北龙湖、金水、高新、管南全线大涨，郑州购房者太焦虑了！

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北龙湖全线大涨

1、市场销量迅猛提升。

泡沫总是被富人顶起的，富人却又总先知先觉，北龙湖市场从2020年底开始加速回暖。2021年小阳春北龙湖率先开始发力，仅第一季度卖出了100多个亿。相比2019年北龙湖最颓时刻，销售情况爆炸性增长。

2、土拍助力。

2021年3月17日，北龙湖土拍盛宴。

绿城、中交、保利、中海、招商、金茂、华润、正商等8家房企参拍。最终中海以单价34.2亿摘得北龙湖东北岸12号地，该地共计119.36亩，熔断楼面价为2.528万/平。

从流拍到再度熔断，春江水暖鸭先知，开发商对北龙湖的态度一目了然。

中海买单之后，此次土拍也大大提振了北龙湖市场信心。相比2020年内购时的尴尬，绿城湖畔云庐立马摇身一变，卖的飞起。

3、北龙湖南岸低价房源快速清空

伴随着北龙湖回暖，同样挣扎了4年的北龙湖市场，瞬间傲娇起来。

比如5次涨价的正商。

比如性价比之王金茂如意府，相比入市的3.7万/平，金茂如意府的最新推盘价格已经涨到4.4万/平。

随着北龙湖南岸3万+房源被清空之后，4万+房源也将被清空，除了绿城、金茂之外，4万+低价房源还有正商珑水上境、美林上苑等。预计到今年年底，新房逐渐清空，北龙湖南岸将进入5万+时代。

4、二手房价格抬升

北龙湖不仅新房价格有抬升，二手房低价区房源价格也有抬升，比如亚新茉莉公馆、比如龙之梦东苑等等，基本都有3000+涨幅。

管南全线大涨

在这波小阳春中管南膨胀的格外厉害。

以富田两项目打头，富田九鼎公馆涨价至17000元/㎡，富田九鼎华府涨价至14000+元/㎡，两项目继续放风涨价。

其中融创城从大降价时代的12000+低价倾销的形象一跃升到15000+，康桥未来公园12000+首开低价房源清完之后，表示自己也要涨价。

管南自己一脚踢出了一个未来。

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金水北全线大涨。

平均涨价2000+金水北将要迎来2万+时代。

和昌优地从去年的15000+元/㎡进入到现在的19000元/㎡；

瀚宇天悦城二期价格已经刺破2万+，接近2.1万；

保利海德公园从18500元/㎡，涨价到19500元/㎡；

美盛教育港湾低价房源逐渐出清；

华瑞紫金嘉苑15000+涨价至16700元/㎡左右，尾盘在售；

对于很多金水北购房者,确实错过了一波窗口期。

高新全线大涨

高新区价格也在一路走高，随着金科城二手房挂牌价锚定2.2万，高新区的各大项目都有勇气了。

钱隆城表示我是15000，不想卖12000+的特价房了；

恒大城表示我没卖过13000+的特价房，现在15000才是我的常态；

朗悦公园府更硬气了，首付分期、组合贷全没了，15500+爱要不要；

永威西棠表示我还能往上顶一顶，向18000+努力了。

其他楼盘内心也荡漾起来。

郑州楼市衰了4年，项目X月1日起涨价每次都唬不住人。终于，碰到好时候了，其他区域必须跟着起哄。

我二七也要涨

我常西湖也要涨

我惠济也要涨

首付分期没了

组合贷没了

……

购房者慌了。

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站在4月，郑州购房者很慌、很焦虑。

在回答现在能不能买，还能买哪里之前，我们先要搞清楚一个问题。

怎么理解这波涨价?

1、2020年对冲疫情之后的全球大放水

① 便宜的钱太多了，为什么查深房理，为什么查经营贷，便宜的钱不用白不用，都想分杯羹。

② 资金也需要避险，一二线城市的核心房产就是最好避险的地方，不仅保值还升值。深圳、上海、北京、广州、东莞、珠海、佛山、合肥、南京……买的人多，房价自己会说话。

2、郑州迎来触底反弹

郑州房价盘整了4年，很多刚需在观望、投资客也在观望，等于购买力也积蓄了4年，池子满了水总要溢出，满了往外溢、溢了自然买，这是自然规律，不可阻挡。

但是这次绝不是2016年浩浩荡荡的涨价。

1、北龙湖大涨是社会财富K字型分化的典型表现富人有资产，就能享受资产红利，就偏爱继续拥有资产。富人有钱，就必须考虑资金避险。不仅郑州、不仅北龙湖，全中国核心城市的核心资产房价都在上涨。

2、管南是郑州刚需购买力的集中体现

郑州是一个河南内部的地缘性市场，根据贝壳数据，河南购房者占比98%，每年有大量地市的人口涌入郑州，支撑起了郑州市场。

换个角度：

① 郑州是典型的刚需市场；

② 地市客户的购房偏好极大的影响着郑州市场；
许昌、平顶山、漯河、周口、驻马店……大部分地市客户都在郑州南侧，购房偏向上对南区有天然好感。

很多购房者选择管南的理由真的很简单:回家方便。

3、金水北是郑州最稳固的一批购买力

金水区本身能级高、人口多、商业也好，城市界面也可以。陈寨、庙里城中村时代积蓄了大量的潜在购买力，动能源源不断。加上无论是离CBD还是北龙湖，都是自然衔接，有概念、又有现在，购买力最为稳固。

4、高新是区域能级的市场化表现

首先，高新区不是全线大涨，是改善盘大涨。刚需盘仍然炒作不起来，比如双湖科技城XX楼盘洋房12000+依然卖的很艰难。

郑州一路向东，东强西弱，但高新区不应该被小觑。

因为高新区有着整个西区最好的产业、最好的城市界面，自然有大量的中产，地缘性购买力非常雄厚，所以能支撑住高新区改善楼盘的价格上涨。但刚需涌入数量级比不上管南，所以刚需盘房价撑不起来。

以上是4个典型性区域房价上涨逻辑。

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那么站在2020年4月怎么买房？

要混乱中保持清醒。

虽然郑州房价上涨的讯号不断发出，但这轮行情绝不是2016年大水漫灌式的行情。

没有棚改了，没有城中村拆迁了，没有2成首付了，郑州也没有普涨机会了，分化上涨是客观现实。

简单一句话：先涨的一直涨，后涨的不怎么涨。

因为购房者已经投票、市场已经投票。

1、重点看好东区、金水北、管南、高新、杨金，这是价值投资。

2、其他区域优先四环内，看价格、捡漏，抓结构性机会。

注意！管南、高新典型的高价盘不要追高了，因为富田九鼎世家新房最高曾卖到2.3万，但现在二手房1.8万也能买到。

新房口嗨，二手房总是被打脸的。

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