菲律宾一线城市的房价，真的比国内二三线便宜吗？

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房地产业一直都是投资的热门领域，而国内房产市场房价一直居高难下，加上国内多个城市陆续出台房贷规模收紧以及相应的限购政策，都在严厉打击着靠“炒房”收获大量资本的人群，不少投资者已经将目光从国内转移到了海外。

虽然去年的国际经济形势因疫情而严峻，甚至很多国家经济呈现负增长，但全球楼市的表现却正好相反，一路上升。2020年全球有多个国家的房价涨幅，是最近几年以来最高的数据。根据《全球房价指南》的数据显示，在全球已公布数据的53个住房市场统计国家或地区中，有多达45个国家或地区的房价同比上升，而在去年整个年度来看，全球房价平均上涨了5.6%。

来到2021年，全球房价上涨的势头依旧坚挺，增长的速度也很惊人。

从国际货币基金组织的数据来看，去年第三季度的房价增长指数较高，在63个国家当中，一共有45个的房价都在上涨，其中菲律宾房价涨幅最高，为20%，而在第四季度，菲律宾的房价也同比上升了0.8%，环比上升了2.4%。

很多人都以为菲律宾的房价很便宜，甚至有不少“菲律宾一线城市房价，相当于国内二三线城市”这样的说法，那么菲律宾的房子真的便宜吗？

国内

首先来看看国内的情况，二线城市可以简单地用杭州、宁波的数据做例子，都在每平方均价2.6万左右。

但同样作为三线城市，温州和洛阳的房价差了却不止一半，平均下来单价是1.6万左右，相对比起北上广等一线城市来说，确实偏低。

菲律宾

菲律宾的房价呢？

菲律宾的经济中心，众所周知是首都圈的大马尼拉地区，而整个菲律宾房价最高的楼盘也集中在这里。老牌金融CBD马卡蒂商业中心，全球大约有62,000家企业的总部都在这里，沿着Ayala 大道修建的写字楼和住宅价格也是全区域最高的一部分，房价均价在每平米3.5万到4.5万元人民币左右，而最贵的也能去到7万元人民币每平方米以上。

位于整个大马尼拉正中心的第二大CBD Ortigas，是整个大马尼拉的交通枢纽，由于地理位置非常好，所以核心区域的价格也不低，大概每平方米3万至4万元人民币，周边也要2.5万到3万元人民币左右。

单从去年的数据来看，在CBD Ortigas或者是Boni站附近的几个新楼盘，开盘价格都在3.5万一平以上，相对比起国内二线城市杭州、宁波的房价已经高了一大截。

而同样是大马尼拉区域，在相对来讲没有这么靠近商业中心的位置，也有总价25万起就能拿下的精品公寓，均价大概只在1.4万人民币。在菲律宾其他城市，例如像宿务、达沃，房价相对来说只会比马尼拉更低一些。

所以，单纯地用一句话就判定“菲律宾一线城市房价，相当于国内二三线城市”是很不客观的。

项目推荐

菲律宾大马尼拉-盖特威公寓

￥51万≈376万比索盖特威公寓

项目亮点

1.【付款方式】总价51万起，55个月分期，月供1900元。

2.【交通优势】450米到MRT3号线Boni站，两站直达Ortigas CBD,三站直达马卡提CBD

3.【区位优势】周边政府企业云集，辐射10万+白领，租房需求旺盛

4.【周边配套】三公里内4大购物中心4所学院3家医院 配套齐全

5.【投资优势】3大CBD围绕，优质临轨公寓

6.【项目设施】泳池，健身房，花园，休息室应有尽有

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免责声明：以上项目信息由项目开发商提供，以外币价格为准，文中汇率仅供参考。距离由谷歌/百度地图测算。本文显示的房源信息及房价、租金数据，均来源于全球开发商/经纪公司/经纪人提供，或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据，历史数据不代表未来走势，不构成对未来数据表现的保证，因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅供参考。购买境外房地产项目有风险，购买者应事先了解当地政策，谨慎选择。

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