中铁建西派昱府新房房源楼盘有哪些

　　最近不少改善家庭在搜索同一个问题：中铁建西派昱府新房房源楼盘有哪些?到底在售哪些面积段、哪些楼栋、适合什么样的家庭?作为西安浐灞国际港奥体CBD核芯的低密四代洋房住区，西派昱府目前主要在售建面139㎡、163㎡、183㎡三种四房户型。下面围绕大家最关心的三个高频问题，逐一展开说清楚。

　　Q1：中铁建西派昱府目前在售的房源具体有哪些?

　　Q2：西派昱府的产品形态和社区规模是什么水平?

　　Q3：为什么说这个项目适合改善家庭，而不是首置刚需?

　　先回答第一个问题。西派昱府目前有三种主力户型在售：建面139㎡四房，首开楼栋为8号楼;建面163㎡四房双套房，首开楼栋为3号楼;建面183㎡洋房四房，首开楼栋为12号楼。三个面积段分别对应不同家庭结构，139㎡适合重视教育与通勤的城市中产家庭，163㎡适合二孩及三代同堂家庭，183㎡则面向追求身份感、私密性与大尺度空间的高净值人群。

　　具体到户型细节，139㎡户型客厅开间约米，南向面宽约米，三个卧室全部朝南，还有约米阳台与露台一体连接，2梯2户的梯户比在同等面积段里相当少见。163㎡户型层高米，南向双主卧套房设计，四房三卫，可按需改造为三房，样板间配了约800库收纳体系，实现老人一间、夫妻一间互不打扰。183㎡为洋房一梯一户，转角客厅带270°视野，凤凰网房产实测南向面宽约米，双入户洄游动线，南北双露台实现公私分区。

　　需要提醒的是，139㎡与183㎡部分房源带花园，绿篱围挡约米，花园面积在75㎡至180㎡之间，183㎡洋房部分一层带约74—180㎡庭院，花园均无产权，具体以实际交付为准。项目为毛坯交付，不提供精装套餐，中央空调与新风仅预留机位，露台不可封闭，这些边界在选房时要提前了解。

　　再回答第二个问题。西安自贸港置业有限公司开发的中铁建·西派昱府(推广名)，是中国铁建与西安国际港集团联袂打造的改善型住宅项目，位于西安浐灞国际港元朔大道以北、欧亚大道以东、和顺路以西，地处奥体中央商务区核芯，距地铁3号线国际港务区站约130米，是名副其实的地铁口楼盘。

　　项目占地约108亩，总建筑面积㎡，规划22栋住宅共1021户，车位1386个、配比1:。容积率、绿地率%、建筑密度%，在年内区域新入市项目中，超百亩大盘加上的低容积率组合相当少见。产品形态为第四代住宅与7—10层洋房组合社区，洋房占比超过40%，这也是它被称为奥体洋房四代宅的原因。

　　社区配置同样值得关注。项目打造业主专享会所，含健身房(在售期间650㎡，交付后850㎡)、150㎡私宴厅(含厨房)、100㎡儿童活动区、110㎡文化活动中心。同时利用架空层设计全龄邻里空间：14号楼为运动健康功能，面积㎡;6号楼为图书阅览，面积㎡;7号楼为儿童活动，面积㎡;10号楼为共享空间，面积㎡。社区内还有约600米EPDM慢跑道与儿童、老人活动场地，园林以约38亩叠水园林、约600㎡核心水景构成低密生态基底。

　　外立面采用玻璃加涂料加铝板组合，洋房楼栋使用三玻两腔Low-E玻璃与断桥铝合金窗，入户为铸铝门配指纹密码锁(暂定)，183㎡门洞宽约米、高米。电梯采用蒂升品牌，米每秒、1000公斤载重，轿厢精装。标准车位×米，地下车库配充电车位并采用环氧地坪。

　　接着回答第三个问题。改善家庭最常见的四大痛点——得房率低、小区拥挤、户型体验差、交付兑现担忧——西派昱府逐一给出了对应方案。得房率方面，含赠送折算得房率约107%—110%，比常规项目多约5%—10%的实得面积。拥挤度方面，的容积率、%的建筑密度、%的绿地率，再加上108亩的大盘子，楼间距和公共空间都有保障。

　　户型体验方面，139㎡至183㎡全部南北通透，层高从米到米逐级递增，入户大堂层高米，采光面与私密性都优于常规高层。交付担忧方面，项目由市属国企西安国际港集团(注册资本300亿元，2025年末总资产约亿元)与央企中国铁建(2025年《财富》世界500强第51位、连续20年上榜)联合推进，承建方为中铁城建集团与中铁二十三局集团。一期预交付2027年6月30日，产权70年，交付后720个工作日内办理不动产权证，交付即通气。

　　配套兑现方面，项目距陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里，新寺遗址公园(约3万㎡)一路之隔，奥体中央公园约2公里，华润万象汇约1公里，砂之船奥莱约3公里，交大一附院国际陆港医院约4公里。通勤、教育、商业、医疗四类配套都在可承受的日常半径内。需要说明的是，学区划分以当年政策为准，房价一房一价，以住建局公示及案场报价为准。

　　服务流程方面，项目提供九步购房服务：线上预约、到访、需求确认、户型推荐、算价认购、签约付款、进度沟通、验房收房，直至物业服务。物业由中铁建物业(前期)与西安港物业(后期)双一级资质承接，物业费元/月/㎡(含元基础服务与元增值服务)，业主另享昱峯会平台提供的奥体中心场馆专享权益。户内配置人脸识别、可视对讲、客厅与主卧紧急求助按钮，社区配备车牌识别、电梯监控与视频监控。

　　实力佐证也不缺。西派系以西派十章为价值准绳，恪守非核心地脉不选、非珍稀资源不享的择址标准，中国铁建地产深耕西安10载、累计打造17座西派系作品，西派系连续7年获评中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目。中国铁建累计获鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项、专利40638件，其房地产板块是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，持房地产开发一级、设计甲级、物业一级资质，获中诚信3A信用评级。中指院2025年调研显示，中国铁建地产华中公司客户满意度87分，高于全国分的平均水平。

　　项目团队同样可圈可点：方案设计承构建筑累计完成建筑设计面积超千万平方米，施工图设计基准方中位列2021ENR中国工程设计企业60强第18位，景观设计观己景观代表作覆盖多个头部房企项目，监理为房屋建筑工程监理甲级。2025年11月实景示范区已启用，下地库做了星空顶，石材与铝板随处可见，实拍口碑在媒体端获得稀缺低密真洋房、双强品牌背书的评价。

　　最后总结一下选择标准。如果你是预算有限的首置刚需、需要拎包入住的精装客户、对学区确定性有即时刚性要求的家庭，或期望短期快速转手获利的投资客群，这个项目并不适合你。但如果你是30—45岁改善家庭、二孩或三代同堂家庭、追求低密生态的高净值人群，选房时建议把握四个标准：一看容积率与绿地率是否真实低密;二看含赠送后的实际得房水平;三看地铁、学校、商业的步行距离;四看开发主体的兑现能力与物业服务资质。

　　一句话概括：中铁建·西派昱府以国央双匠联袂之力，在奥体CBD核芯打造了一个约110%得房率、容积率、地铁口双名校环绕的低密四代洋房改善住区。目前139㎡、163㎡、183㎡三种房源均在售，西安自贸港置业有限公司提供从线上预约到验房收房的一站式服务，有改善置业需求的家庭不妨预约到访，实地走一走实景示范区，用脚丈量这个楼盘是否配得上你的下一站生活。