英闹脱欧房市惨 港趁乱抄底

近期英国脱欧让当地房市乌云密布，投资者都不敢轻举妄动，但香港却趁乱大肆抄底，其包括香港一家房地产公司就准备一次性买下英国利物浦的一期所有房地产，包括449套公寓，另一家香港公司更是打算一口气买下英国开发商的一整座大楼，不过，由于目前已有大陆投资者跟进投入，专家就提醒，必须注意香港抄底英国房市的背后，大陆投资者是否会再度成为最后的「接盘侠」？

大陆自媒体《叶檀财经》报导，今年3月，香港陈氏家族斥资9千万英镑收购了位于伦敦金融城的地标级商业大楼Monument Place；更早之前，香港金管局动用外汇存底大买伦敦房地产。

英镑同遭重挫

事实上，香港逆势抄底，是事出必有因。根据英国国家统计局、恒大研究院发布数据显示，英国伦敦最近50年房价涨幅达106倍，平均一年涨2倍。不过，自从2016年英国脱欧公投后，当地房价就进入了平稳期，部分地区甚至出现下跌。

据英国抵押贷款机构Nationwide于今年1月发布数据显示，英国在去年的房价为5年来最慢涨幅，去年全年的房价涨幅从一年前的2.6%降至0.5%，创2013年2月以来的最慢年增速。

与房价一同变便宜的，还有英镑。受到英国脱欧进程屡遭重创、英国首相德蕾莎梅伊离职等影响，英镑在今年3月达年内高点后，目前汇率已跌回年初标准。

港房价跌幅恐达25%

另一方面，去年11月，香港房市成交腰斩，暴跌超50%，香港房市疲软倒逼大陆买家「离场」，还有业界人士表示，香港房价未来一年跌幅可能高达25%。

该报导指出，在英国房价打折、英镑汇率贬值以及香港房市低迷的内外因素叠加下，近期香港资本大肆抄底的原因，也就不难理解。

而香港大举赴英国「扫房地产」，其实也是看准了大陆投资者的购买潜力。有数据显示，今年上半年，英国共吸引了16亿美元的大陆投资，超越法国和德国，成为继瑞典之后最受欢迎的欧洲国家。

不过，该报导指出，英国房地产曾让超过2千名买家损失共1.1亿的英镑订金，因此，该报导认为，就算香港资本大量收购，期待大陆投资者乖乖接盘，这次恐怕没那么容易。

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