搭伙卖房！细数中山经典合作楼盘！保利、雅居乐......哪家房企最爱结盟？

房讯网中山消息纵观近几年的中山楼市，合作开发早已成为一种常态。两者甚至三者的强强联合，不仅能达到优势互补、品牌溢价、借力开辟市场的效果，而且在一定程度上，还能缓解房企的现金流压力。

尤其在“三条红线”之下，房企的拿地销售比、资产负债率均作为监管机构的重要考察指标，直接限制了房企的融资规模，相信未来会有越来越多的房企选择走上合作开发的道路。

同时，房讯哥要补充一点，合作开发并非一本万利的事情，不同房企的经营目标、考核体系、品牌文化存在差异，可能会使双方在合作期内发生激烈的“碰撞”，最终导致中途分道扬镳的结局。

接下来，房讯哥就为大家盘点近年中山楼市合作开发的经典例子，看看房企们在中山如何“结盟”！

一、钟爱组CP的保利

提到合作开发，不得不说“结盟”势头很猛的保利地产。

时间轴拉回2016年12月30日，碧桂园在中山土拍高调亮相，以17.72亿+4.6万㎡人才房把南朗W25-16-0048商住地收入囊中。同日，保利集团竞得南朗另一宗商住用地，创下22亿元的总价纪录。

拿地成功后，碧桂园和保利达成合作，两家千亿房企共同开发上述用地，也就是后来屡屡热销的碧桂园保利天启以及保利碧桂园领秀海项目。

事实上，在中山项目达成合作之前，即2015年至2016年之间，保利和碧桂园已多番联手，于佛山等华南区域进行合作开发。

而除了与碧桂园这段美好“姻缘”外，保利在中山还曾与远洋有过“结盟”。两家实力房企共同打造了位于五桂山的领秀山项目，由保利操盘，现已清货完毕。

到了2020年，保利更凭一纸与常元的合作公告，一跃成为马鞍岛的大“地主”。

根据公告，保利通过合作方式取得马鞍岛和信路南侧俩地块(即常元斥40亿拿下的两宗住宅用地)，明确与常元合作开发马鞍岛225亩宅地。

截至目前，保利在岛上的土地储备(包含住宅用地、商业用地等)仅次于雅居乐。

二、本土房企的突围

细数中山起家的房企，发展规模最大的非雅居乐莫属。即使雅居乐的脚步已踏遍全国，但丝毫没有减少在中山的布局，并一直有意识地与本土开发商结盟，借助“亲兄弟”的土地库存进一步实现壮大的目标。

当中最为典型的是雅居乐和世光创建的合作，两者同源于三乡。自2016年起，雅居乐与世光创建订立合作协议。时至今日，在世光创建所开发的项目海报上，依旧能看见雅居乐的商标身影。

对于不少本土房企而言，现时的中山已是兵家必抢的宝地。面对越来越强劲的对手，不少本土房企在开发道路上感到有心无力。对他们而言，接受龙头房企抛出的橄榄枝，或是生存的最好办法。

如：华盈与雅居乐的合作、碧桂园与佳诚的合作，这样的战略模式，对双方来说都能达到共赢局面。一来，本土开发商能减轻开发压力，项目也能获得品牌溢价;二来，龙头房企能以低于招拍挂市场的价格获得优质地块，从而达到更高的利润收益。

三、外来强者的联合

在文章的前面部分，房讯哥已提到外来房企在中山市场的的占比重越来越大，形成如今各大房企交相争锋的局面。

而为了能够在中山站稳脚跟，外来房企也会选择合作开发。

正如即将开售的招商禹洲云鼎府，顾名思义，该项目由招商以及禹洲两家深圳房企联袂打造。在深圳客疯狂扫货的火炬板块，两者的合作不仅能缓解资金压力，更能进一步吸引来自深圳的购房者，将竞争力提升到更高的层次。

接下来中山陆续会有更多合作开发项目面世，我们不妨期待这些“混血儿”们会给中山楼市带来怎样的惊喜吧！

附：中山在售合作楼盘信息

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