北京三季度商场客流基本恢复 品牌资源偏向核心商圈

10月13日，CBRE世邦魏理仕发布《2020年三季度北京房地产市场回顾及展望》中显示，2020年第三季度， 北京大型综合性商场客流已基本恢复到疫情前水平，整体新租需求仍在复苏过程中。

根据报告内容显示，在第三季度，餐饮、运动服饰、化妆品品牌拓展相对活跃，一些外地和新创餐饮品牌利用当前时机进驻北京的购物中心。国际服饰品牌持续看好北京市场并重启扩张，报告期内，Descente Blanc在三里屯太古里、Gabriele Colangelo在国贸商城、Gontran Cherrier在朝阳大悦城分别开出北京首店。不过，仍有经营能力弱些的租户例如儿童、餐饮和服饰等商户退租或业主主动调整的案例，但总体来看，由疫情引起的部分退租已接近尾声。

根据报告显示，第三季度，北京商场空置率环比上升1.3个百分点至10.0%。购物中心首层平均租金报每天每平方米36.4元，同样本比环比下降0.7%，跌幅较上季有所收窄。未来六个月，将有五个项目共35.51万平方米的商场计划开业。目前市场复苏迹象率先体现在核心商圈和成熟的优质购物中心，而个别面临品牌大规模调整而空置明显升高的项目，仍然存在进一步降租的可能性。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务商业部董事赵志玮表示，疫情后的一段时间内，品牌资源更偏好经营稳定、业态丰富度高的核心商圈和成熟的优质购物中心，也意味着品牌对目标项目的客流和运营有更高的期望和标准。九月颁布的《首都功能核心区控制性详细规划(2018年-2035年)》以及第七届王府井品牌节的举办均成为市场关注的焦点。未来北京核心商圈将进一步推行存量改造和业态升级，在国际化、时尚化的道路上更进一步，强化其展示和打造北京消费文化的功能和内涵。

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