又挂地！健康东路相邻地块挂牌出让，主城面貌迎来更新换代，下半年土拍规模超乎想象

摘要:近日，两宗相邻地块就在土拍交易系统上悄然挂牌。这两块地——淮自然（浦）挂2020第6-1号、6-2号——分别位于东清路东侧，健康东路北侧；东清路东侧，大王路北侧。 前者起拍楼面价2661元/㎡，后者起拍楼面价2598元/㎡。

昨天，我们还在讨论淮安高价地增多，楼市或将面临“围城”局面。

近日，两宗相邻地块就在土拍交易系统上悄然挂牌。

这两块地——淮自然（浦）挂2020第6-1号、6-2号——分别位于东清路东侧，健康东路北侧；东清路东侧，大王路北侧。

前者起拍楼面价2661元/㎡，后者起拍楼面价2598元/㎡。

1、地块详情

近几年，高价地块在清江浦区集聚程度很高。2017年，花漾城二期地块成交楼面价就已达到过5685元/㎡。即将在10月20、22号交易的几块地，单单是起拍楼面价就已刷新记录。

这样对比下来，健康东路北侧两宗地块的起拍楼面价看起来较为温和。

结合红线图，两宗地块的区位大致如下:

由于地处清江浦老城区，因此两宗地块周边配套较为成熟。

商业上，两地块东邻万达商圈，西有永辉超市；医疗上容纳了八二医院，南方医科大学附属医院。

教育上则南接承德路小学、清江浦中学。

目前，地块拆迁工作正在进行中。

地块现状

2、新项目集聚，主城城市面貌更新

受供地数量、“东扩南联”的发展方向影响，不少开发商选址时，会向城市外围倾斜。位于清江浦老城区的新项目，数量就显得较为有限。

目前，老城区的新项目主要有淮海天宸，花漾城以及保利国联和府。

目前，淮海天宸高层在售，电梯洋房基本告罄。

目前，项目13号楼正在加推中，房源共计约112套，21层成品房交付，备案均价13000元/㎡。

淮海天宸周边二手房以老盘居多，因此项目是淮海西路沿线的老生活区中为数不多的新盘。

从二手房均价上看，即便是房龄不到10年的巨一首府或农垦丽景苑，均价1万出头，而房龄在18年左右建工一村等则在1万以下。

而花漾城二期更不必多说，项目地处淮海商圈中心区。

住宅观云·天玺仍处于预约阶段，预计2020年10月开盘，首开1号楼，住宅面积约44-124㎡，7梯17户。

由于淮海商圈本就寸土寸金，因此花漾城周边二手房价格同样不低，时代花园16687元/㎡，淮安第一城闻莺苑15594元/㎡。

而今日，保利国联和府的相关负责人透露，项目定存工作已进入尾声，随时可能停止。

据了解，项目首开推出2、3、4楼，共计396套房源，户型面积约105-137m²，虽然实际价格与开盘时间尚未确定。但根据不完全统计，预约定存人数已突破400组。

值得一提的是，保利国联·和府与淮师一附小东校区仅隔一条军营东路。

项目西侧东大院二手房价普遍在2万以上。看来，受地段及周边房价影响，清江浦老城区的新项目定价在淮安楼市中普遍较高。

3个项目选址的大体区域也很有趣，清河路淮海西路交汇处、淮海商圈以及健康东路北侧。是老城区居住较为密集的3个区域。

因此，这些项目也在促进城市面貌的更新换代。

3、土拍规模，超乎想象

下半年，尤其是近2个月挂牌的土地，数量共计38块。

8月中旬，22块土地挂牌，21块成交。

10月20日、22日，共计14块土地亟待成交。

今日，健康东路北侧的两块土地，又被挂牌。

下半年土拍的供地数量、密度实为少有。因此，淮安楼市整体价格水平发生变化，也就在情理之中。

按这样的挂牌频率，我们似乎也可以期待今年的另一条土拍大鱼——水渡口经贸大厦地块。

生态新城221号的起拍楼面价已经为6004元/㎡，再度刷新主城记录。

而在板块变迁过程中，存在感并不强的水渡口，也需要这样一个锚点重新塑造自己的价值体系。

来源：淮安楼市看点