2016年房价看涨，惠及家电只是时间问题

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　　11月18日，国家统计局公布的数据：10月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市分别实现个数增长。

　　10月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为16个和24个，分别比9月增加4个和9个。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅持续扩大，分别扩大1.5%和1.4%。不少专家认为，受利好政策影响，2016年房价还会上涨。

　　备受关注的二胎政策全面放开，二胎家庭结构将会发生一系列变化，原来的三口之家变为四口之家，住房、教育、环境等各项需求也随之改变。未来的刚性需求和一两年后的改善性需求将大大增加。

　　巴克莱(Barclays)估计，以现在的活跃度，其追踪的13个中国主要城市中，消化现有的库存需要8个月，而早前10月时估计需要10个月。

　　过去一年中，央行6次降息，9月公积金二套房贷首付比例从30%下调到20%，首套房贷最低首付比例也从30%下降到25%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期看，房价上涨是一个难以动摇的市场特征。大连万达集团股份有限公司董事长王健林近期接受媒体采访时表示，短期看，5年至10年内还找不到可以取代房地产的大火车。

　　进入11月，政府高层接连对房地产做出明确指示：11月10日，习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议，提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。这是十八大以来，习近平首次对于房地产库存表态。

　　紧接着，国务院总理李克强11月11日主持召开国务院常务会议，提到“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。”

　　11月12日，中央财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时，再次强调“化解房地产库存”的问题。

　　从实际的房价数据、国家调控政策来看，都有利于房地产复苏，尤其是一线城市，表现更为明显。

　　房地产是大建材产业链中的重要环节，从上游的矿物原料开采、基础材料生产，到建材加工，以及下游家居家装，这一条长长的产业链几乎贯穿了中国市场发展的方方面面。与房地产息息相关的家电板块，2015年前九个月经历了增速放缓，家电上市公司营收、净利润同比下滑数量增多。大部分企业采取激进的价格战消化库存，然而迫于疲软的内外需求，各家企业业绩出现分化，行业洗牌持续，只有竞争实力强劲的品牌最终存活、吞并剩余的市场份额。如果2016年房地产复苏带动家电消费，无疑会进一步提振士气，对家电品牌以及上下游供应商、零售商都是利好消息。

　　2014年到2015年期间，家电企业与地产、家居巨头联手的案例大幅增多已经预示着三大行业今后的发展趋势：朝着智能化家居解决方案前行，跨界合作一时间成为一大热潮。格力分别持股万达香港上市公司、红星美凯龙；海尔与恒大在2014年12月底签订战略合作协议，在家电、家居、金融服务等方面全方位展开战略合作，初步拟定2015-2017年度总体战略合作规模为人民币300亿元；2015年1月5日，TCL集团发布公告称，已与万达集团签署战略合作意向书，双方成立联合工作小组，在互联网应用及服务平台、商用显示(含电视)、IMAX影院、照明、空调、智能家居系统等业务领域开展合作。

　　房地产行情变化波及家电板块有其滞后性，但只是时间问题，不少家电企业负责人向艾肯家电网表示，2016年行情应该不会差于2015年，做出上述判断的一大重要依据就是房地产的向好趋势。(赵无量)

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