租金降了又降，北京零售地产租赁需求回升

近期，房地产服务公司仲量联行发布了三季度北京房地产市场回顾报告。报告显示，三季度北京零售地产租赁需求回升。

需求的回升离不开政策的利好及企业复工复产、加快扩张发展的驱动作用。近一段时间来，北京出台了多项利好消费的政策，支持零售门店和商业项目恢复客流，进一步鼓励线下消费，推动经济复苏，比如发放多类消费券以刺激线下消费，包括餐饮购物券、电影券和智能产品消费券等。

此外，新能源汽车企业受政策支持积极扩张，蔚来和荣威等汽车品牌均在本季度开设新店，其他多个新能源品牌也有进一步开店计划。与此同时，喜茶和Tims 咖啡等茶饮咖啡品牌继续扩张。上述因素都在驱动北京零售地产租赁需求回升。

“目前多数业主表示提高出租率仍是三季度的首要任务，因此市场租金下行趋势短期内仍将持续。”仲量联行北京研究部经理纪明对中国商报记者表示。

据介绍，三季度北京零售市场租金持续下降，在不断积累的空置压力下，许多业主进一步下调租金。报告显示，2020年第三季度市区租金环比下跌3.3%，郊区租金环比下降3.4%。

“三季度一些零售商销售表现已显著回升，部分品牌考虑重启此前受疫情影响而搁置的扩张计划 ，但是大多数零售商抱有抄底心态，期待达成更低的租金或更为优惠的租赁条款。”纪明表示，“市场上寻求抄底机会的租户在一定程度上支持了租赁需求回暖，但同时业主和租户双方都对未来新冠肺炎疫情形势持有谨慎态度，这些市场心态都将在年末的租金变化中有所体现”。

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