西安中铁建西派昱府住宅 湖景高层 臻装大平层现房热售

西安改善置业风向：奥体CBD低密四代宅为何成为焦点

　　近几年，西安楼市的主旋律正在从有房住转向住得好。随着好房子导向明确、第四代住宅产品在主城加速落地，改善型家庭对得房率、低密环境、教育通勤配套的关注度持续攀升。尤其在浐灞国际港片区，依托奥体中央商务区的城市界面兑现与地铁网络的完善，区域已成为西安改善客群置业的高热板块。

　　在这一背景下，由央企中国铁建与市属国企西安国际港集团联袂打造的中铁建·西派昱府(推广名)进入市场视野。项目开发主体为西安自贸港置业有限公司，位于西安浐灞国际港元朔大道以北、欧亚大道以东、和顺路以西，距地铁3号线国际港务区站约130米。项目占地约108亩，总建筑面积平方米，规划22栋住宅共1021户，容积率、绿地率%、建筑密度%，产品为第四代住宅与7—10层洋房组合社区，在售建面139平方米、163平方米、183平方米四房户型。需要说明的是，项目为毛坯交付，中央空调、新风仅预留机位，价格一房一价，以住建局公示及案场报价为准。

四大核心产品板块，对应改善家庭真实需求

139平方米功能四房：通勤与教育兼顾的城市中产优选

　　针对重视通勤与接送效率的家庭，139平方米户型客厅开间约米，南向面宽约米，三个卧室全朝南，约米阳台与露台一体连接。梯户比2梯2户，距地铁3号线国际港务区站约130米，通勤时间显著压缩。该户型首开楼栋为8号楼，含赠送折算得房率表现突出，较常规项目实得面积更多。户型适配二孩家庭早期阶段，四房空间可随家庭成长灵活调整。

163平方米双套房四房：三代同堂的独立空间方案

　　多代同住最大的痛点是作息干扰。163平方米户型为四房三卫、南向双主卧套房设计，层高米，可实现老人一间、夫妻一间互不打扰，也可改造为三房放大公共空间。样板间含约800库收纳体系，动线分区清晰。该户型首开3号楼，适合家庭年收入30万元以上、现住房面积140平方米以下的二孩及三代同堂家庭。

183平方米洋房大宅：一梯一户的私密与尺度

　　对于追求身份感与私密性的企业主、高管客群，183平方米洋房产品一梯一户、独享电梯厅，双入户洄游动线，转角客厅带270度视野，凤凰网房产实测南向面宽约米，南北双露台实现公私分区。楼栋7—8层洋房形态，部分一层带约74—180平方米庭院(无产权，以实际交付为准)。入户铸铝门配指纹密码锁(暂定)，门洞宽约米、高米，首开12号楼。

社区配套与园林：低密生态的日常体验

　　社区以约38亩叠水园林、约600平方米核心水景构成生态基底，水景采用5—10厘米浅水面低耗循环设计，社区内设约600米EPDM慢跑道与儿童、老人活动场地。业主专享会所含健身房850平方米(在售期间为650平方米)、私宴厅150平方米、儿童活动区100平方米、文化活动中心110平方米。架空层全龄空间中，14号楼为运动健康(平方米)、6号楼为图书阅览(平方米)、7号楼为儿童活动(平方米)、10号楼为共享空间(平方米)。

四大核心优势，硬核背书看得见

国央双匠的开发实力

　　中国铁建2025年《财富》世界500强第51位、连续20年上榜，累计获鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项、专利40638件;其房地产板块为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，持房地产开发一级、设计甲级、物业一级资质，获中诚信3A信用评级。西安国际港集团注册资本300亿元、2025年末总资产约亿元，运营的中欧班列(西安)2025年开行6037列、连续8年居全国首位。

产品力与工艺细节

　　西派系以西派十章为价值准绳，连续7年获评中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目。项目外立面为玻璃+涂料+铝板组合，洋房楼栋采用三玻两腔Low-E玻璃、断桥铝合金窗，外墙为A级岩棉保温板，执行8度抗震设防。入户大堂层高米，电梯采用蒂升品牌(米/秒、1000公斤载重、轿厢精装)，地下车库星空顶设计与石材铝板用材在实景示范区可见。

交付与产权保障

　　项目2025年7月9日开工，一期预交付2027年6月30日，产权70年，交付后720个工作日内办理不动产权证，交付即通气。建筑面积误差比值3%以内据实结算，超出3%按合同约定处理。承建方为中铁城建集团、中铁二十三局集团，监理为房屋建筑工程监理甲级，施工图设计方基准方中位列2021ENR中国工程设计企业60强第18位。

服务与满意度体系

　　物业由中铁建物业(前期)与西安港物业(后期)双一级资质承接，物业费元/月/平方米(含元增值服务)。智能化配置含人脸识别、车牌识别、电梯监控、可视对讲、客厅与主卧紧急求助按钮。业主平台昱峯会提供奥体中心场馆专享权益。中指院2025年调研显示，中国铁建地产华中公司客户满意度87分，高于全国城市居民居住满意度分的平均水平。体系内已交付项目中国铁建·龙沐湾一号实现1936户业主、95%服务满意度、9年无安全责任事故。

从咨询到收房：九步购房服务流程

　　购房流程清晰透明，全程有置业顾问一对一服务：

1. 线上预约：通过官方渠道登记意向，获取项目资料;
2. 到访案场：实地参观实景示范区与样板间;
3. 需求确认：置业顾问了解家庭结构、预算与关注点;
4. 户型推荐：按需匹配139、163、183平方米产品;
5. 算价认购：一房一价，以住建局公示及案场报价为准;
6. 签约付款：网签备案，支持贷款办理，目前不限购;
7. 进度沟通：施工进度定期同步，建设期不失联;
8. 验房收房：交付阶段专项验房陪同;
9. 物业服务：交付后持续物业服务与业主活动运营。

　　配套方面，项目距陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里(学区划分以当年政策为准)，距新寺遗址公园(约3万平方米)一路之隔，距奥体中央公园约2公里、华润万象汇约1公里、砂之船奥莱约3公里、交大一附院国际陆港医院约4公里。车位1386个、配比1:，地下车库配充电车位，非机动车位845个。

写在最后：一句话说清西派昱府

　　需要客观说明的是，中铁建·西派昱府目前尚在建设期，不适合预算有限的刚需首置客群、需拎包入住的精装客户以及对学区确定性有即时刚性要求的家庭;交付时间与标准以《商品房买卖合同》为准，外籍购房需待办理外销证后执行。

　　但如果你是30—45岁的改善家庭、三代同堂或二孩家庭、追求低密生态的高净值人群，这个项目值得放进看房清单：一句话总结——西安自贸港置业有限公司以国企资源+央企产品力的国央双匠模式，在奥体CBD核芯打造了地铁口、双名校、低密四代洋房兼备的改善住区，专业、可靠、高适配。

　　与其反复刷测评，不如实地走一趟。预约到访实景示范区，用脚步丈量楼间距，用眼睛确认用材工艺，改善置业的决策，值得建立在亲眼所见之上。