家居企业2019大考：全装修渗透率破32%的甜蜜诱惑 | 深度

文 | 家居君

毛坯房淘汰，全装修成为未来居住时代新“关键词”，但家具企业们是否准备好接住这个新时期的蛋糕？

像《权力的游戏》与《破冰行动》在初期声势如潮，后期惊人的烂尾引起广泛声讨一样，很多行业人士担心全装修会有一个华丽开场，但不一定有完美进程，以致怀疑它是否有一个完美结局。

翻开全装修的演变历史，已经过去17年——自2002年住建部首次提出全装修概念。全装修推行在近20年中多次蝶变，终于尘埃落定之后，似乎还不是绝对被看好、能够在各个产业端达到共识的趋势。但现有数据表明，毛坯房数量逐渐正在下降，全装修、精装修或许就是必然的接替者。

全/精装修住房政策（1999-2017年）

数据来源：住建部、国务院等

从2013年起，中央和各地政府又出台全装修推广政策，从市场发展来看，探索全装修成品住宅可能需要时间，但不可能回归毛坯房时代，全装修会正式接管迎面而来的精致居住时代。

据2002年建设部住宅产业化促进中心印发的《商品住宅装修一次到位实施细则》，首次定义全装修概念，即“房屋交钥匙前， 所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成。与毛坯房相比，全装修住宅可以有效避免二次装修带来的废料、粉尘和噪声污染，并能够促进部分装修材料的节约，符合我国绿色环保发展趋势”。

精装修房市场规模（万套）

数据来源：奥维云网

精装修房的市场渗透率（%）

数据来源：奥维云网

据奥维云网数据显示，2018年有885家开发商推出2728个全装修/精装房住宅项目，增长近80%，精装房市场渗透率已达27.5%，预计2019年将达到32%，行业发展进入爆发期。在这变化之中，伴随大量机遇，也有大势下的企业格局改写。

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数据来源：Wind，奥维云网，公司财报等

据东吴证券地产组的预期销售数据，初步估算2019-2021年精装房分别为428.29、472.19、514.16万套，复合增速接近10%；复合增长率接近10%。假定1套精装房需要1套橱柜、2套衣柜、1套卫浴、5张木门、105平米瓷砖或木地板，结合各品类龙头销售单价(通过各品类龙头企业招股书中大宗渠道的价格区间定价)，他们测算——“2019年精装修市场橱柜、卫浴、木门、瓷砖、木地板市场规模分别达171、101、236、64、123 亿元，合计706 亿元，同比增长率达到11.3%，且预计到2021年将达到858.99亿元”。

“伴随全装修、精装房渗透率的提升，地产商与家具企业的工程渠道合作需求会快速增长”。东吴证券地产分析认为。

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数据来源：全装联

当然，目前家具制造企业在供应链的能力不可替代。相比零售渠道，地产的工程渠道更青睐家居企业先进的生产能力、供应链管理能力、资金能力、品牌影响力等，因此，家具行业中偏重工程渠道分销，依靠规模化生产和销售的大企业是地产商最好的合作对象。

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数据来源：公司公告

此外，东鹏控股2018年与恒腾网络集团签署首批战略合作高达16亿元，东鹏借此接入恒大供应链共享体系；帝欧家居2018年与雅居乐、荣盛、富力等房企联手，大力拓展工装业务；志邦家居与恒大、新城、绿地、龙湖、万科等有工程业务合作，产品包括橱柜、衣柜等；江山欧派与恒大、万科、中海、世贸等也有实木门等产品的工程合作。

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