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最新！开辟楼市新战场，深汕合作区又将出让6块宅地！

2020.10.16 00:00

文章来源：吉屋网

摘要:

先行示范区5年实施方案刚刚落地，关于土地新政引深圳人浮想联翩。

这不，立马深圳就再次释放了6块宅地。

不过，这6宗宅地不在深圳本土，而是位于号称深圳飞地的深汕合作区。

10月15日，深圳市规划和自然资源局发布，深汕管理局关于中心组团-望鹏片区近期拟出让用地规划设计条件的公示。

其中披露了9宗用地规划信息，包括1宗教育用地，1宗商业用地，6宗居住用地，另有1宗为公园绿地，总用地面积超23万平方米。

具体出让用地规划设计条件详情如下:

01-04地块

用地面积40082平，规划用地性质为教育设施用地，规划为72班九年一贯制学校

01-05地块

用地面积14217平，规划用地性质为文体设施用地+商业用地，建筑容积率为1.5，建设面积为21320平。

01-06地块

用地面积40242平，规划用地性质为二类居住用地，建筑容积率为3.0，建设面积为120720平；其中住宅面积为110690平。

01-07地块a

用地面积9432平，规划用地性质为二类居住用地，建筑容积率为3.0，建设面积为28300平；其中住宅面积为26880平。

01-07地块b

用地面积34785平，规划用地性质为二类居住用地，建筑容积率为3.0，建设面积为104350平；其中住宅面积为91930平。

01-08地块

用地面积28386平，规划用地性质为二类居住用地，建筑容积率为3.0，建设面积为85160平；其中住宅面积为80900平。

01-09地块

用地面积11318平，规划用地性质为公园绿地。

01-10地块

用地面积27718平，规划用地性质为二类居住用地，建筑容积率为3.0，建设面积83150平；其中住宅面积为75790平。

01-11地块

用地面积27539平，规划用地性质为二类居住用地，建筑容积率为3.0，建设面积为82610平；其中住宅面积为74480平。

资料显示，这些地块都位于深汕望鹏片区，位于合作区规划的城市中心组团。片区西至宜城大道，东至望鹏大道，北至望鹏山，南至吉水门溪南侧规划道路。

该片区是未来行政、文化、商务、科研等功能中心，安排城市级大型公共服务设施。规划范围总面积约5.4平方公里。

不过，这6块宅地具体的拍卖时间未定，或将根据房企意向报名参加拍卖的情况再决定，拍卖时间或在年底前。

据统计，自2015年至今，深汕合作区共出让了10宗居住用地，其中6宗位于鹅埠镇，1宗位于小漠镇，3宗位于鲘门高铁片区。

这些地块大多被深汕控股竞得，少量地块被辉煌实业、振业房地产等房企夺得。

值得一提的是，被深汕辉煌实业、振业房地产夺得的2宗位于鹅埠镇的宅地已经于2019年年底入市，颇受市场欢迎。据悉，两个新盘均价大约1.1万/㎡，来自深圳的买家占比超过50%。

此外，据不完全统计，从2015年至今，深汕合作区出让了商业、工业等性质用地约20宗，用于建设公寓、工厂等。

不过，值得注意的是，今年6月18日，深圳计划出让2宗深汕特别合作区宅地，结果无人竞买，惨遭流拍。

必须指出，在建设先行示范区实施方案中，方案赋予了深汕合作区特殊的地位。

其中提到，支持在土地管理制度上深化探索。深化深汕特别合作区等区域农村土地制度改革。

可以说，这为深汕合作区的发展提供了强大的土地赋能，合作区或将迎来新一轮的发展周期。

无论如何，作为深圳重要组成部分的深汕合作区，或在未来深圳楼市格局中扮演非同一般的角色。

最起码，深汕合作区会成为深圳楼市的一个重要补充，甚至可能开拓出一条全新的合作示范模式出来。

未来，更多的合作区，或是深圳另一条扩容之路。

最后，我们来看一看深汕合作区的基本情况和未来规划。

深圳市深汕特别合作区位于广东省汕尾市东南部地处珠三角平原和潮汕平原之间，粤港澳大湾区最东端，西北与惠州市惠东县接壤，东与汕尾市海丰县相连，总面积468.3平方公里，由鹅埠、小漠、赤石、鲘门四镇组成，海岸线长50.9公里，目前常住人口约9.34万人，海域面积1152平方公里，全年生产总值完成53.13亿元。

2018年12月16日，深圳市深汕特别合作区正式揭牌，标志深汕特别合作区迈入由深圳市直接管理的全新阶段。

在未来规划上，深汕合作区以世界眼光、世界标准，按照智慧城市、海绵城市理念，打造具有国内标杆意义、全球一流水平的特别新城。

深汕合作区规划明确“一心、两轴、三带、四组团”总体空间布局思路。