2020，惠州这两个区域价格横盘，曾经也是网红区！

苹果12发布会昨晚凌晨举行了，但今天全中国都在忙着为深圳庆生，房价君的身边，居然没有人再提苹果了。

不得不感叹，一个时代的逐渐归于平静，和它到来一样，都不曾给我们一丝丝防备。

放在楼市当中，也同样如此。今天就一起来回顾回顾曾经风靡惠州，又逐渐归于平静的一些区域吧。

一、水口。

2014年，隆生大桥动工建设，这个北起云山东路立交桥、南至江东一路立交桥，线路全长1174.1米，桥面为双向八车道城市主干路的大桥，被誉为是继惠州大桥，东江大桥，合生大桥之后的惠州东江江面上的第四条过江龙。

隆生大桥动工的消息一出，因为位置规划直接打通江北与水口的交通壁垒，由此也为水口的区域发展迎来了重大利好，带动水口楼市走进主场时刻。2018年，水口楼市走进了鼎盛时刻，因为隆生大桥按照预定时间会在2019年通车。

以新力、碧桂园、隆生、新城等为代表的企业，在水口区域内的项目，借由隆生大桥与水口东部滨江新城的规划，开始创下逢开盘便需要抢房的热销场面。

但水口区域的楼市发展，并没有持续长红。在隆生大桥通车后，区域内的热度开始逐渐趋稳，到2020年，水口区域的光环开始完全被后来者居上的马安区域盖过。

造成这种情况的原因，在房价君年来，一方面是区域内整体供应的减小，区域内热点楼盘的推货节奏放缓，受制于土地等因素，区域可开发后劲欠缺，这些让楼市板块崛起最重要的一个因素：聚集效应开始减弱。

另一方面，则是区域内的大的利好已经兑现。当下卖房，多数是在提前透支规划上的利好，隆生大桥通车后，水口区域的最大刺激利好，从此只能当配套来讲，而后面又没有新的针对区域的利好出台，区域的价值认知方面开始出现疲劳期。

与此相对应的，便是区域内的楼盘价格上的横盘。

以区域内热盘代表新力城为例，在隆生大桥开通前后，该项目除去热度上涨之外，价格上也几乎每推一栋便会小幅调整，但进入2020年，价格开始持稳，目前的均价12000元/平米，与2019年对比，涨幅在1000元/平左右，虽说有一定程度的涨幅，但在这个时间，其它一些热门区域的热点楼盘，涨幅都远高于这里。

数据来源：房天下惠州

虽说水口区域虽说价格涨幅乏力，但区域内也有其好处。最大的一点，便在于整体片区来讲，居住方面偏刚需，尤其是以水口中心区为例，住宅区林立，配套齐全，因此，这个区域的居住氛围特别好。这是很多当下热度不错的新区比不上的。

二、江南新区。

2019年年初，江南新区片区规划出炉，做为承接惠州下角老城区外扩重要功能，在规划出炉之初，江南新区的发展，曾一度被看好。

最具代表性的便是碧桂园、海伦堡等大品牌房企在江南新区区域内开始攻城略地。尤其是碧桂园，当年十里江南地块，碧桂园势在必得的决心，让土拍经历了两小时的漫长厮杀，最终以13.38亿元总价拿下，溢价率达到330%，在当时的土地市场曾引起广泛关注。

虽说承接下角发展的江南片区发展，曾经一度有过其高光时刻，不过自碧桂园十里江南与海伦堡十里东江两个项目开启开发后，却鲜少见到同区域内地块挂牌拍卖，当前海伦堡的十里东江项目又趋于尾声，区域内仅碧桂园一个项目在售，因此，关注声量也开始减弱。

但对于江南区域来讲，其实利好却在一直释放。

首先是惠新大道及梅湖大道通车，在很大程度上解决了区域内一直饱受诟病的道路问题，让江南新区前往仲恺，延伸至东莞的交通得到很大提升。

其次是2020年，第三东江大桥正式通车 ，惠州江面再多一条过江龙，将江南片区与惠博片区之间联系起来，让江南片区不再仅依靠下角这样的老城区，而是与惠州CBD江北有了关系。

另外，江南新区在产业引进方面，也在2020年传来了好消息。哈工大机器人智谷项目官宣落地惠州江南新区。

总占地27万平米的哈工大机器人智谷，兼具产业、住宅双重功能。被认为是对区域的一大利好。

虽说江南新区利好一直在持续释放，但区域热度从规划出台之时起，便一直不温不火，如今进入2020年，热点区域马安，仲恺又来势凶猛，让江南新区的地位越来越尴尬。

当前，碧桂园十里江南的均价维持在10000元/平米，相对比2019年，涨幅在500元/平米左右，而海伦堡的十里东江项目，价格上的变化也一直不是很明显。

碧桂园十里江南价格走势，来源房天下惠州

在房价君看来，江南新区尽管规划很美丽，但在四面八方规划开花的惠州，规划就像一块大饼，能不能时间，只能靠时间来检验，那么对于购房者来讲，这无疑是一场豪堵。明显，很多人还不太想去这么冒险。

以上便是水口与江南新区的最新情况，对于这两个区域，你有什么看法？欢迎留言区告诉我们。点在看，明天看。

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