南京一天新增5座商业 华润、大悦城、招商都来了

5月20日-22日，南京2021年首批51宗“两集中”地块正式出让，总起始价超840亿元。

5月20日的首日土拍中，截至20日下午18时，共有28宗土地出让，其中18宗触顶待摇号，土拍首日揽金686亿元。已经确定的10宗地块，分别被华润置地、银城联合体、招商、卓越、龙湖、安居、东原、高淳保障房、溧水中山保障房等企业拿下。

备受关注的商业地上，华润置地、大悦城、招商、银城、卓越分别拿下城市综合体地块，这意味着南京又有5座商业综合体将亮相。

华润再造万象系

华润置地以底价70.6亿元竞得城南两桥G39地块，未来或将打造万象城。

该地块位于雨花台区数字大道以南、兴梅路以东，出让面积23.55万㎡，为商住用地，综合容积率4.12，建筑高度不超200米，建筑密度不超55%，绿地率不低于20%，起始价70.6亿元，上限价91.7亿元。

根据出让文件规定，上述地块内的E、F、G、H、I、J、K共7个分区为商办混合用地，商业的地上建筑面积不得低于地上总建筑面积的20%，且H、K、G分区中应布置地上建筑面积不小于11万㎡的综合型高端购物中心。此外，上述7个分区中的酒店式公寓的地上建筑面积不得超过地上总建筑面积的30%。

南京首座大悦城

经过67轮竞拍大悦城+新希望联合体以60.60亿元竞得NO.2021G52地块即浦口区江浦街道浦滨路以北、河滨路以东地块，楼面价9957元/平方米，溢价率12.22%。

资料显示，该地块东至浦滨路、南至河滨路，西至迎江路，北至康健路，用地性质为Bb商办混合用地、R2二类居住用地，出让面积230526.32平方米，综合容积率2.64。地块起拍价54亿元，最高限价64.8亿元，最高毛坯销售均价28000元/平方米。

根据规划，D分区须建设一座高度不低于120米的商务办公楼，地上建筑面积不少于45000平方米，建筑设计要求和建造标准不低于5A级，竞得人须自持地上建筑面积不小于10000平方米；D分区同时须建设一座地上建筑面积不低于75000平方米的集中式商业综合体，建成后由竞得人自持，不得销售、不得转让（同一集团的控股子公司除外）；同时须配建一座地上建筑面积不少于60000平方米的文娱场馆，建成后由竞得人自持，不得销售、不得转让（同一集团控股子公司除外），其中：大型室内体验式文娱场馆建筑面积不小于15000平方米。

这意味着，南京首个大悦城正式诞生。

南京或再迎一座花园城

经过158轮的竞价由招商蛇口88.9亿元竞得编号NO.2021G24号地块，楼面价12520元/平方米，溢价率23.82%。

地块位于玄武区红山街道丹霞路以北、恒嘉路以东，为商住地块，出让面积214518.99平方米，容积率3.31，建筑面积710057.86平方米，起价71.8亿元，楼面起价10111.85元/平方米。

根据条件，A分区配建地上建筑面积不超过30000平方米酒店式公寓，可上市销售、转让，但须由竞得人或其控股子公司统一运营管理。竞得人须自持运营地上商业建筑面积不少于10万平方米的商业综合体，不得销售、转让（竞得人和竞得人所属集团的控股子公司之间的整体转让除外）。

银城42亿元摘得浦口区商住地

银城以底价42亿元拿下NO.2021G53号地块。

该地块为浦口区江浦街道浦滨路以北、城南河路以西地块，东至浦滨路，南至江淼路，西至浦云路，北至城南河路。地块总用地面积221841.79平方米，出让面积221841.79平方米（含仅出让地下空间27267.31平方米），规划用地为二类居住用地、商办混合用地、文化设施用地，综合容积率3.12。

根据条件，A分区须配建地上建筑面积不少于16000平方米的商务型酒店和地上建筑面积不少于4000平方米的商业超市；C、E分区应配建地上建筑面积不少于90000平方米的文化建筑，可配套地上建筑面积不超过20000平方米的商业；G分区须建设一座主体建筑高度不低于160米的商务办公楼；H、I分区可配建不超过地上总建筑面积8%的零售商业且应独立设置。

卓越43.8亿拿江北核心区地块

卓越以底价43.80亿元成交NO.新区2021G12号地块。

该地块位于江北新区定山大街以北、浦滨路以西地块，出让面积113402.72平方米，容积率3.2，建筑面积362888.70平方米，起价43.8亿元，楼面起价12069.82元/平方米；最高限价52.5亿元，商品住房（毛坯）销售均价35000元/平方米。

根据条件，A分区中地上商业面积应控制在A分区地上总建筑面积的40%；C分区可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不超过C分区地上总建筑面积的30%，其公寓须提供不少于20%建筑面积的房产优先出售给江北新区管委会引进的高端人才。

地块内须建设一座地上建筑面积不少于130000㎡的集中式购物中心（不含家具建材市场、批发市场），其中医疗健康、文化、娱乐、展览展示、生活配套等服务型业态面积不少于50000㎡。所建集中商业须由竞得人自持经营，不得销售，不得转让。

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