站生活聚点 回归本真的消费环境

计划于2020年亮相的万科新淮中心是徐州万科在文旅商业布局上的重要落子，项目体量约14.5万平方米，整体定位一站生活聚点，规划有商业中心、高星级酒店、住宅、滑雪场等业态，围绕趣味新生活、购物新体验、社交新场景的用户价值，将为徐州乃至淮海经济圈消费者提供趣享、乐活的一站生活聚点。

(万科新淮中心效果图)

疫情后，人们对健康安全舒适生活的追求将变得更为寻常，而这将嵌入到对今后消费环境的要求认知中。未来国内购物中心也将以绿色生态设计、智能卫健保障、人性化服务与更放心的消费环境赢取顾客信任。万科新淮中心思考人与生活、人与自然的深层次关系，并通过建筑设计手法精巧糅合并呈现。

(万科新淮中心设计效果图)

在内装设计方面，万科新淮中心以“水”为题，用丰富的纹理、动感的流线以及丰富的色彩变化展现项目自身动感、层叠、灵动以及磅礴有力的特质。内部空间的主体色调以木色为主，代表一种追求健康舒适、自然环保的设计理念。在装修用料方面，也以温暖、软性的材质为主，营造温馨亲和的消费环境，并结合科技质感全息投影类设备，以自然与现代元素相融合，打造动感、精致的室内氛围。

特色业态布局 打造沉浸式聚客引力场

后疫情时代，决定购物中心生死的除了客流，还是客流。购物中心如何成为制造客流的永动机?在存量商业时代，新兴商业势力如何用特色经营和服务快速凝聚粉丝?差异化的品牌业态布局、新型体验式商业渗透、自主原创IP故事开发是一套漂亮的组合拳。

品牌卡司缔造上，万科新淮中心引进了淮海经济圈首家室内真雪滑雪场——乔波滑雪场、徐州首家CGV影城、华润苏果超市、西西弗书店、麦当劳、UR、伊佳林梦工场、风云再起等知名品牌，目前签约率已超过65%。

★淮海经济圈首家室内真雪滑雪场 打造城市微度假空间

秉持空间场景创新、顺应消费者健康生活趋势的万科新淮中心引进淮海经济圈首家室内真雪滑雪场——万科启迪乔波滑雪场。

(乔波滑雪场示意图)

乔波滑雪场将采用国际知名厂商的造雪设备和先进的制冷技术，确保滑雪爱好者四季都能享受滑雪运动的无穷乐趣和动感体验。未来，乔波滑雪场将结合青少年冰雪教学、研学旅游、专业团队训练、滑雪俱乐部、冰雪文化旅游区等环节，提供全季节、全年龄段的冰雪体验，打造城市微度假空间。

★徐州首家CGV影城 满足高端观影需求

(CGV影城示意图)

据了解，万科新淮中心CGV影城将提供超大银幕的IMAX厅、生动五感体验的4DX厅、270度身临其境的SCREENX厅，引入飞机头等舱设计概念的GOLD CLASS厅……此外还有宽敞明亮的候影区、专享奢华的休息区以及精致摆设的书吧等等。

★原创IP万暖暖 美好生活发起者

伴随着行业竞争不断加剧，原创IP逐渐成为购物中心突围的利器。融合商业空间场景化设计的原创IP形象，是最能代表购物中心调性与内涵的品牌符号，是与消费者建立情感链接的天然纽带。原创IP形象的意义远远不止引流，更在于其有效承载了一个商业项目的形象输出。

徐州万科商管推出的原创IP形象是一只活泼、感性、乐观、温暖的萌物——“万暖暖”北极熊。他热情又体贴，积极又乐观，极富感染力和同情心。作为一个原创IP，北极熊的形象结合项目的运动主题和冰雪业态，以场景塑造和情感互动为推手，将成为消费者美好生活的发起者和见证者。未来这一IP还将不断进行丰富和拓展，让这个呆萌可爱的形象深入人心，自带流量。

建设城市全生态 创造客户真正价值

文化为基，文明为钥。把握徐州人文消费体验趋势，万科与徐州文旅局签署战略合作协议，未来将从文旅产业升级及商业创新合作等多个角度进行资源的充分共享和合作，共同推进徐州乃至淮海经济圈文旅商事业的融合与发展。

如今，万科站在城市全生态的角度，借势城市发展机遇，聚焦城市商业配套建设，不断挖掘城市升级的全新价值。万科与徐州地铁签署了全方位多维度的一系列合作协议，未来，待地铁成网，双方的合作内容将进一步充实，丰富的客流与无限的前景必将带动徐州商业的繁荣升级。

此外，徐州万科与徐州市体育局、科技局、公交公司等单位也将展开一系列合作，乃至在一些公益活动上也将积极参与，不断开发与完善城市生态系统，实现城市与企业、企业与人的共生共长。

此外，徐州万科还打造了城市级生态会员系统，以“资源栽种、生态孵化、养分输出”的业务循环，形成大会员池生态系统，共享资源，共同生长。该生态会员系统一改传统会员孤岛模式，打通全消费周期，串联城市动能，关联消费场景，创造客户真正价值，提高会员忠诚度。同时将方便购物中心强化会员管理，利用会员大数据，更及时更精准地推出个性化促销套餐，争取会员的消费增长，提升会员粘性。

三大聚点荟萃 助力城市商业升级

经过多年深耕，万科在徐州已开发拥有多个住宅社区，万科业主更是数以万计，他们的身份标签之一便是城市高净值人群。承载着万千高净值人群生活空间的万科顺势而为，在徐州实现全业态布局，打造商业新“聚点”标杆项目，助力徐州商业系统升级。

徐州万科凭借对城市发展的精准洞察，对核心客群的深度聚焦，以及开拓更多商业可能的信心，在一站生活聚点万科新淮中心之外，还布局了全时生活聚点——万科尚都会2049、青年生活聚点——万科新都会2049两大项目，前者是徐州首个TOD商业体，后者则是一座都市青年生活社交场。

★全时生活聚点——万科尚都会2049

万科尚都会2049总体量约6.7万平方米，将徐州传统文化元素融入国潮业态的TOD商业体，内部包含万科办公、跃层复式文化商业街区等在内的新零售、餐饮、娱乐、服务等业态，无缝接驳地铁1号线铜山路站，区域商圈辐射约为39万人，而地铁上盖的优势未来也将带来极大的可持续客流。

(万科尚都会2049效果图)

项目设计以“时光专列，前进时尚”为主题，分别塑造高品质的生活格调以及与国际接轨的现代时尚的空间氛围。

(万科尚都会2049设计效果图)

值得一提的是，万科尚都会2049打造了徐州首座AGV停车场。在项目的五层和六层规划有AGV停车场，共96个车位。消费者可以先将爱车停入AGV电梯，电梯将车辆提升至停车层，AGV机器人将车辆送进计算好的停车位。

(AGV停车场效果图)

★青年生活聚点——万科新都会2049

万科新都会2049是万科在徐州打造的首个城市青年生活聚点，项目拟规划总体量12.3万平方米，包含超高层办公、集中商业和室外商业街，项目位于徐州南部商圈，毗邻主次干道，距离在建的地铁3号线站点约300米，交通畅达。区域覆盖高校5所，中小学超10所，青年学生群体超10万人，辐射消费人群可达31万人。

(万科新都会2049效果图)

项目设计以缔造专业的、年轻化的、活力型的运动商业中心为指向，取“花园”的概念为主题元素，通过色彩、动感和层次上的表现，力求将自然健康、运动社交、美食休闲、亲子互动等氛围及场景融入到这个“生活花园”之中。

(万科新都会2049设计效果图)

此外，万科新都会2049引进了钛镁体育公园，打造徐州首座购物中心室内篮球场，同时也将建造一座室外足球场。未来，万科新都会2049将成为集生活、成长、社交、能量的都市青年生活社交场，带给消费者酣畅淋漓的运动社交体验。

万科新淮中心、万科尚都会2049、万科新都会2049分别从文旅、TOD、运动主题创新出发，以差异化定位及错位优势互补组成城市商业新环线，构建出徐州乃至整个淮海经济圈的“城市会客厅”。

目前，徐州万科三个商业项目工程进展顺利。未来，三大城市新聚点将以全新商业场景实现徐州商业空间创新服务和消费体验的迭代升级，突破整个城市的商业想象边际，也必将成为构建城市美好新生活不可或缺的一环。

标注：目前万科新淮中心、万科尚都会2049、万科新都会2049均是在建状态，拟定2020年开业，具体开业时间以实际发布为准。

（文/联商网 周松平）

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