重大利好来了，这座城市正处于大涨的前夕！

2021.03.31 00:00

文章来源：吉屋网

摘要:

改革开放以来，中国的经济一跃成为世界第二，伴随这个巨大趋势的是大规模城市化。中国的城市化率从1949年的10.64%攀升至今天的54%，这个过程分两个阶段：

1949-2016年: 不分差别的整体城市化

2016-2080年:加速分化的都市化

如果说第一阶段城市化是将乡村变成城市，那么二阶段城市化则是将城市变成都市圈，中国将迎来更为猛烈的城市化浪潮。毫无疑问，在分化走势之下，中国未来房价高地一定属于五大都市圈，而其中最为亮眼的是：长三角都市圈和粤港澳大湾区。

2018年，经济学家樊纲非常正式地提出一个建议，粤港澳大湾区的英文翻译，应该叫：“The China Great Bay Area”，也就是“中国大湾区”。

“在地理概念上，中国没有比这更大的湾区；在人口总量和经济总量上，这也是中国最大的湾区”。

不仅中国，粤港澳大湾区将来很可能成为全世界最大的湾区和大都市圈。学界预测，整个粤港澳大湾区2050年人口将达到1.5亿的庞大规模，比现在大约翻一番。

人口流入、经济增长、创新加速……这个世界级城市群，正快速崛起。

从全球范围来看，目前全世界一半以上的人口生活在沿海约60 km的范围内，人口在250万以上的城市有2/3位于潮汐河口附近。

据世界银行统计，全球60%的经济总量来自港口海湾地带及其直接腹地，而几乎发展条件最好的、竞争力最强的城市群都集中在沿海湾区。若以GDP计算，将湾区视为国家，那么东京湾、纽约湾、旧金山湾在全球国家的经济排名分别为第9位、第14位和第23位。

事实上，中国的地缘处于陆权和海权之间的枢纽位置，注定陆地、海洋齐头并进，湾区作为大陆与海洋的接驳地，恰恰就成了海洋补课的绝佳载体。

因此，中国势必对外争取海洋空间、维护国家海洋权益，对内发展海洋经济、着力建设湾区。

就湾区经济产生的时代机缘而言，前三轮世界湾区的诞生逻辑上看重企业贸易，并追随世界工厂的转移，从美国到日本，如今再到中国，都是趋势使然。

随着今年两会提出“重点发展粤港澳大湾区”宏大战略，标志着中国未来由沿海单个城市的发展迈向连片式都市圈发展。昨天广东省政府响应国家的号召，正式发文，重点支持珠海发展现代化经济特区。

《中共广东省委广东省人民政府关于支持珠海建设新时代中国特色社会主义现代化国际化经济特区的意见》于3月29日公布。该意见提出，支持珠海建设中国特色社会主义现代化国际化经济特区，打造粤港澳大湾区高质量发展新引擎。

发展重点如下：

1、战略定位：

2、发展目标：

到2025年，自主创新能力和现代化经济体系建设水平大幅提升，公共服务水平和生态环境质量全国领先，深化改革扩大开放走在全国前列，支持澳门经济适度多元发展取得重要进展，建设现代化国际化、生态型智慧型宜居城市取得显著成效。

到2035年，城市综合竞争力大幅提升，澳珠经济增长极带动作用显著增强，建成民生幸福样板城市、知名生态文明城市和社会主义现代化国际化经济特区。

大家要知道，在中国一个省政府专门就某个城市的发展发文支持是极其罕见的现象，广东作为全国GDP最好的省份，现在明确要把资源和政策向珠海倾斜！

这意味珠海已经站在时代的风口！

2021年的2月份以来，珠海楼市一天比一天火热，资金是聪明的，很多人已经看到机会。事实上2017-2019年，珠海的楼市跟广州一样，基本没怎么涨，但目前已经调整到位，随着今年政策利好的释放，正是买入的时机。

中国走到今天，我认为楼市的逻辑已经发生了变化：追求长期的确定性比短期投机更有效，我们当中每一个人都无法战胜趋势，想赚钱一定要顺应趋势，利用趋势。

投资不能忽略趋势与国运，如果说粤港澳大湾区是未来中国经济的增长极，那么投资珠海等于押注时代风口！

现在的大湾区楼市，气氛相当微妙。

继深圳广州东莞佛山接连上涨之后，大湾区内部正在形成一个越来越强烈的共识：下一个上涨的城市，就是珠海！

大湾区的房价协同化和房价轮动效应，会熨平城市之间的价差，重塑新的房价体系：深圳从5万涨到了8万，广州城区不可能继续维持3.5万的价格，所以去年短短几个月一下子窜上了5万以上，同样的道理，广州东莞这些涨了，珠海不可能继续维持原来的价格，今年一定会有一波行情。

我最近一直在珠海调研，走遍各大板块项目售楼部，最大的感受就是：缺货。

“我们昨天刚刚清盘，全卖完了”“没房，我们下周就去支援其他项目了”（开发商销售的现场反馈）

清盘的售楼部最惹眼的便是满地礼花和金蛋壳，还没有来得及清扫，沙盘上的模型都挂满了红色的“售罄”，置业顾问吃过午饭，百无聊赖地聚在一起玩手机…

为什么行情会这样？其实珠海与厦门一样，就像股市中容易被资本盯住的小盘股，有很强的吸筹能力，除了本地土著，还有和珠海一水之隔的澳门、香港人以及广东土豪，甚至北方的有钱人都会到珠海买房。

珠海除了有大湾区概念，还是一个以医药，互联网软件，新能源和飞机制造为主要产业、风景优美、气候宜人的海滨城市，这样的潜力城市，在大湾区的房价轮动中，补涨是必然的。

房价轮动上涨，主要体现在时间和空间上面，每一轮房产价格上涨，都是从核心城市向外围扩散，从产品力强的房产向普通房产扩散，从流动性强的房产向流动性弱的房产扩散，不同类型的房产，价格见顶和见底的时间也不相同，这就说明只要抓住轮动规律，踏准节奏，大胆买房，那么赚钱是大概率事件。

如果把房产市场比作一个大水池，涨价就像往水池中心投入一块大石，水池从中央荡起层层波浪，一圈圈扩散到外围。所以我们形象地把这个规律叫做房产投资中的水波理论。

随着深圳广州东莞政策收紧，大量资金需要寻找新的去处，毫无疑问，现在粤港澳大湾区政策上受益，同时又具备上涨潜力的城市就是珠海，2021年，是珠海房价大涨之年，现在是买入珠海的最好时机！

可能有朋友会问：珠海买哪里比较好呢？从我十几年的投资经验来看，金湾板块的利好兑现是最快的，毕竟人们买房主要还是看地段配套的，学校，医院，商业这些在金湾都已经陆续建成投入使用，所以不出三五年，房价就会再上一个台阶。金湾的产业是医药研发，软件互联网、新能源和飞机制造，这些属于高端的第三产业，有足够的购买力。

如果您也希望开始自己的房产裂变之路，一定要来粤港澳大湾区买房，这里是中国未来20年的风口，大国资产，钱多买深圳，钱少买珠海，绝对不会错。今年的时机非常好，珠海正处于大涨前夕，如果您也有兴趣，马上扫码报名，参加考察团，我们带您开始认识珠海，建仓珠海！