2020.10.19 21:02
震惊！刚刚淮安老破小，5.8万/㎡成交！
文章来源：房窝窝
摘要:
摘要:惊呆！刚刚我在贝壳找房上看到，华城小区一套二手房58057元/㎡成交！捅破小区房价天花板！不得不承认，有优质教育资源加持的老破小，是淮安二手房市场的硬通货。
惊呆！刚刚我在贝壳找房上看到，华城小区一套二手房58057元/㎡成交！捅破小区房价天花板！ 
这套房子的建筑面积约50.64㎡，成交周期不到2个月，速度还是非常快的。
要知道，2个月前该小区的最高成交价为45535元/㎡，短短2个月，房价上涨了1.25万/㎡！不得不承认，有优质教育资源加持的老破小，是淮安二手房市场的硬通货。
除了，高价成交，目前淮安二手房市场还有一批业主膨胀挂高价：5万/㎡！4.98万/㎡！4.92万/㎡！
1、惊掉下巴！淮安一老破小超5.8万/㎡成交！
刚刚，我在贝壳找房上看到，淮安华城小区一套房子58057元/㎡成交！创小区房价新高！ 
据贝壳找房上记录显示，这套房子的关注度非常高，挂出期间，被浏览60次，带看8次，最终成交。
房子处于高楼成，总高6层，建筑面积约50.64元/㎡，1室1厅1卫1厨，带储物间和阳台，呈“1字型”排列，想要满足1家人舒适的生活还是有些困难的。 
要知道，2个月前，小区房价天花板跳涨1.5万/㎡，成交单价为45535元/㎡，创当时小区房价新高。而现在房价再次跳涨1.25万/㎡，成交单价超5.8万/㎡，令人大跌眼镜！不得不感慨，淮安的学区房，没有最贵，只有更贵！ 
目前华城小区的挂牌均价为34974元/㎡，有6套房子在售，多为100㎡以上的大户型，挂牌价普遍在4万/㎡以上，总价也都超410万，秒杀一众豪宅的价格。 
我从中介处了解到，华城小区在实小和开明中学的规划的施教范围内，是名校双学区。
中介表示，名校学区房一直以来都是二手房市场的硬通货，即使是老破小，且议价空间也很小。
买学区房主要是为了学区，一般小户型比较受欢迎，总价低也方便后期转手，而且有的买房人买了不一定住在里面，也不会注重考虑舒适度，只要学位在就行。
华城小区旁边就是淮安市实验小学，距离淮安市第二人民医院也仅有300米左右。周边配套成熟，地理位置较为优越。 
据贝壳找房上提供的图片来看，小区的道路狭窄，房屋外面“飞线”比较多，虽然有树，但地面的绿化覆盖率不高。
↓↓↓小区内部实景图-图源贝壳找房 
2、5万/㎡！4.98万/㎡！4.91万/㎡！淮安一批业主膨胀挂高价!
高价成交的房源，也在一定程度上助长了业主挂高价。
我在贝壳找房上看到，5万/㎡！4.98万/㎡！4.91万/㎡！淮安一批业主膨胀挂高价，这些房子多为有优质教育资源的学区房。
1、电厂小区3套房老破小，挂牌单价高达5万/㎡！
震惊！电厂小区19天前一口气挂出3套房子，建筑面积都在50㎡以下，其中2套房子户型不到30㎡！但相同的是，这三套房子的挂牌单价均高达5万/㎡！着实令人瞠目！
中介透露，由于此前成交一套超4.1万/㎡的房源，一定程度上助长了房主卖高价的心理。中介也表示，有人民小学的和淮中这样优质教育资源的加持，虽然价格高，但预计也是不愁卖。
据了解该小区是老小区，房龄比较长，居住舒适度不高、环境也不是很好，但此前经过改造，目前小区内部的环境又一定的提升。
↓↓↓小区内部环境一览-图源贝壳找房 
2、绿地世纪城一期，一套二手房挂牌价超4.98万/㎡！
据贝壳找房上显示，4天前，绿地世纪城一期挂出一套建筑面积超210㎡的房子，挂牌价直逼5万/㎡，总价高达1050万。 
绿地世纪城位于生态新城东片区，地理位置优越，配套成熟。
小区向南一路之隔毗邻淮安生态商务新城行政核心区，享有生态新城行政核心配套，如淮安市图书馆、文化馆、市体育中心、淮安大剧院、淮安电视塔等。值得注意的是，该小区是实小新城校区、淮阴中学新城校区的学区房。 
3、新民西路28号，一套二手房挂牌价达4.91万/㎡！
近期，新民西路28号一套房子，建筑面积约54㎡，2室1厅，挂牌单价达49074元/㎡，总高4层，处于低楼层。 
↓↓↓房子的户型图 
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