经营贷扶持小微企业，为什么房价跟着涨了？

最近，关于经营贷违规流入楼市的情况，全国开始了一大波严查。

目前为止，瞭望君翻看相关公开报道，发现只有极少数被查出来了，有人被勒令强行收回违规贷款。

需要在短短不到3个月里，凑齐500万退回。

为什么突然开始严查经营贷？

就是一线城市的房价涨的快按不住了，甚至郑州在今年开年之后也迎来好几波连涨。

而其中不乏经营贷的推波助澜。

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2020年，全国新增了2.2万亿经营贷，可以说是直接导致部分城市房价大涨的原因之一。

而且今年三月初，政府工作报告明确提出，继续对小微企业给与扶持，2021年经营贷小微贷款要涨30%。

话音刚落，浙江省就在11天内连续拍出了9块地王。

房价大涨的势头，从深圳蔓延到了上海等一线城市，现在已经有向二三线城市全线蔓延的苗头。

为什么经营贷会导致房价大涨？

我们先来弄明白经营贷是个啥。经营贷其实就是银行面对企业发放的一种贷款产品，当企业需要资金的时候，可以用法人或股东名下房产抵押获取周转资金，因此也被称之为“房抵经营贷”。

一般来说，房抵经营贷的利率在5%~6%左右，和房贷利率几乎相等。算是利率极低的一种贷款。

受新冠肺炎疫情影响，为扶持和保护小微企业，政府要求银行以极低的利息向小微企业发放贷款。经营贷的利率，一下子被降低到了3.85%以下。

深圳地区因为地方政府给与了6~12个月的贴息，在贴息期间利率甚至可以低到1.9%左右。

所以迅速引爆了房地产市场，大量的人利用这个漏洞套取经营贷，然后转头就去炒房。

短短一个月内，这漏洞就被媒体给曝光了，一度闹的沸沸扬扬，引发了官方的严查，至今已经一年了。

但并没有查出什么头绪来。

深圳地区的银行到今年的315，都坚称自己这边的经营贷大部分都没有违规的，最多只有零星个别人违规了。

广东那边翻来覆去的查，最后也只说有2.77亿经营贷违规进去楼市。

按这种速度查下去，全国拼了老命的查，一年能查出100亿违规资金就顶天了。

2020年放出去了2.2万亿经营贷，今年可能还要加30%。

因为经营贷的利率太低了，门槛也相对较低，只要你有公司，你就有机会申请，而注册公司的成本也不算高。

所以，根本没人能算清多少比例的经营贷违规流入楼市，但绝不是区区几百亿。

要查出哪些资金违规，这是真的难，某种意义上是不可能查清的。

那些被查出来的，都是想法太过简单，直接把钱划走的……没有用于企业经营，自然经不起查。

但大多数申请经营贷的人，那是真的把钱用在了企业经营上。

不过与此同时，他们把自己本来准备用于企业经营的钱抽走了，假装自己没钱。

这个操作很简单，但完全合法合规，你怎么查都不可能有问题。

追逐利润是资本的本性，低息贷款犹如一个口子，大量的资金从这个口子里涌出后，会自然而然的流到其他领域。

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只要有人预期买房有利润，他们就一定会拼命的从各种渠道抽钱过来买房，经营贷只是其中一个渠道，无非就是利率最低，利差最大而已。

经营贷被违规挪用，或者说被不需要的人贷走，拿来顶替自己本打算用于经营的资金，这是一个必然的趋势。

严查严管，只是减缓这种趋势，让很多还未做好准备的公司一时半会没办法这么搞。

但如果时间拉的够长，比如这种低息的经营贷持续存在个三年五年，那选择这么玩的公司会越来越多。

为什么说堵是堵不住的？

因为监控经营贷的使用或许可以做到，但没办法监控贷款人家里每一分钱的使用。

经营贷有问题，而且我们很难管，这是一个常识。

那为什么这么难管且容易助推炒房气焰的经营贷，我们还要坚持发放，甚至加大力度发放？

因为在疫情的冲击下，确实有大量的小微企业出现了问题，他们急需资金。

国家必须要给这样的小微企业输血，保住这些小微企业，就是保就业，就是保民生。

但到底哪家企业是真正陷入生死存亡的企业，别说宏观调控无法识别，就连我们这些天天上班的打工人也很难知道公司真实的财务状况。

而且不管真实运营情况怎么样，每位企业家都会喊自己惨，大的声音趋势就是：“太难了，公司快坚持不住了。”绝对不会有人说自己现在富的流油。

就像我们在公司打工的时候，从来不会到处说自己工资太高吧。

老板也是人，大家的选择是一样的。

经营贷希望能精准滴灌到那些严重缺血的小微企业，但没人有能力精准识别。

无论再努力，大量资金跑冒滴漏也是不可避免的。

而实际上，也不是所有的小微企业都有资金问题，相反大部分都没有。

濒临破产的小微企业，最多5%多一点了，不可能太多的，因为咱们国内的的疫情控制其实很好。

但我们依然要救。

看起来5%不多，但哪怕因此影响了3%的就业率，这都是不可容忍的，全国就业岗位的3%，可能影响的就是数以百万计户家庭的生计，所以国家对就业率的控制是以0.1%为单位的。

只要疫情还存在，只要经济还没有复苏，只有就业还有压力，经营贷就不可能停。

哪怕副作用很大，也得用，毕竟放出去的贷款确实有很多是真正救了小微企业的命。

所以房价上涨这个副作用大概率很难停。

但好在对于楼市的调控，咱们也是玩真的，不会再出现2016年那种一天一个价格的疯狂趋势了，毕竟如果上涨势头过猛，是会有很多人被问责的。

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但房价真的很难降。

即使经营贷的漏洞被完全堵住，房价也很难下降。

因为房地产的下游行业也全部在涨，这跟美国总统拜登有关。

拜登刚上台不仅搞了1.9万亿美元的刺激方案，还要追加基建计划，美国财政部和美联储已经在过去44周内里，一共放水印钞了2.3万亿美元的基础货币和经济刺激方案，而美国国债也突破了28万亿美元关口。

美国的印钞机早就24小时不停的加班了。关键是任何一个国家这样印钞都会遭报应：通货膨胀物价飞涨，除了美国。

因为美元是世界货币，其他国家都要兑换美元来交易。

而美国印的这些钱，有些流入股市，也有部分流入大宗商品市场。看看这些商品的价格就知道了：

从1月到现在，铜价累计涨幅超过10%、玻璃涨了30%、铁价涨了30%、塑料上涨了35%、铝材涨了37%、不锈钢涨了45%、锌合金涨了48%。

而这些东西，都是开发商造房子避不开的成本。

比如主体工程的成本占比最大，其中钢筋/混凝土量的占比最大，约占主体成本的80%左右，而铁是钢筋的原材料。

比如盖房子还需要有窗户，有PVC管道，有电线，铜是电线的原材料。

此外中央空调、成品房配备电器的大量配件原材料都是有色金属。

国内原材料价格持续性上涨，导致很多下游企业叫苦连天，而且从传导情况来看，由于上游的持续性疯狂涨价，价格涨价潮的传导速度也非常之快，超出了很多人的想象。

不仅仅是有色金属，还有石油。

数据显示，今年1月份至今，石油价格持续上涨，WTI原油期货从1月末的52.1美元/桶（约合人民币337.24元/桶），涨到目前的64.23美元/桶（合人民币超400元/桶），不到一个月涨幅近20%。

众所周知，石油是所有化工产业的基础原材料，石油价格一路上扬，最终将传导至整化工产业链。

随着上游大宗化工原材料持续暴涨，导致涂料用主要原料如树脂、乳液、钛白粉、固化剂、助剂、颜料等连续疯涨，给涂料企业和一些防水材料的生产经营造成了极大困难。

这些都是开发商造房子的下游企业。原材料价格疯狂上涨后，家具漆、建筑涂料如三棵树、立邦、嘉宝莉、威士伯、华润漆率先对建筑涂料零售产品的销售价格进行了上调。

防水界的第一品牌东方雨虹也发布了涨价通知，从2020年下半年开始，乳液、固化剂、树脂、沥青、改性剂等各类原材料价格持续大幅上涨，经公司研究决定，对全线产品价格进行上调，预计涨价幅度在10%-20%之间。

没办法，形势就是这样，所有生产商的成本都在上涨，不是企业无良，是必须在涨价和倒闭之间做选择题。

如果是你，你怎么选？

总之，指望房价暴跌的朋友真的可以丢掉幻想了，该买房的刚需就抓紧时间上车。

想炒房的投机客也不要再触碰红线了，因为不知道哪一天，自己会变成新闻里的“需归还500万”。