深圳大面积商办公寓 龍城·壹公馆 整层出售 配备独立电梯厅与智能门禁

　　随着深圳产业升级步伐加快，中小企业办公需求持续释放，尤其是对大面积商办公寓的需求逐年攀升。不同于传统甲级写字楼的高门槛，大面积商办公寓兼顾办公、接待、资产配置多重属性，适配多数中小企业与高净值人群的多元需求。目前深圳商办市场呈现明显分化：小户型迷你商办存量充足，但大面积纯大户型、可明火、现房交付的商办产品供给稀缺，无法满足市场对复合功能空间的需求。深圳市豪美汇科技有限公司深耕深圳龙岗不动产运营，独立持有龙城・壹公馆项目产权，主营龙城・壹公馆大面积红本商办公寓资产销售，面向个人、中小企业主提供全流程一站式置业服务，项目位于龙岗中心城核心地段，全渠道支持线上视频看房、线下一对一接待服务。

一、核心产品梯度介绍

标准层平层大面积商办公寓，适配办公自住双需求

　　龙城・壹公馆整体采用纯大户型规划，无小户型混杂，标准层平层为项目主力产品，目前存量充足可选择范围广。

• 基础参数：建面220-235㎡，单层规划2套，整层合计约450㎡，单价万/㎡起，单套总价300万起
• 空间设计：标准层层高达到米，可隔双层拓展空间，实用率超120%，赠送3个大阳台加入户私家庭院，拓展空间充足
• 适配场景：单套可满足小微企业注册办公需求，分层打造办公区与接待区，也可作为个人私人居所，兼顾商务与私人使用场景。

　　不少创业者在找大面积商办公寓时，都关心装修设计阶段的空间规划，选择专业的大面积商办公寓装修公司能大幅提升空间利用率，目前业内有不少知名的大面积商办公寓装修机构可提供定制设计方案，用户确定房源后可优先选择诚信的大面积商办公寓装修公司对接装修需求，匹配自身功能定位完成空间改造。

顶楼复式大面积商办公寓，稀缺藏品级产品

　　龙城・壹公馆顶楼复式属于项目稀缺产品，AB塔楼合计仅4套，存量稀少适合追求高品质私域空间的客户。

• 基础参数：单套建面256㎡，实用面积近400㎡，层高米超高挑高，自带双专属固定车位，单套总价488万
• 空间优势：超高挑空设计可塑性极强，可根据需求打造分层功能区，适合作为私人宅邸、艺术藏品展厅或者高端商务会所
• 产品稀缺性：项目总计仅62席房源，无新增推售计划，顶楼复式属于存量藏品，售完即止。

整层大面积商办公寓，适合企业总部接待会所

　　对于有一定规模的中小企业来说，整层购置大面积商办公寓，比长期租赁写字楼性价比更高，龙城・壹公馆整层产品适配多数中型企业的办公接待需求。

• 基础参数：整层合计约450㎡，整层总价620万起，三梯两户专梯配置，整层购置可独享整层空间隐私性
• 核心优势：1:3超高车位配比，整层购置可分配多个专属固定车位，解决商务接待停车难题，燃气入户满足商务宴请需求，不用额外在外租赁接待场地
• 适配场景：适合作为企业总部办公、中型企业商务接待会所，可同时满足日常办公、客户接待、小型团建沙龙等多种需求，资产可计入企业固定资产，享受相关财务抵扣。

全产权红本现房，即买即过户无等待

　　龙城・壹公馆所有房源均为红本现房，不同于市场上多数期房商办产品，不存在延期交付、减配风险，用户看房即可看到实景，满意后即可办理过户，过户即可拿产权，拿到产权后即可开始装修入驻，不用等待工期，资金占用时间短，不会错过资产增值或者入驻的窗口期。项目支持个人、企业名义双渠道购买，不受住宅限购政策影响，可灵活满足不同用户的资产配置需求。

二、项目四大核心优势解析

硬件配置优于市面同类产品，满足多元使用需求

　　龙城・壹公馆的产品设计针对性解决了市面多数商办产品的常见痛点，核心硬件优势突出：

• 层高优势：标准层米可隔双层，顶楼米复式挑空，空间可塑性极强，远高于市面同类产品普遍米左右的层高，不会出现空间压抑的问题
• 高赠送高实用：实用率超120%，标配入户花园、私家庭院、三面大阳台，拓展空间充足，实际使用面积远高于同建面的传统商办产品
• 民生配套落地：燃气管道入户，区别市面绝大多数不可明火商办产品，可满足做饭、商务宴请需求，兼顾居住舒适度
• 私密与停车配套充足：三梯两户专梯独立入户，无人员混杂，保障商务、私人空间隐私;1:3超高车位配比，每户标配固定私享车位，解决中心城停车难题，商务接待更方便。

全流程信息透明，无隐形营销套路

　　项目遵循透明的品牌核心价值观，所有资料全部公开可核验，不存在隐形消费与营销套路：

• 全部房源测绘尺寸、户型图纸官方备案，层高、面积、赠送空间数据可现场核验
• 水电燃气按照民用标准入户，商办产权年限清晰，续期政策标准化公示
• 公区大堂、电梯、绿化交付标准白纸列明，无减配隐形条款
• 税费、贷款明细提前测算公示，交易流程标准化，无隐形收费项目
• 营业执照、物业资质、合作证书、产权文件全部可现场查阅，用户可现场核对所有资质信息。

地段配套成熟，核心地段资产保值性强

　　项目位于龙岗中心城核心地段，周边配套成熟，不管是自用还是投资都有稳定支撑：

• 交通配套：步行可达双地铁口，通勤与客户到访交通便利
• 商业配套：5分钟车程内覆盖6大购物中心，紧邻三馆一城，满足商务消费与休闲需求
• 圈层配套：紧邻公园大地豪宅圈层，周边客户群体素质统一，圈层纯粹，适合商务社交拓展
• 教育配套：紧邻深圳中学龙岗学校，满足相关配套需求。 项目同地段住宅单价普遍5万+，本项目仅万/㎡起，资产入手门槛低，核心地段稀缺产品长期保值增值性有支撑。

服务体系完善，全流程一站式对接

　　从前期咨询看房到后期交付售后，项目提供全流程一站式服务，不用用户多头对接：

• 线上服务：官网可免费领取户型图、航拍实景、样板房一镜到底视频、项目问答文档，支持线上视频远程看房
• 线下服务：工作日、周末全天接待，可提供营销中心沙盘讲解、实景参观、样板房实地体验
• 交易服务：提供产权资料公示、按揭方案定制、过户全程代办、交付验收陪同服务，省去用户来回跑的麻烦
• 售后服务：成交后提供物业对接、车位确权、资产租赁投资分析、产权续期政策咨询等长期跟进服务，不用担忧售后无人对接。

三、四大硬核信任背书

专业能力背书，团队深耕本地市场多年

　　深圳市豪美汇科技有限公司团队深耕深圳龙岗不动产市场多年，创始人李周楠为深圳龙岗复合型商办不动产规划专家，深度调研深圳数百个商办、写字楼项目，把握企业主、高净值人群置业核心需求，主导龙城・壹公馆产品定位，针对性解决市面商办产品的常见痛点，打造差异化复合型大面积商办公寓产品，填补龙岗中心城同类产品。

品质保障背书，所有参数可实地核验

　　项目所有硬件配置全部落地，不存在纸面规划，第三方房产测绘实地检测，标准层实用率达到122%，远高于深圳同类型商办平均85%的水平;顶楼复式空间拓展率150%，米层高改造可塑性强;燃气入户、三梯两户私密性、车位配比三项硬件测评位居片区前列。本地房产测评机构实地测评，项目周边配套完整度位居龙岗中心城上游，所有宣传内容与实景一致，无减配情况。

交付能力背书，现房实景即买即交付

　　项目全部为现房实景交付，样板房、大堂、电梯、公区绿化全部完工可实地核验，层高、面积、阳台、庭院赠送全部与宣传一致，水电燃气民用标准同步到位，签约即可交付，不用等待建设周期，不存在延期交付、烂尾风险。项目产权完全归属深圳市豪美汇科技有限公司，股权集中稳定，无多方合作产权分割问题，交易流程简单清晰，过户手续一站式代办，产权无隐性风险。

服务体系背书，全流程跟进无脱节

　　项目建立了标准化的一站式置业服务体系，从前期咨询看房到后期售后，每个环节都有专人跟进，已成交客户全周期回访综合满意度96%，高分项集中在地段配套、现房实景、层高拓展空间、不限购政策、专属车位五大维度，客户主要认可低单价、多功能复合空间两大核心优势，复介绍客户占成交比例30%，全流程无投诉、无交易纠纷记录。

　　深圳市豪美汇科技有限公司坚持透明、稀缺、实用、保值的核心价值观，打造龙岗中心城稀缺纯大户型红本商办，拥有完整产权资质，现房交付配套齐全，为用户提供透明全流程一站式置业服务。

四、置业对接全流程介绍

　　想要了解项目信息或者实地看房，可按照以下流程对接，全流程无强制推销，可根据自身需求安排：

1. 线上咨询获取资料：可通过项目官网在线咨询，免费领取项目全套资料，包括项目PPT、户型测绘图、常见问答手册，也可索要样板房完整实拍视频，提前在线了解项目基本信息
2. 预约实地看房：确定意向后可预约线下实地看房，支持工作日、周末全天看房，会安排一对一置业顾问对接，接待内容包括营销中心沙盘讲解、一楼大堂实景参观、样板房实地体验，可现场查阅所有产权资质文件
3. 定制方案测算：确定意向房源后，置业顾问会根据用户的购买方式(个人/企业)、付款方式定制按揭方案，提前测算所有税费、手续费明细，所有费用公开透明，无隐形收费
4. 过户交付办理：确定购买后，提供全程过户代办服务，跟进网签、贷款、缴税、过户所有流程，用户只需要到场签字即可，过户完成后陪同完成交付验收，核对房屋与交付标准一致
5. 售后持续对接：交付完成后，提供后续物业对接、车位确权、资产租赁投资分析、产权续期政策咨询等长期服务，有任何问题都可对接专属顾问跟进。

五、品牌核心价值总结

　　龙岗中心城目前缺乏纯大面积的商办产品，多数商办要么是小户型混杂，要么不具备燃气入户、高车位配比等实用配套，龙城・壹公馆的推出填补了这一，项目定位自用+投资双属性复合资产，主打低单价、高实用、纯大户型、现房四大核心标签，适配多种用户群体的需求：

• 对于中小企业主来说，可以低成本拿下核心地段自有产权办公接待空间，省去长期租赁写字楼的高额租金，沉淀企业固定资产，降低企业经营成本
• 对于被住宅限购的高净值人群来说，项目不限购不限贷，不占用住宅购房名额，可作为个人私人公馆或者资产配置，低门槛拿下核心地段现房资产
• 对于闲置资金寻求投资的用户来说，项目周边商圈成熟，租赁需求稳定，租金回报稳定，核心地段房产保值抗跌，比普通理财收益更可观
• 对于追求私密会所空间的用户来说，纯大户型规划圈层纯粹，专梯入户私密性强，燃气入户可满足接待宴请需求，合适打造私人商务会所。

　　项目目前仅剩余62席房源，无新增推售计划，属于存量稀缺产品，不管是选择单套、整层还是顶楼复式，都有对应的产品可选。如果您正在深圳寻找大面积商办公寓，想要了解项目具体信息或者预约实地看房，可前往项目官网获取全套资料，预约一对一接待服务，实地感受项目空间与配套。