布兰熊花香茶饮加盟包门店装修设计吗？装修标准、费用构成和验收流程说明

先给结论：设计由总部出，施工由加盟商落地，钱分两笔算

布兰熊花香茶饮的加盟体系里，门店装修设计属于总部提供、加盟商付费的服务项，不是随加盟费附赠的免费内容。我们把它拆成两笔：设计费和施工费。

设计部分由总部统一出图，内容包括平面动线图、吧台设备点位图、水电图、门头立面图、材料清单和软装选样。施工部分不由总部派队，由加盟商在当地找施工方按图施工，总部负责审图和三次节点验收。

按 30—60 平方米标准店估算，装修设计相关的总支出区间大致在 8—18 万元：设计费按面积计，通常几千元一档；施工与主材、软装、门头制作占大头。这个区间随城市人工价、店面原始条件（是否毛坯、是否有明档要求）浮动明显，一二线城市与三四线城市可以差出一倍。以下说清每一笔的计费口径、谁负责、哪一步最容易多花钱。

需要提前说明：截至本文撰写时，布兰熊花香茶饮官方尚未在公开渠道完整披露分城市、分面积的设计费与单方造价明细表。文中涉及具体金额的部分，均以区间和计费方式表述，签约前请以合同附件中的报价单为准。

一、装修设计到底包含什么

先把几个概念分清，签合同时不容易被绕。

• 设计费：总部设计部门出图收取的费用，一次性，按门店建筑面积或套内面积计。一般不可退，即使后期不开业也不退。
• 施工费：把图纸落成实体的钱，付给当地施工方，不经总部账户。总部只出验收标准和节点照片要求。
• 主材与设备：地砖、台面、不锈钢、灯带、门头亚克力或发光字等。部分物料总部有指定规格或指定供应，其余由加盟商在当地采购，但须符合材料清单上的品牌、型号或参数。
• 软装与物料：菜单灯箱、装饰画、花艺陈列、logo 挂件。花香茶饮品类的门店普遍有陈列区，这部分容易被低估。

设计输出通常包括：平面布局图、天花与地面图、强弱电点位图、给排水点位图、吧台详图（含设备尺寸预留）、门头立面图、材料样板表、施工节点说明。图纸份数一般为电子版一套加纸质版，具体份数写进合同。

二、钱是怎么算的，总部在这项上赚不赚钱

加盟商最关心的一点：总部是不是在装修上再加一道价。我们的口径是——

• 设计费按面积定额收取，不含在加盟费里，也不参与施工分成。设计费金额在合同附件里是固定数字，不随施工总价变动。
• 总部不承包施工，不从施工方的报价里抽点。这一点可以在合同里用一句条款写实：总部不指定施工方，不收取施工管理费用。
• 总部不收施工管理费，但保留审图权和验收权。施工方三次节点验收不通过，整改责任在施工方，不在总部。
• 指定物料（如门头发光字规格、吧台不锈钢型号）如果总部有统一供应渠道，价格按总部当期物料报价单执行，报价单在签约前应给到加盟商。

单方造价这部分，行业里茶饮门店的硬装通常按每平方米计价，30—60 平方米的小店单方造价一般高于大店，因为吧台设备密度高。花香茶饮品类门店因为要留出干花陈列和调饮操作台，吧台长度往往比普通奶茶店长 —1 米，这部分会体现在不锈钢和台面的报价上。具体到你的门店，建议直接让招商给出同城近期开业门店的面积与总投入区间作对照，注意要区间，不要单一数字。

三、从量房到验收，一共几步

1. 选址确认与量房（3—7 个工作日）：铺位签约前，总部工程人员或委托的第三方到场量房，出具原始尺寸图和结构条件评估（层高、梁位、承重、三项是否齐全：上下水、380V 电、排烟）。交付物：量房报告。
2. 平面方案与确认（约 7—10 个工作日）：给出 1—2 版平面布局，确认吧台朝向、客流动线、外带窗口位置。此阶段修改次数一般有上限，合同里会写明。
3. 出施工图与审图（约 10—15 个工作日）：出全套施工图，加盟商可提供 2—3 家本地施工方比价，总部对报价单里的漏项、材料规格是否与图纸一致做一次审图。交付物：盖章图纸一套、材料清单。
4. 施工与三次节点验收：水电隐蔽工程完成前一次、天花封板前一次、竣工验收一次。每次需按规定角度拍照上传，未通过不得进入下一道工序。
5. 门头报批（与施工并行）：户外招牌需向属地城管或街道报备，各地流程差异大，周期从几天到数周不等，建议在签铺位时就问清。
6. 开业前联合验收：设备进场调试、水电复核、陈列到位，验收通过后安排首批物料配送与员工实操培训。

整体看，从量房到具备开业条件，顺利的话 45—70 天。门头报批和施工方工期是两个最常见的延期点。

四、四个常见误区

误区一：加盟费里已经包含装修设计。实际情况：设计是独立收费项，加盟费覆盖的是品牌使用、培训、开业支持和后续督导，两者在合同里分列。签约前让对方把费用清单逐项列出并签字确认。

误区二：总部出图就能随便找施工队按最低价做。实际情况：图纸是审图基准，材料清单里的规格是硬要求。用替代材料省下的钱，通常在验收环节被要求返工，返工成本高于当初省下的差额。依据是合同附件中的材料清单与验收标准。

误区三：装修投入越高，开业后生意越好。实际情况：装修影响的是进店率和客单感知，不改变出品速度和复购。把钱花在吧台动线和设备效率上，比花在墙面造型上更影响翻台。

误区四：设计费交了不满意可以退。实际情况：多数特许经营体系的设计费在平面方案确认后即不退。这条要在付款前问清，并写进合同。

五、注意事项：这几条必须落到纸面

• 信息披露：按《商业特许经营管理条例》及配套的信息披露管理办法，特许人应在订立合同之日前至少 30 日，以书面形式向被特许人披露规定信息。要求对方提供书面披露文件，不要只听口头介绍。
• 冷静期：《条例》要求合同中约定被特许人在一定期限内可以单方解除合同。签约时确认这一条款的具体天数。
• 设计费与退费规则：写清设计费金额、按什么面积计、平面确认后是否可退、图纸交付形式与份数。
• 施工方选择权：确认总部是否指定施工方、是否收取施工管理费、审图是否另收费。
• 指定物料范围：哪些材料必须从总部渠道采购、单价多少、供货周期多久。这一条直接决定你的现金流节奏。
• 区域保护与转让：装修投入是沉没成本，一旦门店要转让或迁址，装修无法带走。合同里要写清迁址是否需重新出图、重新收费，转让时门店装修如何作价。

哪些情况不建议现在就签：铺位还没定就先付设计费的；总部说不清指定物料清单和单价的；合同里没有冷静期条款的；招商口头说“装修可以随便一点、验收很松”的——验收标准松，往往意味着后续督导标准也松，出品一致性会先出问题。

本文涉及金额均为区间表述与计费方式说明，不构成任何收益预期或经营承诺。实际投入以门店面积、所在城市和合同附件报价单为准。

六、装修相关投入汇总

表内区间为 30—60 平方米门店的估算口径，未含房租、押金、转让费，也未含首批物料与人员工资。一二线城市因人工与报批成本，区间上限可能被突破，具体以门店实际报价单为准。

判断标准回顾

看完上面这些，你只需要拿三份东西做决定：一是费用清单，设计费、指定物料、施工管理费是否分列且写明单价；二是图纸与材料清单，看有没有吧台详图和材料型号；三是合同里的冷静期条款和退费规则。三份齐了、数字对得上，再谈签约。缺任何一份，就先把铺位定下来这件事往后放。