芜湖后面的房子卖不动了（二）

今天是一个节气，也是一个与故人对话的日子。

我年纪还轻，阅历不深的时候，我父亲教导过我一句话，我至今还念念不忘。“每逢你想要批评任何人的时候，”他对我说，“你就记住，这个世界上所有的人，并不是个个都有过你拥有的那些优越条件。”

昨晚还是一场大雨，今晨天就晴了。所幸今天上午，我还能躺在阳台上看看书，并有幸读到了这段文字。都说清明是洗涤心灵的时节，以寄托对故人的哀思。如果能时常地读一读名作，看看先哲们写出的文字，也能如这雨纷纷的清明雨，涤荡我们的心灵，联想到时下的一些境况。

早上读到的这段文字的时候，让我忽然想起这段时间在公众号后台看到的一个留言，用语相当粗鄙，主要表达的意思是：鱼眼你是一个穷人，你买不起房子，所以才写出很酸的东西。

我对这种他言语中“酸”的理解，大概就相当于那只吃不到葡萄的狐狸，就到处说葡萄很酸的寓言。

起先，我并不能理解为什么他会这样评价鱼眼。当读到《了不起的盖茨比》中的这段话后，我忽然就明白了，可能他真的是一个非常富有的人，并且有可能在芜湖买了好几套房子。正在享受这波楼市带来的红利预期，而我却在这个紧要的关口说出了一大堆的酸话，非常倒胃口。

正因为我是一个穷人，难以承受如此高的房价，所以才会作出不乐观的市场判断。因为我明白，如果市场上提供的产品不能让大数人消费得起，那它一定不会是一个好产品。除非它像钻石一样稀缺。

房住不炒最简单的道理就是房子的属性在于它能提供居住价值，如果他一味地发挥它的金融属性，它就会成为富人的投资品，逐渐脱离普通大众。一旦房子因为价格太高而不为大众所接受，长此以往，房子就会失去它的金融属性而失去投资价值。

富人们不停地买房，投资房子，并不在于他们多么有钱，而在于有前赴后继的刚需接盘。所以，鱼眼一直持有一个本质的观点：没有刚需，就没有楼市。没有刚需，就没有市场。进一步说，没有市场，富人们买的房子越多，亏得也就越多。

这也就是我为什么说芜湖后面的房子不好卖的原因——该买的以及不该买的，都在这个买了。刚需收割到尽头，市场哪里还有什么希望呢？这个道理，富人们应该懂的。这个时候，如果他们真的还把房子当作绝好的投资品，他们应该去往更大的城市，去更大的市场投资更好的房子。

而不应该一直囿于芜湖市场——一年只能卖出2000多亩地的市场。南京今年供地15000亩，合肥供地9000亩，无锡5000亩……

但是，正像鱼眼之前随口一说的那句话：真正爱芜湖的，都是死磕的主。我发现不单是房企，很多芜湖买房人也是，他们就这么热爱芜湖市场。

人类的一切智慧是包含在这四个字里面的：“等待”和“希望”！

这又是一本名著里面的一句话。像我这样的口水文章是不会成为名作的，因为它既没有现实的价值，将来也不会有什么历史的价值。把大仲马的这句话放到这里，无非是想借名家之口，说一点点我似有非无的地产观点。

有预期才有希望。

很奇怪，这一轮的房价涨势不知道被什么刺激到了，以至于出现了不可琢磨的预期，无限拔高人们对当下楼市的期望值。鱼眼私下跟很多人聊过，也问过很多人：这波楼市到底是怎么起来的？

绝大多数人都给了一个本不玄乎但一直很玄乎的答案：预期。巴掌大的马鞍山，脚掌大的滁州，脸大的芜湖，背大的合肥，都在预期中实现了地价，房价的一波接一波的楼市接力赛，一城更比一城强。

但，到底什么是预期呢？我目前只能归结为四个字：感觉良好。更准确一点应该是：自我感觉良好。一个人可能是盲目的，一群人可能是乌合之众，但所有人都有这个感觉良好时，我也只能说，这是智慧，人类的智慧。

人类的智慧还蕴含在等待之中。

等待是什么呢？如果伯爵没有等待，他就不会复仇成功，更也不会让坏人得到应有的下场。这让我又想到了很多人物，因为善于等待而取得巨大的成功，比如卧薪的越王，比如装病的司马懿，比如第一次被流放到岛上的拿破仑……

远离了残酷的战争，等待出奇迹的故事后来也发生在商战之中，国家，城市的发展之中。我们如此执着的于芜湖市场，是不是也在等待有那么一天，芜湖也能像合肥那般实现华丽的转身，成为全球瞩目的城市？

有人选择了离开，有人选择了等待，不管是走还是留，他们都对未来抱有希望，也充满期待。在很玄乎的预期之下，这样的等待更让一些人对芜湖的未来深信不移。导师说，前途是光明的，但道路也是曲折的。

这也是一种相当有智慧的说法。但是，在曲折的道路上，我们有谁愿意看到曲折呢？花无百日红，大概是对曲折的楼市最委婉的表达吧。我是鱼眼，下期再见！

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