老王说房：房地产投资的圣经，比地段论更牛的买房理论来了

【老王说房169期：比地段论更牛的买房理论】

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本期看点

连续15年的华人首富、堪称亚洲投资界超人的李嘉诚先生，曾用八个字总结了他一生投资开发的经验：“地段，地段，还是地段。”也就是说，土地的价值表现为城市中心黄金价值，越是黄金地段价值越高。这条“地段论”一直被房地产业界奉为金科玉律。但是现在却遭到强烈质疑……

本期观点摘要

1.如何能判断哪些城市房价会涨？

过去10年，为什么有的人买房亏了，有的人买房大赚，有的人只赚了一点点？那亏钱的人，做错了哪些呢？大赚的人又做对了哪些事儿？我们认为，大赚的人都是买对了趋势，而亏钱的人都是买错了趋势。那如何切中下一个房产增值的机会点呢？……

2.如何看清未来房价变化趋势？

巴菲特投资的精髓是选择好方向，做时间的朋友，看准未来趋势很重要。房产投资要怎么做呢？我们认为，就是要看准趋势，坚持价值投资，用时间博取价值空间。

老王独创的房产投资四大法则，认为买房的第一法则必须要买对六大趋势，即国家发展战略、经济发展趋势、区域发展趋势、人口发展趋势、金融政策和房地产政策的趋势。下面来仔细谈一下。

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3.第一大趋势，国家发展战略

第一大趋势，国家发展战略。从房产投资角度看，就是国家要将资金、资源、人力、政策等重点投入的方向……

4.第二大趋势：经济发展趋势

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未来买房一定是个技术活，人口在分化，城市在分化，资本的走向也在分化。过去那种只看地段的买房思路，已经过时，因为地段只代表过去利好的兑现，并不代表未来的投资潜力。

所以，房产投资必须要看趋势、看懂趋势、看准趋势！地段是静止的，趋势是动态的系统的，抓住了趋势，必定会获得超额收益。

好了，房产投资六大趋势，你听懂了吗？想深入交流的朋友，欢迎参加老王本周六的线下讲座。

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