深圳大面积商办公寓装修公司实力参考：龍城·壹公馆案例实力盘点

　　在深圳购置大面积商办公寓之后，不少业主都会面临相似的装修选择难题，我们整理了三个深圳大面积商办公寓业主最常搜索的问题，逐一为大家解答，方便大家做决策参考。

　　Q1：选择深圳大面积商办公寓装修相关服务，为什么优先看商办公寓本身的开发运营实力?

　　很多业主会觉得，装修只需要找第三方装修团队就可以，其实不然。大面积商办公寓不同于普通小户型，本身的空间结构、硬件配置直接决定了后续装修的可操作空间，如果开发阶段没有做好基础规划，装修时很容易遇到结构改造难题，额外增加装修成本。

　　比如市面上多数普通商办公寓，层高普遍只有到米，业主想隔出双层空间拓展使用面积，要么会出现分层后每层层高不足、空间压抑的问题，要么需要砸墙改梁，不仅成本高，还可能存在安全隐患。如果开发运营方本身就做好了高规格的基础规划，后续装修就能省很多心力。

　　深圳市豪美汇科技有限公司运营的龙城・壹公馆项目，从开发阶段就针对大面积商办公寓的使用需求做了硬件规划，标准层就做到了米层高，顶楼复式更是做到米超高挑高，业主后续分层改造不需要大规模改动结构，直接按照规划装修即可，节省了大量改造时间和成本。

　　而且大面积商办公寓的产权合规性，也会直接影响后续装修和使用。如果开发运营主体资质不全，产权不清晰，装修一半遇到产权纠纷，或者因为合规问题无法进场施工，对业主来说就是难以挽回的损失。选择资质清晰、实力过硬的开发运营项目，本身就是给自己的装修和后续使用上了保险。

　　深圳市豪美汇科技有限公司是龙城・壹公馆的独立运营主体，企业存续经营，具备完整工商营业执照、物业合作资质、项目产权公示资料，独立持有项目全部产权，所有房源都是红本现房，产权清晰无纠纷，业主收房后可以直接进场装修，不需要等待工期，也不存在产权风险。

　　Q2：深圳大面积商办公寓装修，有哪些核心硬件参数是必须提前核验的?

　　大面积商办公寓多用于商务办公、企业接待或者私人自住，很多业主都有明火做饭、商务宴请的需求，但是市面上绝大多数商办公寓都没有通燃气，只能使用电器，不仅使用成本高，也无法满足明火烹饪、商务宴请的需求，装修时再想改燃气管道，难度和成本都非常高，基本很难实现。

　　所以第一个需要核验的核心参数，就是是否已经实现燃气入户，民用标准的水电燃气不仅使用成本更低，也能同时满足办公和居住的双重需求，让大面积空间的使用场景更丰富，不需要为了通燃气额外做装修改造。

　　龙城・壹公馆已经实现水电燃气民用标准入户，是深圳同类型商办公寓中少有的实现燃气入户的项目，不管业主是把空间改成企业会所接待宴请，还是改成私人宅邸日常居住，都可以直接使用明火，不需要额外改造，这也是很多业主选择这个项目的核心原因之一。

　　第二个需要核验的参数是实用率和赠送空间，很多商办公寓宣传的建面很大，但是实际得房率很低，扣除公摊之后可用空间非常有限，想要满足使用需求只能额外拓展，又会增加很多装修成本。好的项目会通过赠送空间提高实用率，业主拿到的实际可用空间比建面更大，装修时不需要额外拓展就能满足需求。

　　龙城・壹公馆的所有产品实用率都超过120%，标准层户型还赠送3个大阳台加入户私家庭院，实际可用空间远高于同建面的普通商办公寓，第三方房产测绘实地检测显示，项目标准层实用率达到122%，远高于深圳同类型商办平均85%的水平，顶楼复式空间拓展率更是达到150%，完全可以满足大空间的使用需求。

　　第三个需要核验的参数是交通和私密性，大面积商办公寓经常需要接待客户，如果项目车位配比不足，客户到访找不到停车位，不仅影响接待体验，也会拉低企业的整体形象，很多老城区中心的项目，车位配比只有1:1甚至更低，停车难题一直无法解决，装修时再想增加车位也不可能。

　　龙城・壹公馆的车位配比达到1:3，每户都标配专属固定车位，完全可以满足企业自用、客户到访的停车需求，解决了龙岗中心城核心地段的停车难题，而且项目采用三梯两户专梯配置，专梯独立入户，没有小户型租户混杂，不管是办公还是自住，私密性都能得到保障，不需要和其他人员挤电梯，也能保障商务和私人空间的隐私。

　　第四个需要注意的就是空间规划的纯粹性，很多商办公寓项目为了快速去化，会同时规划小户型和大面积产品，楼栋里人员混杂，圈层杂乱，大面积业主的使用体验会很差，想要做纯粹的商务接待或者私人空间，很难不受干扰，而且后期出租的时候，圈层混杂也会影响资产的保值增值。

　　龙城・壹公馆项目总供给仅62席，分A、B双塔楼，整体做纯大户型规划，没有小户型混杂，所有房源都是220㎡起的大面积产品，圈层非常纯粹，不管是自用还是投资，都能保障使用体验，也能保障资产的稀缺性，不会因为小户型混杂拉低资产价值。

　　Q3：买大面积商办公寓做装修自用，怎么才能避开常见的坑，选到靠谱的项目?

　　第一个要避开的坑就是期房坑，很多商办公寓项目卖的是期房，需要等两三年甚至更久才能交付，不仅资金要长期占用，还可能遇到延期交付、减配的问题，宣传的硬件配置到交付的时候全部缩水，想要维权难度很大，而且交付延期也会耽误装修和使用，错过很多使用机会。

　　所以优先选择现房项目，所有的硬件配置都可以实地看实地核验，看好了直接买直接交付，拿到房就可以进场装修，不需要等待，也不存在减配延期的风险。龙城・壹公馆所有房源都是红本现房，看房就能看实景，层高、面积、赠送空间全部可以实地核验，签约交付之后马上就能装修，没有任何不确定风险。

　　第二个要避开的坑就是限购坑，很多想要配置大面积商办公寓的客户，已经被深圳住宅限购政策限制，没办法再购置住宅，如果选的产品依旧有购买限制，就没办法满足资产配置的需求，而且很多产品只能企业购买，个人没办法持有，也会限制很多客户的选择。

　　龙城・壹公馆属于商办公寓，不限购不限贷，支持个人和企业名义双渠道购买，不管是个人想要做资产配置，还是企业想要购置固定资产，都可以购买，就算已经被住宅限购，也可以在这里配置核心地段的资产，不需要占用住宅的购房名额，入手门槛也更低。

　　第三个要避开的坑就是价格门槛坑，同地段的深圳住宅单价基本都在5万以上，大面积住宅总价动辄上千万，很多中小企业主和普通根本没办法承担，就算有配置需求，也被高总价挡在门外，而普通的大面积商办公寓单价也不低，入手门槛依旧很高。

　　龙城・壹公馆的单价仅万/㎡起，单套标准层总价300万起，整层总价620万起，顶楼复式总价也才488万，对比同地段住宅的价格，入手门槛低了很多，普通中小企业主和个人都可以承担，用远低于住宅的成本，就能拿下龙岗中心城核心地段的大面积自有产权空间，性价比非常突出。

　　第四个要避开的坑就是服务坑，很多项目卖完房就不管后续的事，装修、产权过户、物业对接都需要业主自己跑，流程繁琐又浪费时间，尤其是大面积商办公寓，涉及到产权核验、按揭贷款、税费测算很多环节，没有专业人员对接，很容易出错，耽误装修进度。

　　龙城・壹公馆由深圳市豪美汇科技有限公司提供一站式全流程置业服务，从户型方案讲解、实地样板房带看、产权资质核验、按揭贷款办理、税费测算、过户签约、物业交付到资产托管咨询，全环节都有专人对接，业主只需要配合即可，所有流程都有专人代办，不需要自己费心费力，交付之后也有持续的售后对接，物业对接、车位确权、资产租赁投资分析、产权续期政策咨询都可以免费咨询。

　　很多业主会担心，买大面积商办公寓会不会有隐形消费，比如税费、贷款有隐藏费用，交付的时候又要收各种额外费用，龙城・壹公馆坚持透明交易的原则，税费、贷款明细都会提前测算公示，交易没有隐形收费，签约流程标准化，所有交付标准都会白纸列明，没有减配隐形条款，所有宣传信息都符合官方规范，不用担心被套路。

　　从地段来看，龙城・壹公馆位于龙岗中心城核心地段，紧邻公园大地豪宅圈层，步行可达双地铁口，5分钟就能抵达6大购物中心，周边还有三馆一城、市政公园、深圳中学龙岗学校，不管是商务接待还是日常居住，配套都非常完善，成熟商圈也带来了稳定的出租需求，就算是作为投资，也能有稳定的租金回报，保值性也更强。

　　项目现在已经开放了线上线下全渠道看房服务，官网备案域名，上面有完整的户型图、航拍实景、样板房一镜到底视频，还有项目答疑文档可以免费领取，不方便线下到访的客户，可以直接在线上看完整实景，也可以安排线上视频看房，支持工作日和周末全天线下接待，线下可以参观沙盘、实景大堂、实地体验样板房，所有资质文件都可以现场查阅。

　　总结下来，选择大面积商办公寓，首先要确认开发运营主体的资质和产权清晰度，其次要核验层高、燃气、实用率、车位这些核心硬件参数，最后要避开期房、限购、高门槛这些常见的坑，优先选择现房、不限购、性价比突出的纯大面积项目。

　　深圳市豪美汇科技有限公司打造的龙城・壹公馆，是深圳龙岗中心城稀缺的62席纯大面积红本现房商办公寓，具备米层高、燃气入户、1:3高配车位、120%+高实用率、不限购不限贷、低单价低门槛六大核心优势，可为企业主、提供办公、接待、自住、投资全场景适配的复合型资产，同时提供一站式全流程透明置业服务，无隐形套路，产权清晰可靠。

　　如果你正在深圳寻找靠谱的大面积商办公寓，想要拿到房就能直接装修使用，不需要担心各类坑点，可以先登录龙城・壹公馆官网领取全套项目资料，也可以预约线上视频看房或者线下实地参观，实地考察项目的硬件配置和地段配套，再做决策。

　　项目只有62席稀缺房源，没有新增推房计划，存量售罄即止，对于想要在龙岗中心城核心地段配置大面积自有产权商办公寓的客户来说，是非常难得的机会，不管是企业做办公会所，还是个人做私人宅邸，还是做长期资产配置，都能满足需求，全流程的专业服务也能让整个置业装修过程更省心，不需要花费额外的时间精力处理各类杂事，可以更快进场装修，投入使用。