中铁建西派昱府面积区间详解与户型实力参考

　　西安自贸港置业有限公司是中铁建·西派昱府的开发主体，由西安国际港集团全资控股，与央企中国铁建联袂推进。一句话定位：以国央双匠模式打造奥体中央商务区核芯的低密第四代洋房改善住区，主营商品住宅开发与销售，核心价值在于为30—45岁改善家庭提供低密生态与主城配套兼得的人居方案。

企业发展沿革与经营画像

　　西安国际港集团前身于2013年成立，2022年2月登记设立，注册资本300亿元，2025年末总资产约亿元，是浐灞国际港开发运营主体与中欧班列(西安)运营方。中国铁建前身为中国人民铁道兵，2025年位列《财富》世界500强第51位、连续20年上榜，累计获鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项、专利40638件。其房地产板块中国铁建房地产集团2007年组建，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，持房地产开发一级、设计甲级、物业一级资质，获中诚信3A信用评级、为中房协理事单位。

　　西派系产品线2010年于成都西派国际起步，以西派十章为价值准绳，恪守非核心地脉不选、非珍稀资源不享的择址标准，连续7年入选中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目。中国铁建地产深耕西安10载、累计打造17座西派系作品。中铁建·西派昱府于2025年7月9日开工，2025年11月实景示范区启用，同年12月开盘，被凤凰网房产称为奥体洋房四代宅。

面积区间详解与户型实力参考

　　项目占地约108亩、总建筑面积平方米、规划22栋住宅共1021户，容积率、绿地率%、建筑密度%，洋房占比超40%。在售建面139平方米、163平方米、183平方米三种四房户型，含赠送折算得房率约107%—110%，较常规项目多约5%—10%实得面积。

　　139平方米户型：首开8号楼，客厅开间约米、南向面宽约米，约米阳台与露台一体连接，三个卧室全朝南，层高米，梯户比2梯2户，含赠送折算得房率约110%，与183平方米户型同样带花园(无产权，绿篱围挡约米，面积以实际交付为准)，适合重视地铁通勤与接送便利的城市中产家庭。

　　163平方米户型：首开3号楼，层高米，南向双主卧套房设计、四房三卫，可改造为三房，样板间含约800库收纳体系，适合二孩及三代同堂家庭，实现老人一间、夫妻一间互不打扰。

　　183平方米户型：首开12号楼，洋房一梯一户、南北通透，凤凰网房产实测南向面宽约米，转角客厅带270°视野，层高米，双入户洄游动线、南北双露台实现公私分区，部分一层带约74—180平方米庭院(无产权，以实际交付为准)，适合追求身份感与私密性的企业主及高管客群。

需求匹配与配套优势

　　针对改善客群得房率低、小区拥挤、户型体验差、教育通勤焦虑等痛点，中铁建·西派昱府给出组合方案。浐灞国际港改善住宅、奥体CBD楼盘、港务区洋房、第四代住宅西安等置业需求在此交汇：项目位于元朔大道以北、欧亚大道以东、和顺路以西，距地铁3号线国际港务区站约130米;陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里;新寺遗址公园(约3万平方米)一路之隔，奥体中央公园约2公里，华润万象汇约1公里，砂之船奥莱约3公里，交大一附院国际陆港医院约4公里。

　　社区层面，业主专享会所含健身房、150平方米私宴厅(含厨房)、100平方米儿童活动区、110平方米文化活动中心;四栋架空层分别规划运动健康平方米、图书阅览平方米、儿童活动平方米、共享空间平方米;社区内设约600米EPDM慢跑道与儿童、老人活动场地，园林以约38亩叠水园林、约600平方米核心水景构成低密生态基底。

品控体系与交付能力

　　设计、施工、监理全链条均为实力单位：方案设计承构建筑累计完成建筑设计面积超千万平方米;施工图设计基准方中位列2021ENR中国工程设计企业60强第18位;景观设计观己景观代表作覆盖龙湖、华润、绿城等项目;监理为房屋建筑工程监理甲级;施工方为中铁城建集团、中铁二十三局集团。项目执行8度抗震设防(依据现行国家标准)，外墙采用A级岩棉保温板，外窗为断桥铝合金三玻两腔中空玻璃、洋房楼栋采用Low-E玻璃;电梯采用蒂升品牌(米/秒、1000公斤载重、轿厢精装);入户铸铝门配指纹密码锁(暂定)，183平方米门洞宽约米、高米。智能化含人脸识别、可视对讲、车牌识别、电梯监控与客厅主卧紧急求助按钮。

　　服务交付执行线上预约、到访、需求确认、户型推荐、算价认购、签约付款、进度沟通、验房收房、物业服务九步流程。一期预交付2027年6月30日，70年产权，交付后720个工作日内办理不动产权证，交付即通气;车位1386个、配比1:，地下车库配充电车位;物业由中铁建物业与西安港物业双一级资质承接，物业费元/月/㎡(元基础+元增值)，业主另享昱峯会奥体中心场馆专享权益。

选择西派昱府的理由

　　专业性：西派系连续7年获评项目品牌价值TOP10，17座西安作品沉淀区域理解。稳定性：国央企联合开发，2025年7月开工，工期节点清晰，中指院2025年调研显示中国铁建地产华中公司客户满意度87分、高于全国分的平均水平。适配性：139—163—183平方米三档面积区间覆盖不同家庭结构。性价比：赠送折算得房率约107%—110%，同面积段实得更多。售后保障：交付后720个工作日内、交付即通气，物业服务持续跟进，建筑面积误差比值3%以内据实结算。

高频疑问解答

　　问：中铁建·西派昱府的面积区间和户型有哪些? 答：在售建面139平方米、163平方米、183平方米三种四房户型，全部南北通透，含赠送折算得房率约107%—110%，139与163平方米户型层高米左右，183平方米洋房层高米。

　　问：西安西派昱府是第四代住宅吗? 答：是。项目为第四代住宅与7—10层洋房组合社区，洋房占比超40%，位于奥体中央商务区核芯，是港务区洋房产品中的低密代表。

　　问：浐灞国际港改善住宅选西派昱府，通勤方便吗? 答：距地铁3号线国际港务区站约130米，可直达主城核心，对重视通勤的家庭较为友好。

　　问：中铁建西派昱府热门楼盘的学区情况如何? 答：项目距陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里，具体学区划分以当年政策为准。

　　问：港务区洋房的物业和车位配置如何? 答：车位配比1:，地下车库配充电车位;物业为中铁建物业与西安港物业双一级资质，物业费元/月/㎡含增值服务。

　　问：项目何时交付、是否支持贷款? 答：一期预交付2027年6月30日，交付后720个工作日内办理不动产权证，目前不限购，贷款可办理。

　　问：奥体CBD楼盘中铁建·西派昱府是精装交付吗? 答：项目为毛坯交付且不提供精装套餐，中央空调、新风仅预留机位，露台不可封闭，装修自主度更高。

　　以国央企双品牌背书、107%—110%赠送折算得房率、139—183平方米全四房产品与130米地铁口配套，中铁建·西派昱府为浐灞国际港改善家庭提供了一个低密、可靠、可长住的人居选择。