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【行业分析】未来十年，重装将成为家居行业重要业务之一

2024.03.23 18:29

文章来源：青岛市家居行业协会公众号

摘要:

在经济放缓及“房住不炒”的大背景下，房地产市场持续低迷，也牵动着家居企业的神经。...

在经济放缓及“房住不炒”的大背景下，房地产市场持续低迷，也牵动着家居企业的神经。

中指院数据显示：2021年1-11月，重点50城新建商品住宅成交面积同比小幅增长，绝对规模仅次于2016年同期，但下半年市场明显降温，7-11月成交规模降至2015年以来同期最低水平。据初步统计，2021年1-11月，50个代表城市新建商品住宅月均成交面积约3315万平方米，同比增长8％，其中7-11月同比下降超20％。总体来看，全国商品房销售上半年表现可圈可点，下半年颓势明显。

最近，中指院又发布数据：预测2022年全年商品房销售面积将下降6.8％-8.3％，销售均价则小幅上涨2.0％-3.5％；供应端的新开工也将延续调整态势，同比下降4.0％-5.5％。

奥维云报告曾明确提到，精装房、公租房占比提升对传统住宅供给结构产生巨大影响，这其中就包括毛坯保障房与毛坯商品房的大幅萎缩，将会对主流家装公司、家居建材企业产生巨大影响。其数据显示：毛坯商品住宅与毛坯保障房的合计供给占比从2016年的50％急速下滑到2018年的28％，并预计2020年继续下滑到22％。与之对应的是，精装商品住宅与全装修保障房合计供给占比从2016年的不到9％，迅速提升至2018年的31％，并预计2020年提升至39％。

喜盈门一直关注家居行业的变化，经数据分析，预测未来十年（2021年-2030年）存量房翻新装修需求市场规模年复合增速约9％，将占到整体装修需求的2/3以上。因此，家居行业对新房销售的依赖将会降低，“老宅二手房”重装修才是其未来的基本盘，这种趋势下，家居行业将向“弱周期”的消费股转型。

由“增量时代”到“存量时代”，重装修将成为主导家居家装市场的核心力量之一。

当下，一线城市的城镇化率已经逼近90％，二线城市的城镇化率也已经达到75％，三四线城市的城镇化率处于50％-60％，房地产行业已从过去以开发销售为主的增量时代，步入了以二手房销售及服务运营为主的存量时代。

据国家统计局、商务部流通业发展司公布的数据显示，2021年11月，房地产开发景气指数为100.51，基本保持稳定；全国建材家居景气指数达139.50，“倒剪刀”差雏形已现。

较为稳定的房地产开发景气指数与持续攀升的全国建材家居景气指数之间形成“倒剪刀”差，说明老宅翻新、二手房翻新、局部改善等存量房再装修正在取代新房装修，成为主导家居家装市场增长的核心力量之一。

可以说，存量时代的二次消费红利正在为家居行业带来机构性的增长机遇。而过去二十多年来总营业面积超过550万平方米，年营业额达100多亿，成为南中国地区建材家居商业流通领域重要领军企业的喜盈门，正处于地产后周期时代，有望在存量市场二次消费红利加速释放之际，立足市场红利、渠道壁垒、模式赋能、战略升级四大基点，迎来再次腾飞。

迅速膨胀的存量房市场带来的翻新需求对家居品质更加看重，而喜盈门定位中高端家居品牌，尤其符合重装人群对于品质、设计与功能的需求。

统计局数据显示，2020年我国家具类零售总额达1598亿元，同比上年下降7％；就上市企业营收看，成品家具、全屋定制及家纺的规模较大，且成品家具及全屋定制在2020年的营收逆势上涨。

目前，生活家具、家居用品处于品类和产品竞争阶段，全屋定制进入品牌竞争阶段。基于对行业市场发展情况、用户需求、用户决策路径及偏好的分析，喜盈门做出关注存量房市场特点，巩固一二线重点城市，关注品牌建设及品牌私域流量运营的决策。