经营贷炒房行不通了！刚需客机会来了吗？

作为享受过房产升值红利、手握数套一线城市房产的成功人士，他们一直在积极劝导家人和朋友赶紧上车，快速实现人生和家庭的升阶。

房子的红利实在太诱人了。尤其是近几年来，房价不断地上涨，升值快、有保障的房产成为了富人们的投资方向。而房子，也是许多人眼中规避通货膨胀的硬通货。于是，利用经营贷投资炒房的行为逐渐增多。

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经营贷变相流入楼市

可能有些人不明白，住房按揭贷款和经营贷不都是贷款吗？为什么不直接按揭贷款而要转向经营贷呢？

因为贷款利率不一样。许多地方的住房贷款利率都在5%以上，而经营贷利率不高，只有4%，且十分灵活。不少人就瞄准了这个漏洞，巧妙利用经营贷买房。

简单举个例子，A可以通过向亲朋好友借钱，全款买了房子后，再通过经营贷，拿到贷款，然后把借来的钱还了，经营贷就在不知不觉的情况下流向楼市。

用经营贷狸猫换太子买房，给楼市、给经济带来的危害，不容小觑。经营贷是用来发展经济，帮助中小企业补充经营和资金周转的。尤其是疫情以来，国家为了扶持中小企业的发展，降低了经营贷的申请门槛。但有些人却拿这笔钱去炒房，买了房再抵押，再买房再抵押，不断加杠杆，空手套白狼！

经营贷没有作用于企业，反而变相流向楼市。全民加杠杆买房，楼市的泡沫将会越来越大，最后泡沫迟早要破灭。等到那时候，必将会引起新一轮的经济危机。

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经营贷违规流入楼市迎来强监管

国家也开始重视这个问题，开始严查经营贷违规流入楼市。

广州、深圳、上海、北京等一线城市多家银行开始严查经营贷消费贷违规进入楼市交易的情况。部分银行已对违规流向楼市的信贷资金进行自查，要求客户提前进行返还。

上海一炒房客被银行要求300万房贷2个月内还清。“去年初贷款投资了套浦东的房子，结果被银行收回贷款，无奈卖了两套名下房产来还钱。”一位上海楼市投资客说。上述人士去年初从总部位于深圳的某股份制银行贷款几百万，名义是企业经营贷款，但实际上挪用资金在黄浦江沿岸购得一套千万价值的住宅。近期银行突然通知其提前还贷，于是他情急之下只能卖掉家里两套小房子来筹集资金还上贷款。

随着监管部门不断加强对经营性贷款流入房地产市场的核查力度，部分违规挪用贷款资金行为也被查出。

北京银保监局公布数据显示，辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%，在银行自查基础上，北京银保监局会同相关部门选取重点机构进一步开展了专项核查，已发现涉嫌违规流入房地产市场信贷资金约3000万元。

3月26日，银保监会办公厅、住建部办公厅、央行办公厅三部门联合发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。通知提出，各银保监局、地方住建部门、人民银行分支机构要联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。企业和个人违规挪用经营用途贷款的相关行政处罚信息将纳入征信系统。

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调控收紧，围堵经营贷，刚需客的机会来了吗？

不仅是银行自查、监管部门督查，各地也出台政策，严格管控，防止经营贷违规流入楼市。

不仅是北上广深封堵，杭州、东莞、成都、西安等城市也纷纷出台楼市新政，强调进一步规范房地产金融秩序，加强个人住房贷款审慎管理，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

各地楼市新政都纷纷指向房地产金融管理，引导市场合理降低金融杠杆，防范房地产贷款过度集中。

经营贷套路被揭穿，炒房客的投资之路被围堵，住建局房管部门不断给市场降温，楼市的虚火正在下降。

那么，刚需客的机会来了吗？

房子是用来住的不是用来炒，尽管国家一直倡导“房住不炒”的原则，但是享受过房子红利的一群人很难抛弃这块肥肉。随着经济的发展，房子的供需矛盾已经难以化解。而中国楼市存在着这样的调控怪圈：一松就涨，一涨就调，一调就跌，一跌就松、一松又涨……

房价几乎难以回到以往的白菜价，所以刚需客能上车的就尽早上车吧！