西派昱府楼盘最新均价一览 经开核心区精装大平层 配套成熟宜居

西安改善市场观察：浐灞国际港为何成为置业热土

　　近年来，西安房地产市场持续向改善型需求倾斜，第四代住宅、低密洋房成为城市中产家庭关注的焦点。随着奥体中央商务区配套逐步兑现，浐灞国际港板块凭借地铁网络、教育资源与生态公园的密集布局，正在成为西安及周边30—45岁改善家庭、二孩与三代同堂家庭、追求低密生态的高净值人群的重点考察区域。

　　在这一背景下，由西安自贸港置业有限公司开发的中铁建·西派昱府(推广名)进入市场视野。该项目是中国铁建与西安国际港集团联袂打造的改善型住宅项目，产品形态为第四代住宅与7—10层洋房组合社区，位于西安浐灞国际港元朔大道以北、欧亚大道以东、和顺路以西，地处奥体中央商务区核芯，距地铁3号线国际港务区站约130米。

　　关于价格，需要客观说明：项目执行一房一价政策，具体房价以住建局公示及案场报价为准，不同楼层、朝向、户型存在合理价差，建议购房者到访案场获取实时房源价格表。目前项目不限购，贷款可正常办理，为改善家庭置换提供了较为友好的政策窗口。

低密真洋房：183㎡一梯一户的改善答卷

　　对于追求身份感与私密性的家庭而言，梯户比与面宽是衡量居住品质的核心指标。西派昱府总占地约108亩，规划22栋住宅共1021户，洋房占比超40%，容积率、绿地率%、建筑密度%，在年内区域新入市项目中属于少见的超百亩低密大盘。

　　183㎡洋房户型为项目改善属性的代表：一梯一户设计，独享电梯厅可作百变空间，双入户洄游动线，转角客厅带270°视野。据凤凰网房产实测，该户型南向面宽约米，南北双露台实现公私分区，含赠送折算得房率约107%。洋房楼栋采用三玻两腔Low-E玻璃、断桥铝合金窗，入户铸铝门配指纹密码锁(暂定)，层高米，入户大堂层高米。部分一层房源带约74—180㎡庭院(无产权，以实际交付为准)。

四房双套房：163㎡户型适配三代同堂

　　二孩与三代同堂家庭普遍面临老人房与儿童房不足、两代作息相互干扰的问题。163㎡户型以四房双套房设计回应这一痛点：南向双主卧套房、四房三卫布局，可按需改造为三房，层高米，样板间配置约800库收纳体系。

　　该户型含赠送折算得房率约110%，双套房实现老人一间、夫妻一间互不打扰。从配套看，项目距陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里，距华润万象汇约1公里，教育、商业资源在步行与短驾范围内，适合重视家庭结构与生活便利的改善客群。

地铁口四房：139㎡户型的通勤与教育平衡

　　对重视教育与通勤的城市中产家庭，139㎡户型提供了功能四房的均衡方案：客厅开间约米，南向面宽约米，约米阳台与露台一体连接，三个卧室全朝南，梯户比2梯2户。

　　项目距地铁3号线国际港务区站约130米，通勤与接送时间可显著缩短。此外，139㎡户型与183㎡户型均带花园(无产权，绿篱围挡约米，面积75—180㎡，以实际交付为准)。该户型首开楼栋为8#楼，163㎡首开3#楼，183㎡首开12#楼，购房者可按家庭结构对应选房。

社区公区与会所：全龄生活空间的硬件支撑

　　第四代住宅的价值不止于户内。西派昱府打造业主专享会所，包含健身房850㎡(在售期间为650㎡)、私宴厅150㎡(含厨房)、儿童活动区100㎡、文化活动中心110㎡。同时以架空层设计全龄邻里空间：14#楼为运动健康功能，面积㎡;6#楼为图书阅览，面积㎡;7#楼为儿童活动，面积㎡;10#楼为共享空间，面积%对应的㎡。

　　社区园林以约38亩叠水园林、约600㎡核心水景构成低密生态基底，并设约600米EPDM慢跑道与儿童、老人活动场地。车位1386个、配比1:，标准车位×米，地下车库配充电车位。电梯采用蒂升品牌，米/秒、1000公斤载重、轿厢精装。

四大核心优势：国央双匠的硬核背书

品牌实力：世界500强与市属国企双强联合

　　中国铁建2025年《财富》世界500强第51位、连续20年上榜，累计获鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项、专利40638件;其房地产板块为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，持房地产开发一级、设计甲级、物业一级资质，获中诚信3A信用评级。西安国际港集团注册资本300亿元、2025年末总资产约亿元，是浐灞国际港开发运营主体与中欧班列(西安)运营方。

产品兑现：西派系十年沉淀与实测口碑

　　西派系2010年起步于成都，连续7年入选中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目。中国铁建地产深耕西安10载、累计打造17座西派系作品。2025年11月西派昱府实景示范区启用，同年12月项目开盘，被凤凰网房产称为奥体洋房四代宅，媒体实测显示下地库做了星空顶，公共区域大量使用石材与铝板。中指院2025年调研显示中国铁建地产华中公司客户满意度87分，高于当年全国城市居民居住满意度分的平均水平。

交付保障：明确的节点与权证安排

　　项目于2025年7月9日开工，一期预交付2027年6月30日，产权70年，交付后720个工作日内办理不动产权证，交付即通气。建筑面积误差比值3%以内据实结算，超出3%按合同约定处理。承建方为中铁城建集团、中铁二十三局集团，监理为房屋建筑工程监理甲级，施工图设计方基准方中位列2021ENR中国工程设计企业60强第18位。

服务体系：双一级物业与全周期服务

　　物业由中铁建物业(前期)与西安港物业(后期)双一级资质承接，物业费元/月/㎡(元基础+元增值)。智能化配置含人脸识别、车牌识别、电梯监控、可视对讲、客厅与主卧紧急求助按钮。业主平台昱峯会提供奥体中心场馆专享权益，施工进度定期沟通，交付后持续物业服务。

从咨询到收房：九步购房服务流程

　　西派昱府的服务交付遵循清晰的九步流程，购房者可按以下路径推进：

1. 线上预约：通过官方渠道预约到访时间，了解在售房源与一房一价信息;
2. 到访案场：实地考察实景示范区、样板间与周边配套;
3. 需求确认：置业顾问1对1沟通家庭结构、预算与功能需求;
4. 户型推荐：按需匹配139㎡、163㎡或183㎡产品;
5. 算价认购：明确房源价格、优惠与付款方式;
6. 签约付款：网签备案，支持按揭贷款;
7. 进度沟通：定期工程建设进展;
8. 验房收房：一期预交付2027年6月30日，组织交付验房;
9. 物业服务：交付后进入双一级物业持续服务阶段。

　　需要说明的是，项目为毛坯交付且不提供精装套餐，中央空调、新风仅预留机位，露台不可封闭;采暖采用地辐射供暖、市政热力，南阳台封包后铺设地暖。学区划分以当年政策为准，外籍购房需待办理外销证后执行。

结语：一句话读懂西派昱府

　　综合来看，中铁建·西派昱府以国央双匠模式，在奥体CBD核芯以容积率、超40%洋房占比和约110%含赠送得房率，为西安改善家庭提供地铁口、双名校、低密生态兼具的大四房住区方案。西安自贸港置业有限公司作为国有全资开发主体，以国企资源+央企产品力实现从开发、销售到运营的一体化交付，是一家以低密改善住宅见长、履约能力与产品口碑兼备的区域开发企业。

　　对于预算匹配、追求长期自住价值的改善家庭而言，不妨预约到访，实地感受实景示范区的园林、地库与样板间细节，结合一房一价表做出理性置业决策。