深度揭秘！2021年3月京城楼市“双冠王”练成术

2021年已经过去一个季度，不论是中国经济还是很多人关注的房地产市场都在进入正轨。

回到市场普遍关注的北京市场，据国家统计局披露，2021年2月，北京新建商品住宅价格环比上涨0.7%，二手房上涨1.2%。整体延续去年年末微涨的状态。受“留京过年”号召的影响，春节置业热度持续攀升，这个热度一直延续到了3月份：

3月北京楼市整体成交活跃，二手房新建住宅都同比环比明显上涨。小阳春对于聪明的购房者来说是利好，可以开始寻找优质项目，越来越多的购房者开始关注北京稀缺的项目！那么北京楼市缺什么？

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北京小阳春，市场再现二八分化！

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相比较其他城市，作为过去四年调控最严格的城市代表，北京房价是最健康的。随着全国市场的冲顶，北京也走出了底部，从2020年4季度开始，市场明显复苏。不论是购房者买房、还是开发商拿地，都代表了市场的见底！越来越多的人意识到了一套好房子的重要性！

从月度数据看，北京楼市3月单月二手房+新建住宅合计成交高达2.76万套（上文表格），刷新了最近多年同期的记录。当下活跃在北京楼市里的都是理性购房者，他们更看中房产的稀缺性！

市场虽然热了，但分化依然明显，好项目供不应求。北京楼市进入了全面的二八分化，20%的项目占据了80%的签约。楼市进入了“赢家通吃”的严重分化！对于购房者来说，最大的难题是：因为供应多了，所以价格要便宜，品质要高，过去抢房，现在变成了选房,对于购房者来说，地段、户型、品质、性价比缺一不可，稍有不满意的项目，购房者就不会买。

从3月份的北京楼市销冠排行榜数据可以看到这个趋势：

3月虽然新建住宅全北京网签完成5000多套，其中只有10个项目超过100套，最多的中建•京西印玥一个项目网签超过300套，夺得了北京市场的套数和面积双料冠军，占据了市场接近6%，也就是说，在小阳春的3月份，北京楼市每卖20套房，就有超过1套是京西印玥。

套数、面积的双料销冠可以说是当下市场含金量最高的标准！京西印玥也成了当下北京楼市含金量最高的红盘！

中建•京西印玥效果图

作为一个不限价的纯商品房住宅项目，超强的产品力让市场又一次有了重新定义“稀缺”的纯洋房新标准。中建•京西印玥能成为销冠并不偶然！

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2021开年京城“销冠”练成术！

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当下北京市场缺什么？核心其实缺的还是高性价比的优质项目，特别是疫情后时代，哪怕是刚需也需要的低密度、高品质，在市场很难被满足！

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建筑密度要低，绿化率要高

建筑密度低且每栋建筑之间互不遮挡，确保每户的阳光充足，室内空气流通。同时，更多的绿化面积对于美化环境和改善空气质量有很大的帮助。

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社区密度要小，人居环境更健康

低密度的人口居住环境能大大降低被传染病毒的机率，在管理外来人员出入方面也更容易。健康、低密度住宅已成最大卖点！以前强调零距离，现在倡导免接触

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离尘不离城，配套完善

既能享受附近的生态资源，又能享受到城市便利的生活配套，真正的“出则繁华，入则宁静”。

从3月份，中建•京西印玥能战胜北京几百个在售项目，夺得市场销冠看，简单的总结一下：当下市场热度最高的住宅项目必须具备几个特点：央企背景匠心打造优质产品、地段配套完善有升值潜力、低密度住宅具备居住舒适性、纯商品房住宅，打造高端品质！

中建•京西印玥效果图

首先：必须有稀缺的性价比，购房者才会买单！

以北京为例，2021年3月全北京成交了5000多套房，平均单套成交金额高达653万，也就是说如果想在北京买一套普通住宅，起码也要首付250万左右。

但对于大部分刚需购房者来说，基本只能接受300万左右的房子，首付控制在100万左右。这种情况下，基本只能选择六环以外，但北京六环住宅平均总价也已经达到了418万。数据不说谎，这时候，中建•京西印玥的性价比可以清晰看到。

其次：地段为王，宜居好地段才有未来的价值

中建·京西印玥规划图

房山区域目前有两大热点板块，长阳与良乡大学城。长阳板块是过去几年的热点区域，配套更完善，但对应的肯定是发展潜力和当下价格的问题。各种利好已经变现。而且因为长期发展，良莠不齐，部分区域显得脏乱。而良乡大学城则是房山的政务中心、教育中心，从区域氛围来看，品质感和价值感更高。而且后发优势明显。

良山大学城效果图

不论在北京还是全国，楼市都有一个教育规律，买房看教育，大学城肯定都会成为未来的价值高地。大学城带来的不仅仅是几所大学这么简单，更多的是会有一个产业链的落地，而且对于当地居住氛围都有提升。

中建•京西印玥区位图

中建•京西印玥距离京港澳高速出入口不到3公里，周边还有京深、京开、京雄高速等。不论是金融街、总部基地、还是丰台科技园的买房人群，完全可以将这里作为第一居所。项目距离房山线广阳城站约1.7公里，与城市副中心线良乡站的直线距离也很近，这些给业主都带来便捷顺畅的交通条件。

三公里内的长阳公园、小清河万亩滨河森林公园、昊天公园、大学城公园和刺猬河公园，造就绿色健康的富氧生态环境。

商业配套方面，坐拥CSD大商圈，直线约1公里有绿地缤纷城，周边还有奥特莱斯、龙湖北京房山天街、龙湖北京熙悦天街（在建）、中粮万科FUNMIX半岛广场等大中型商业配套。

整体看这里可以说是西五环区域目前价格最低，同样也是各种配套最丰富的价值高地！

第三：品质第一，好产品才能打动挑剔的购房者！

深耕北京的中国建筑，作为全球规模最大的投资建设集团，2020年度位居《财富》世界500强第18位，创造了中国尊、中国国贸三期A、中央电视台新址、国家游泳中心（水立方）等一个又一个的经典，缔造世界地标，代言中国品质。

中建的作品多于世界经典建筑相关，比如：世界第1高楼——上海环球金融中心、世界第1大游泳馆——国家游泳中心（水立方）等。其建造品质获奖无数，包括斩获53项鲁班奖、19项国家科技进步奖、67项国家优质工程奖、12项詹天佑奖，以及主持编制34项国家行业标准等，是行业中的佼佼者。

中建智地，中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台，美好生活综合服务商，不断构建时代下的中国美好生活。除了中建·京西印玥，还有北京中建·原生墅、天津中建·壹方九里、南京中建·烟岚府、北京中建.宸庐、苏州中建·河风印月、常州中建.熙华府等，皆有良好市场口碑。

此次择址京西大学城板块，于西贵文化与现代文明碰撞之地，匠造北京的中建“印IN”系首部作品，匠造一座时代的生活之印、文化之印。

归根结底企业实力决定了最近几年大部分购房者担忧的品质问题在中建•京西印玥上将是加分项。

截止日前，全北京在2020年来卖出了35宗不限价纯商品房住宅地块，平均住宅地块的容积率是2.1，其中低于1.6的住宅地块只有10宗，其中很大部分都位于密云平谷这些远郊区县。

中建•京西印玥的容积率仅1.6，全社区都是6层的花园洋房。一般而言，开发商会用它做高端改善，尽可能提高溢价；

中建•京西印玥效果图

但中建•京西印玥打造全6层的真洋房社区，匠心精筑73㎡两居，83㎡、89㎡三居和106㎡四居产品，全系“网红”户型，通透方正的全明空间规划，阔朗的南向面宽及大尺度的阳台设计，让每一户业主都能最大化享有阳光与园林的自然馈赠。

整个项目一共有6个主力户型，其中只简单的挑选几个就可以看出开发商的匠心：

73平米两居户型:南北通透、南向面宽可达6.7米、南北通透格局在这个面积段的户型中非常稀缺、有传统阳台、赠送飘窗,双面采光两居。

样板间实景图

特别是主卧的尺度感完全超过其他同等面积段的项目，面宽3.1米，进深4.7米，除了双人床衣柜外，还能放心婴儿床等等，非常适合单身，小两口、三口之家的不同阶段需求。

73平米两居

83平米三居边户户型:南北通透、南向面宽6.8米、3.5米客厅面宽,客厅采用转角270°采光设计、既有飘窗又有传统阳台。

83平米三居

89平米三居三面宽户型:南北通透、南向三面宽采光面宽可达9.6米、双卧朝南、主卧套房、双明卫、全明格局、既有飘窗又有传统阳台。动线合理，适合年轻人家庭一步到位。

样板间实景图

89平米三居

106平米四居户型:南北通透、南向三面宽采光可达10.2米、双卧朝南、主卧套房、次卧可做衣帽间、双明卫、全明格局、三加一功能性设计、既有飘窗又有传统阳台。

106平米四居

中建•京西印玥让刚需刚改购房者也能够享受到真正高性价比的洋房生活！

中建•京西印玥效果图

项目整体建筑风格采用新中式建筑风格，新中式建筑风格是中式建筑元素和现代建筑手法的结合运用。

建筑形式在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更加注重对现代生活价值的精雕细琢。整体非常注重仪式感，材料选择趋于时尚典雅。不论是外立面还是社区园林打造，都符合当下主流人群审美。

中建•京西印玥效果图

中建·京西印玥还精选国际一线品牌建材为业主提供了品质精装，仅仅这一点超过了在售的大部分项目，还精心打造34项人性化细节、9重健康体系涵盖居家生活的方方面面。

样板间实景图

厨房中更是有2.0防污不锈钢板、报警器等配置，卫生间有防雾镜柜、镜柜面灯、柜体离地收纳等，全屋配新风系统、净水系统、24小时热水、地暖，充分考量生活细微，应有尽有，几乎无可挑剔。

在疫情后很多购房者担忧物业服务，京西印玥的中建物业具有国家物业管理行业一级资质，秉承中建集团公司“铸造精品、超越自我”的企业精神，以细致、周到、贴心、及时、专业、满意的服务，为客户营造良好的生活氛围。

作为最近4年来房山唯一一宗纯商品房洋房项目，央企匠心打造的高品质，中建·京西印玥用高性价比打造不将就的产品力，年初开盘后，成为了京西当之无愧的第一红盘，持续热销，对于当下的小阳春来说，聪明的购房者更该珍惜这种优质项目！