2020.10.19 21:12
没想到！90㎡以内，淮安仅剩这些楼盘！
文章来源：房窝窝
摘要:
摘要:根据统计，目前淮安主城共有7家楼盘拥有建筑面积在90㎡以内的房源。其中淮阴区作为刚需板块，有4家楼盘拥有90㎡以内的房源，其余的生态新城、清江浦区、经济开发区各有一家。
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效果图
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在房地产市场中，89㎡是户型设计中比较特殊的存在。
众所周知，房屋买卖需要缴纳契税，而在不少城市中，契税缴纳的比例以90㎡作为分界线。
按照相关规定，若建筑面积在90㎡以下，又是首套房的话，契税只需要缴纳1%，而超过90㎡的话，则需要缴纳1.5%，也就是说89㎡的房子可以少缴0.5%的契税。
另外，由于89㎡的户型与90㎡户型的实际面积相差不大，所以同样可以打造“小三房”，因此，89㎡逐渐成为了市场上的“宠儿”。
那么目前淮安在售的楼盘中，有多少拥有建筑面积90㎡以下的房源呢？
根据统计，目前淮安主城共有7家楼盘拥有建筑面积在90㎡以内的房源。
其中淮阴区作为刚需板块，有4家楼盘拥有90㎡以内的房源，其余的生态新城、清江浦区、经济开发区各有一家。
淮阴区作为一大刚需板块，成为90㎡以内房源楼盘的主力军，共有4家楼盘。
金辉集团深耕淮安十多年，这次在淮阴区打造的金辉城市广场和金辉优步花园，都是针对首次置业的人群，两个项目的户型差不多，都有87㎡和107㎡两种户型，而且都被做成“小三房”的户型！
目前金辉城市广场已经开盘，项目目前10、20号楼高层在售，毛坯交付，共约228套房源，均价在7835元/㎡左右。10号楼总高27层，2梯4户；20号楼总高20层，3梯6户。
而金辉优步花园，首开3号楼高层毛坯，10月份开盘，目前价格还没出，但放风价在8000+左右！
▲金辉城市广场87㎡-三室两厅一卫
成贤府，作为淮阴区的一个“地王盘”，目前是淮阴区内价格相对较高的楼盘。
项目建筑面积84㎡的房源是高层产品，两室两厅一卫，毛坯交付，产品总高27层，备案均价11998元/㎡，折后均价11500元/㎡左右。
▲成贤府84㎡-两室两厅一卫
金润城御园的87㎡，同样是两室两厅一卫，高层房源，产品总高27层，目前均价在9100元/㎡！
▲金润城御园87㎡-两室两厅一卫
生态新城、清江浦区和经济开发区各有一家楼盘，拥有建筑面积在90㎡以内的房源。
生态新城的雨润星雨华府，下一批次将加推拥有89㎡建筑面积的36号高层产品，成品房交付，备案均价在10991元/㎡左右！
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星雨华府
加推10400元/平方米
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2017年上半年 70年
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生态新城枚皋中路与承恩大道交汇处 查看地图
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▲雨润星雨华府89㎡-两室两厅一卫
清江浦区的绿地国际街区，项目拥有70㎡和89㎡两种在90㎡以内的户型，并且由于其项目位置处在城市的边郊地区，周边配套还不是很完善，故其产品均价相对较低，备案均价在5660元/㎡左右！
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绿地国际街区
在售5500元/平方米
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2012年下半年 70年
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清浦区淮海南路518号（淮海南路与横二路交汇处） 查看地图
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▲绿地国际街区70㎡-两室两厅一卫
▲绿地国际街区89㎡-三室两厅一卫
经济开发区的天生赢家，目前还有少量83㎡的高层房源在售，均价在7018元/㎡！
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天生赢家
加推4600元/平方米
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2011年下半年 70年
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开发区富誉路8号（富士康路以南，康马路以东，富誉路以北） 查看地图
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▲天生赢家83㎡-两室两厅一卫
目前，市场上90㎡以下的房源是肉眼可见的在减少，我们耳熟能详的几家比较火的楼盘，像保利堂悦、淮府、水沐明悦府、阳光新城等都没有90㎡以内的户型面积。
保利堂悦最小面积140㎡，淮府最小面积105㎡，水沐明悦府最小面积150㎡，阳光新城最小面积90㎡！
除此以外，10月要入市的一批新房源中，也几乎看不到90㎡以内的户型面积！
从表中可以看到，出上文提到的金辉优步花园拥有87㎡的户型以及有公寓的面积在90㎡以下的，其余将新入市的房源中没有90㎡以下的楼盘。
市场上小面积户型的逐渐减少，是市场的选择，随着淮安近几年的发展，为适应购房者的需求，市场的产品正逐步向改善倾斜。
对于刚需而言，买房时机永远是“现在”，如今小面积的房源是卖一套少一套，看中就买，抓紧上车才是最重要的。
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