郑州向南，时尚高地正在崛起

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2021年5月21日，第四届中国（河南）国际大学生时装周即将在新密市豫发·密兰小镇盛装启幕。

作为河南大学生时装周连续四年的举办地，豫发·密兰小镇已经成为河南时尚产业的一张名片。2019年，豫发·密兰小镇1期入选国家工信部纺织服装创意设计试点园区（平台），是河南唯一入选的产业园区。

在河南服装产业的发展蓝图中，豫发以“十年磨一剑”的精神，成功在一片荒芜中打造出繁荣兴旺的产业集群，并在新时代扛起助力河南服装产业高质量发展的大旗。

解决企业的痛点和需求，就是豫发的努力方向

从郑州向南驱车40分钟，行至大学南路与S321交会处附近，“豫发·密兰小镇”即映入眼帘。

园区内一派火热的生产场景。女装品牌“妙彩依恋”车间内，一楼原辅料仓库，二楼切割打版，三楼缝制，四楼整烫出货，一切有条不紊，又紧张有序。“我们在产业园购买了３栋近２万平方米的厂房，一年可以出货30万件左右，在全国有200多家专卖店。”该负责人姜先生告诉记者。

另一家名为“烟花烫”的服饰企业，生产场景同样火热。2017年，“烟花烫”入选阿里巴巴首届“十佳数据先锋”商家，成为销售额过亿元的淘宝原创电商女装。

“以前，像我们这样规模的服装生产企业，多数都在都市村庄租房子进行生产，郑州城市规模不断扩张，我们一再搬迁，不仅成本大，而且影响生意。”姜先生说出的正是许多中小型服装企业老板当时的心中之痛。因为没有稳定的生产空间，在郑州，许多服装企业在激烈的市场竞争中艰难前行。

“这些中小企业发展态势良好，但苦于规模和实力的限制，他们没有能力向政府拿地建自己的工厂，发展需要与现实情况形成无法解决的矛盾。”豫发集团董事长王建勋告诉记者，豫发在产业运营过程中，深知这些企业的痛点，“有恒产者有恒心，他们希望有稳定的生产厂房，像住宅一样拥有自己的产权，这样才能定下心来，稳定快速地发展。”

回望18年的发展史，豫发自成立之初就与服装产业结下不解之缘，以“锦荣系”服装全产业链的开发运营闻名业内外，不仅见证并助力了河南服装产业的发展，更和千千万万的服装企业共命运共成长，构建起命运共同体的紧密关系。建设豫发·密兰小镇，一方面是顺应市场需求，另一方面也正是出于豫发对河南服装产业的感情和责任。

上世纪70年代出生的王晓亚是河南服装圈儿一颗冉冉升起的新星。他在密兰小镇一举买下两栋厂房。“十几年前在锦荣商贸城开店，开了工厂又在锦荣轻纺城进货，跟着豫发赚钱，如今再把工厂搬到豫发·密兰小镇，是一种回归，更是一种信赖。”

为什么这些企业如此青睐豫发？重要的原因是同样出身于中小企业的豫发，与他们拥有诸多共同语言，“我们更能理解他们的感受，始终坚持以商户的需求为需求，以为商户创造价值为自己的价值。”王建勋说。

“密兰小镇1期一投入市场，就异常火爆，基本都是老带新，不用做广告，最多的是一个人带着整个家族做服装的10个企业都来买了厂房。”营销经理代小刚介绍。

目前，豫发·密兰小镇1期已完工120万㎡，招商入驻服装及上下游配套企业200余家，另有60余家等待入驻。项目2期已于2019年启动建设，着眼于纺织服装产业的“建链、补链、强链”，丰富产业生态，主要建设面辅料交易中心、时尚商业中心、设计研究中心（服装学院、时尚研究院）、展览展示中心（服装博物馆、时尚秀场）等。

从“硬件”支撑到“软环境”营造

做比企业更懂企业需求的专业运营商

任何一个产业项目的成功运营，都离不开专业和匠心。密兰小镇之所以一投入市场就颇受追捧，其背后正是豫发对服装产业的深刻理解。

豫发集团新密区域总经理吴金光坦言，在园区设计建设之初，豫发投入了大量的心血。“尽管当年来到这里的时候，一片荒芜，但在董事长王建勋的带领下，我们还是克服了重重困难。比如在园内交通、厂房格局、电梯配置等方面，都经过多种方案对比，最终为业主呈现出最合理的布局。我们要打造一个比企业更了解企业需求的园区，因此，在前期的基础设施建设中一定要确保高标准、高品质和专业性。

产业运营商能够为入驻企业提供土地资源，而要真正让这些企业扎根于这片土地，所能依靠的只能是服务。“豫发不仅要做空间的服务商，更要做时间的合伙人。”王建勋说，“园区建成投用，只是迈出了第一步，我们的目标是构建一个完整的产业生态圈，使园区成为服装产业的共享共生之园，成为‘园区服务企业、企业服务企业、企业服务园区’的发展战略共同体。”

服务从何切入？在王建勋看来，豫发若想在产业地产领域成为佼佼者，必须要形成自己的核心竞争力，那就是要在关系中小企业成长的关键环境上体现出独特服务，只有使入驻的企业得到了较好的成长，服务才具有价值，这等于为产业运营商自身竖立了金字招牌。

为此，豫发围绕公共服务平台打造、产业链完善、软环境构建、提升生活配套能力等四大功能做足文章，旨在构建服务服装企业发展的全流程支撑体系。

除了大学生时装周，每年9月，郑州国际时装周的背后，同样是豫发积极推动的身影。

在郑州服装产业迈向智能化、高端化、品牌化的道路上，豫发愿意为之贡献力量。开设园区企业学习平台，主题包含企业管理、品牌营销、电商运营、原创设计等业内前沿问题；组织企业参加行业博览会，对接最新资源；引进中国（郑州）智能缝制装备中心，助力企业快速实现智能化升级改造；引进国家纺织服装产品质量监督检验中心郑州（新密）工作站，为企业提供便捷优质的公共服务。

“妙彩依恋”老板张印深有感触地说：“做服装20年，就是闷头一直往前冲，来到豫发·密兰小镇，感觉找到了方向，豫发帮助我解决了很多问题，不仅是管理上的，还有认识和格局。”

良好的生活配套，不仅是企业员工的基本需求，更是产业园实现可持续发展的必要保障。目前，豫发·密兰小镇园区内已实现餐饮、商超、医疗、幼儿园、KTV等生活服务设施的配套和完善。未来，在项目二期，按照“产城融合”理念，豫发还将打造一个260万平方米的产城综合体，让产业工人在这里安居乐业，享受到更加完善、更加高端的生活服务。

从“产业园区”到“产业新城”

以新密经验提升豫发核心竞争力

“就像一篇好文章的引子，它点燃了新密产业集聚区的整个服装产业。”有人这样评价豫发·密兰小镇。

以锦荣衣天下项目为引领，今天之新密，服装产业已成集群集聚之势，香港迅捷服装产业园、国际（郑州）时尚总部港、河南服装电子商务大厦等一批项目布局落子……截至目前，新密市产业集聚区入驻各类服装生产企业300余家，其中规模以上企业48家，拥有省、市级企业技术中心6家。基于其良好的发展态势，新密市被授予“中国品牌服装制造名城”和“中国服装优质制造基地”两大国字号荣誉，一个“中国服装产业之都”雏形初现。

未来，豫发·密兰小镇将整合“锦荣系”纺织服装全产业链资源，以时尚产业发展为核心，继续拓展设计研发、时尚创意、智慧商贸、智慧仓储、智慧物流、会展会务、网红直播等业态，在新纤维材料、面辅料新工艺、新功能业态上加大招商力度，助力河南纺织服装产业高质量发展。

为豫发的谋划做注脚的，是新密市对区域发展的共同愿景。服装产业作为新密的优势特色产业和重点发展方向，已经进入发展“黄金期”。随着郑州国家中心城市建设的深入推进，新密聚焦“西美”功能布局，凭借比较优势，日益成为推动人才集聚、绿色创新、投资兴业的排头兵。

省社科院一位专家分析认为，产业运营商是配合地方政府进行产业转型升级的重要角色。由于产业运营商的招商对象偏好于具有高成长性的中小企业，区别于政府注重区域招商的招大引强，使之恰好成为政府招商引资的补充和助手。一方面地方政府借助产业地产的集约平台实现了经济的发展和土地的高效利用，另一方面产业运营商也成为诸多中小企业向政府诉求沟通的重要渠道。“通过研究地方政府急需推进的产业发展方向与区域经济结构，解读产业发展政策，提出相应的产业发展模式，达成完善城市功能的新兴产业地产集成化开发，正是‘豫发模式’的内涵所在。”

王建勋说：“未来，豫发将继续深化招商与服务方面的运营工作。比如与行业协会、龙头企业等合作建立稳固的招商通道，并在金融服务、高端人才引进等方面探索更多的渠道。做专业的产业地产运营商，豫发有信心走好每一步。”

从无到有，从小到大，豫发对产业地产的开发运营已经从服装行业拓展到创意设计、信息科技、健康医疗等领域，豫发走向成熟的过程，正是河南产业地产发展的一个成功缩影。看似每一步都顺理成章自然过渡，实则饱含着一个成功的产业运营商对开发项目的科学规划、审慎定位和先进理念。

比如，在郑东新区龙子湖智慧岛，由豫发集团开发运营的豫发河南企业联合大厦，积极引进一批人工智能、大数据、网络安全等领域的知名企业入驻，被授予中原科技城创新孵化基地，助力郑州数字经济发展与智慧城市建设。2020年11月3日，李克强总理在郑州考察期间，来到豫发河南企业联合大厦，听取河南新兴产业集群推动新旧动能转换情况汇报，并考察入驻这里的中原动力智能机器人有限公司。

2020 年12 月 10 日，备受产业地产行业瞩目的“2020 火花 S-Park 产业地产 30 强榜单 ”发布会在南京召开，代表 2020 年中国产业园区新势力格局的 30 家企业逐一揭晓。其中，豫发集团凭借“产业集聚 + 升级 + 新城”模式运营的突出表现，荣膺“2020 火花 S-Park 产业地产30 强 ”全国第 27 名。

未来，随着郑州加快现代化国家中心城市建设，推进中原更加出彩、中部地区崛起、国家黄河战略实施，郑州将不断加快融入全球经济大循环的步伐，在这一进程中，郑州乃至河南产业的转型升级将成为重要一环。而豫发作为专业的产业地产运营商，必将以自己的成功实践，为河南经济发展作出更多贡献。

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