高价地“围城”！高价盘“遍地开花”！这里或是主城下一个价值爆发点！

摘要:当下的淮安楼市，仍旧处于上升阶段高价地围城，主城下一个价值高地在这里！

当下的淮安楼市，仍旧处于上升阶段

 

1、高价地围城，主城下一个价值高地在这里！

 

众所周知，土拍价格的走向决定着房价的走向！放眼望去，在淮安目前已经拍出的土地中，楼面价超3000元/㎡的有8宗地块，有7宗地块楼面价超5000元/㎡。

就在9月挂出的地块中，沁春路南侧地块起拍楼面价更是超6000元/㎡。

主城市场中，高价地逐渐围城，高价盘遍地开花，地价无疑是抬高房价的“元凶”，房企拿房开发成本越高，未来房价上涨也是不可避免。

除此之外，再来看看目前淮安的房价格局：

 

一些区域价格上涨太快，稍微不注意已经错过最佳的机会。

1. 清江浦区新房房价天花板14141元/㎡，二手房最高成交价60922元/㎡；

2. 生态新城新房房价天花板14784元/㎡，二手房最高成交价27065元/㎡；

3. 淮阴区新房房价天花板11998元/㎡，二手房最高成交价15940元/㎡；

4. 经济开发区新房房价天花板13211元/㎡；淮安区新房房价天花板10103元/㎡。

 

不得不承认淮安的房价洼地已经开始消失，你能买的起的地方现在正在发生变化。目前最好的上车机会就是寻找主城的价格洼地。

目前在淮安主城规划好且房价还处于待发阶段的，当属淮阴区。相比较城市的其他区域“暴风口”一般，淮阴区目前还处于洼地，而各项规划都让其处于爆发前期。

此外，恒通、开源、新城控股、水利、中南、金辉、富康城...知名房企竞相逐地，也让淮阴区强势崛起！

2、还未开盘已“火爆”，盐河北多家新盘即将亮相！

 

淮安富康城

作为淮阴区的“超级大盘”，首开房源约200套，截至目前富康城已经定存近1000组。

淮阴区西北板块的“大户”富康城，一期住宅观澜名筑预计10月底首开。11号楼、13号楼目前定存2万预约，据了解项目最后一批定存随时截止，首开住宅面积110--125㎡，价格未出，均价在7000元/㎡。

 

天瑞府

由恒通、开源联合打造的天瑞府项目，位于承德北路与香江路交汇处，目前临时展厅已经开放，该项目主打98--130㎡新中式人文住宅。

据置业顾问介绍，项目目前定存五万，目前定存人数较多，预计12月中旬开盘，首开约408套房源，首开3栋，毛坯房，有高层及洋房。

高层，户型面积98-118㎡，3房两厅两卫

洋房，户型130㎡，四房两厅两卫

金辉优步花园

金辉在淮阴区的另一个项目金辉优步花园，目前该项目定存已经截止，3号楼毛坯即将首开，户型面积87--112㎡，价格未出，据置业顾问介绍放风价在8300--8500元/㎡左右。

3、诸多规划落实，未来淮阴区正颠覆你的想象！

大型商业体来了！

教育资源利好不断推进落实！

区域再增添一所医疗资源！

淮安富康城作为给淮阴区一个“重量级”项目，共建面约300万方，涵盖酒店、商业、住宅，办公、学校、行政中心等多种业态，其中有80万方的商业待建成后，有望成为淮阴区的核心商圈，也或将改变整个淮安的商圈格局。

除此之外，淮阴区还有银蕨广场、家和广场以及金辉城市广场二期打造的商业项目等。

除商业规划，淮阴区还规划配套教育！根据淮阴区教育投资工程看出，淮阴区将新建多所幼儿园及中小学，区域教育资源再次得到补充。

 

除了商业、教育，未来淮阴区还将添一所医院。区域内已经有淮安市第一人民医院，且市一院在整个苏北地区都是首屈一指，另外区域内第五人民医院在建，预计2020年建成并投入使用，届时又将提高区域的医疗水平。

商业、教育、医疗等资源的齐头并进，现在的淮阴区正在一步一步的完成蜕变。

随着商业、教育、交通等资源的不断落实，现在的淮阴区已经成为下一个热门区域。

来源：淮安楼市看点