大悦城控股去年营业收入增长13.76% 在建拟建大悦城10个

3月26日，大悦城控股集团股份有限公司发布2020年年度报告。

报告期内，公司实现营业收入384.45亿元，同比增长13.76%；全年经营活动净现金流98.14亿，同比增长149.29%，归属于上市公司股东的净资产183.51亿元，较年初减少5.18%，主要是由于本年结算项目中低毛利项目占比提高，商品房销售毛利率较去年的38%下降约10个百分点。

此外，2020年，公司实现归属于上市公司股东的净利润为-3.87亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-5.01亿元。

另一方面，公司全年实现销售额（全口径）694亿元，销售面积（全口径）312万平方米。实现权益销售回款648.73亿，同比增长6.9%。

报告期内，公司获取项目18个，包括厦门大悦城综合体、南昌大悦城综合体地块。目前公司已进入了全国36个城市（含香港），土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈。

2020年全年新增土地面积205.65万平方米，新增土储计容建筑面积456.73万平方米，土地款总额209.12亿元，平均楼面价为4579元/平方米，平均溢价率为10.2%。截止2020年末，公司土地储备可售货值约2460亿元。

截至报告期末，拿地到开工平均周期7.4个月，拿地到开盘平均周期11.2个月，拿地到现金流回正平均周期29个月，分别较推行前缩短2.7个月、6.3个月、10个月，回报指标显著提升。

购物中心方面，报告期末，公司持有已开业10个大悦城购物中心、1个春风里项目及1个祥云小镇项目（不含管理输出项目），分别位于北京、上海、天津、沈阳、成都、杭州、烟台、西安等8个城市。购物中心可出租面积共计90.77万平方米，全年平均出租率93.9%。公司通过管理输出（轻资产）模式运营天津和平大悦城项目、昆明大悦城项目以及鞍山大悦城项目。

报告期末，公司在建拟建的大悦城10个，位于北京、武汉、重庆、成都、济南、三亚、深圳、厦门、南昌等城市，其中南昌和厦门项目为报告期内新增；在建拟建的大悦春风里项目2个，位于北京、苏州等城市；在建的祥云小镇项目2个，位于青岛、武汉等城市；同时，报告期内新增在建轻资产项目2个，位于长沙和无锡等城市。

在资金方面，报告期末，公司有息负债余额708.06亿元。平均融资成本降至5.10%，较年初下降0.13个百分点。

期末，公司扣除预收账款后的资产负债率71.76%，公司现金短债比1.76，净负债率85.53%。

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