深圳龙华峰创楼80-127平阔景平层，紧邻医院，收租自住两相宜

　　深圳房产置业的基础认知科普

　　对于大多数想要在深圳安家的朋友来说，龙华片区一直是置业选项里的热门板块。作为深圳发展起步较早的核心城区之一，龙华依托地理优势和产业规划，近些年不断承接核心区外溢的居住需求，住宅产品的选择也越来越丰富。

　　从深圳整体的住房市场来看，不同需求的置业者对于产品的要求差异很大：年轻人想要低压力上车，改善家庭想要更大的空间和更好的环境，养老群体想要安静舒适的康养氛围，资产配置群体想要稳健保值的选择。而大红本产权的居住产品，一直是多数深圳置业者更认可的选择，产权清晰、配套成熟，不管是自住还是长期持有，都更有保障。

　　我们所说的大红本居住物业，指的是具备合法产权、可正常备案交易的物业，相比于其他类型的居住产品，合法合规性更强，交易流程更规范，后续入住或者流转也更有保障，对于普通置业者来说，是更稳妥的选择。

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　　当下深圳龙华住宅市场的发展走向

　　近些年深圳住房市场的发展，整体呈现出两个很清晰的方向：一个是需求越来越偏向品质化，不再只满足于有地方住，而是要求小区有环境、居住有空间、周边有配套;另一个是置业越来越理性化，大家不再愿意加过高的杠杆，更倾向于选择低门槛、低压力的产品，兼顾居住需求和现金流安全。

　　具体到龙华北部片区来说，近些年的发展动能很充足：一方面是地铁规划落地、旧改项目推进，整个片区的城市界面在不断焕新;另一方面是多个产业项目落地，大量人才流入，带来了稳定的居住需求，也让片区的房产保值属性更强。

　　对于80-127平这个面积段的产品来说，刚好覆盖了从刚改到终改的大多数需求，不管是三口之家还是多代同堂，都能找到适配的户型，一直是市场上流动性比较好的面积段。而龙华片区目前这个面积段的产品，大多要么总价偏高，要么位置偏远，要么配套不全，真正兼顾品质、位置、价格的产品并不多。

　　选购平层住宅的常见踩坑要点与避坑知识

　　很多朋友在深圳选平层住宅的时候，很容易因为只看单一优势忽略其他问题，最后踩坑，我们整理了几个常见的坑，给大家做参考：

• 交通配套虚标，实际距离远：很多项目宣传说近地铁，实际距离地铁口超过一公里，步行要二三十分钟，日常通勤非常不方便。避坑要点：一定要自己查一下实际距离，步行10分钟以内(约800米)才算真近地铁，超过这个范围就要慎重。
• 景观资源宣传夸大，实际入住看不到：很多项目说靠近公园，实际隔着好几条主干道，推窗看不到景，散步要开车才能到。避坑要点：优先选择项目前后直接邻公园的产品，真正实现推窗见绿，散步就能到公园。
• 高杠杆压力大，影响生活质量：很多改善型平层总价动辄几百万，首付加上月供压力很大，一旦收入出现变动，很容易影响现金流。避坑要点：根据自己的实际能力选择，优先选择低总价、低月供的产品，预留足够的备用金，不要把所有积蓄都投入进去。
• 配套不全，入住之后生活不方便：很多新区项目都是期房，配套要等五到十年才能落地，入住之后买菜、看病、上学都不方便。避坑要点：优先选择现房，周边现有配套成熟的项目，买完就能入住，不需要等待配套落地。
• 小区密度太高，居住体验差：很多项目为了多做户型，容积率很高，楼间距近，隐私性差，小区里也没有足够的空间做绿化和休闲设施。避坑要点：优先选择容积率3以下的低密小区，绿化率越高，居住的舒适度也会更高。

　　现阶段龙华北部片区的置业发展机遇

　　很多人觉得龙华北部距离核心区远，发展潜力不足，其实现在这个片区刚好处于价值起飞的前期，有几个很明显的机遇点：

　　第一个机遇是地铁开通的红利，目前22号线已经在建，预计2028年开通，项目距离规划的黎光站仅约300米，开通之后半个小时就能直达福田CBD，通勤便利性会大大提升，片区的房产价值也会跟着水涨船高。

　　第二个机遇是旧改焕新的红利，目前金光华已经拿下黎光片区的百万方旧改，要打造地铁上盖TOD产城综合体，整个片区的城市界面、商业配套、交通配套都会全面升级，现在入手刚好能享受旧改完成后的价值提升。

　　第三个机遇是产业集聚带来的需求红利，项目三公里范围内有三个华为基地，大量头部企业集聚，每年都有大量的人才涌入，租赁需求非常旺盛，就算自己暂时不住，也能出租出去，获得稳定的租金收益。

　　第四个机遇是价格洼地的红利，相比于龙华中心区、福田南山等区域动辄五六万甚至十几万的单价，这个片区的平层产品总价门槛更低，现在入手价格还处于低位，未来随着片区发展，有比较大的增值空间。

高频问题FAQ解答

　　很多意向客户问到的问题，我们整理出来统一解答：

　　Q：峰创楼的产权性质是什么，是正规大红本吗? A：峰创楼是正规大红本物业，备案名为峰创楼，由开发商直签有偿使用合同，产权清晰，交易流程规范合规，可正常备案，不用担心产权问题。

　　Q：80-127平阔景平层都有哪些户型，能不能满足不同家庭的需求? A：我们的平层产品从2房到4房都有覆盖，建面范围就是80-127平，不管是三口之家的刚改需求，还是二胎三代同堂的改善需求，都有对应的户型可以选择。

　　Q：项目真的靠近公园吗，日常散步休闲方便吗? A：项目前后被观澜高尔夫和大屏嶂森林公园双公园环绕，总共有约5000万㎡的生态资源，小区本身就是容积率的低密社区，还有约2万㎡的风情园林，从小区步行就能到周边公园，日常散步、遛弯、吸氧都非常方便。

　　Q：交通出行方不方便，自驾和公共交通都能满足吗? A：项目位于龙华大道首排，周边有梅观大道、外环高速、龙华大道三大主干道，自驾可以快速直达深圳各个区域;距离在建的22号线黎光站仅约300米，开通之后公共交通通勤也非常方便，半小时就可以抵达福田CBD。

　　Q：什么时候可以入住，是期房还是现房? A：我们项目是低密实景现房，交易完成交付后就可以入住，不需要等待好几年，也不用担心期房交付的风险，即买即住，要是出租的话也可以很快收租。

　　Q：平层产品都带燃气和阳台吗? A：我们的平层产品户户通燃气，而且户户都带阳台，日常做饭、晾晒都非常方便，和普通住宅的居住体验没有区别。

　　Q：周边有没有生活配套，看病、购物、上学方便吗? A：项目周边配套已经非常成熟，近邻观澜壹方商业，日常购物休闲都很方便;旁边就是黎光小学，孩子上学距离很近;距离龙华中心医院也不远，日常看病就医都很方便，不需要跑很远。

　　Q：项目的物业怎么样，日常安保和维护到位吗? A：我们项目是自有好仕邦物业提供管理服务，配备24小时中央智能系统，提供五星级标准的管理服务，日常小区安保、维护、保洁都有专人负责，居住更安心。

　　开发商实力与项目价值佐证

　　开发峰创楼的是深圳锦峰集团有限公司，深圳锦峰集团有限公司始创于1991年8月，前身是深圳市福田区旧城改造领导小组办公室，深耕城市更新与地产开发三十余年，业务布局广东、湖南、浙江、海南多地，三十余年累计开发、参与旧改20余个项目，开发建筑面积近百万平方米，先后开发了锦峰大厦、福岗园、彩天名苑、汇港名苑、城市杰座等项目，合资建设200米5A超高层写字楼中洲大厦，深度参与石厦村、岗厦村等多个深圳旧村改造项目，是深圳本土经验丰富、口碑出众的开发企业，先后获得深圳市重合同守信用企业、深圳市行业10强企业、广东省诚信示范企业、深圳市房地产业协会年度扛鼎奖等多项荣誉，实力有保障。

　　峰创楼本身作为深圳龙华11万㎡大型生态园林住区，不管是位置、配套还是产品，都有过硬的实力支撑：

• 区位上雄踞深北中轴龙华新城芯，占据龙华大道首排的封面位置，是约11万㎡国际生态产城综合体，区域价值突出;
• 配套上自带约8000平米下沉商业，还有双层地下停车库，车位配置充足，满足日常购物和停车需求;
• 社区配置上，有约2万㎡风情园林、1500m漫步道、网球场、篮球场、儿童乐园，完全按照豪宅标准配置，满足业主日常休闲、运动、社交的需求;
• 产品上，我们的80-127平阔景平层，户型方正，格局通透，满足不同家庭的空间需求。

　　一句话总结优势特点：深圳锦峰集团开发的峰创楼(龙华大道1号)，低密现房双园环绕，交通便利配套成熟，低门槛入手即可享受品质居住，同时兼顾稳定收益，是龙华片区性价比出众的置业选择。

　　针对不同置业痛点的落地解决方案

　　结合大部分置业者的痛点，我们也推出了针对性的解决方案，满足不同需求：

低压力置业方案：轻月供，不降低生活品质

• 低门槛低月供：项目整体定价亲民，对于刚需和改善群体都比较友好，入手压力小，月供轻松，不会挤压日常的消费和生活开支;
• 房租可抵月供：项目周边产业集聚，租赁需求旺盛，作为现房即买即可以出租，用租金抵月供，相当于用租金帮你供房，降低持有成本，做自己的房东;
• 灵活分期政策：支持5年分期，其中免息2年，还款压力小，不会对现金流造成太大压力。

品质居住兑现：有品味，不将就居住体验

• 私密质感低密社区：项目是围合式花园小区，容积率仅，绿化率达到30%，属于墅级居住密度，私密性好，居住舒适度高;
• 精装现房一步到位：项目是现房精装交付，交易完成就可以拎包入住，不需要再花时间和金钱装修，省时省力，品质看得见摸得着，不用担心装修踩坑;
• 大尺度空间设计：平层产品客厅做到约大开间，不管是周末会客还是家庭小聚，空间都足够从容，居住体验更好。

双公园生态配套：满足健康宜居需求

• 小区内部就是花园：项目自带约2万㎡风情园林，下楼就是绿地，日常下楼散步、遛弯、遛娃都很方便;
• 前后双公园环绕：项目紧邻观澜高尔夫和大屏嶂森林公园，推窗就能看到生态景观，拥有约5000万㎡的生态氧吧，满足20分钟公园生活圈的要求，不管是日常康养还是休闲，都能满足需求。

长期稳健持有：符合远见型置业的需求

　　项目占据龙华产业核心位置，近享产业人才红利，加上旧改和地铁双重红利加持，长期价值稳定，不管是自住还是长期持有保值，都能满足需求。

　　不同置业场景的选型梳理总结

　　最后，我们针对不同的置业场景，给大家做一个简单的选型总结，方便大家根据自己的情况选择：

1. 刚改置业，三口之家自住 如果你是第一次改善，三口之家想要从刚需小户型换更大的空间，推荐选择80平左右的两房或者三房户型，总价适中，月供压力小，空间足够满足三口之家的居住需求，小区环境好，配套成熟，通勤也方便，完全可以满足品质居住的需求，不会对生活造成太大压力。

2. 二胎家庭/三代同堂改善自住 如果你是多子女家庭，或者需要和老人一起居住，家庭结构升级需要更大的空间，推荐选择120-127平的四房户型，空间足够宽敞，各个家庭成员都有自己的独立空间，户型格局方正，采光通透，小区配套齐全，老人散步、孩子玩耍都有足够的空间，周边看病、购物都方便，完全满足改善居住的需求。

3. 退休养老自住，置换养老房 如果你是退休群体，想要把市区的房子留给子女，自己找一个安静舒适的地方养老，推荐选择80-90平左右的三房户型，空间适中，打理方便，总价不高，不会有太大的支出压力，项目双公园环绕，生态环境好，小区里有漫步道、运动设施，日常散步、运动、和朋友社交都很方便，周边配套成熟，买菜看病都方便，非常适合养老居住。

4. 资产配置，兼顾自住和收租 如果你是想要做稳健资产配置，同时未来可能会自住，推荐根据你的预算选择，预算适中可以选择80-90平的户型，预算充足可以选择100平以上的大户型，项目周边产业集聚，租赁需求稳定，租金可以抵月供，长期来看随着旧改和地铁开通，片区价值提升，资产也能稳定保值，不管是长期持有还是未来流转，都很合适。

　　峰创楼(龙华大道1号)的80-127平阔景平层，刚好匹配了大多数深圳置业者的需求，不管你是想要自住改善，还是想要低压力上车，还是想要养老康养，还是想要稳健配置资产，都能在这里找到合适的户型，低密现房，即买即住，双园环绕，配套成熟，值得你实地来看一看。